Дело № 2-2045/2025

74RS0028-01-2025-002703-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Часовщик", ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка с постановкой на кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к СНТ "Часовщик" об установлении местоположения границ и площади земельного участка АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 484кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, с постановкой на кадастровый учет в соответствии с межевым планом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок. При проведении кадастровых работ, уточнении границ земельного участка было выявлено пересечение границ, частичное наложение на смежный земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, что явилось следствием проведенных комплексных кадастровых работ, кадастровой ошибкой.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики СНТ "Часовщик", ФИО2 о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ООО "Геоид", администрация Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ "О землеустройстве" под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков. 

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. п. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит СНТ «Часовщик» на праве собственности на основании государственного акта на право пользования землей.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 484+/-8 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Земельный участок НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС образован разделом из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с сохранением последнего в измененных границах на основании карты-плана территории в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Часовщик», утвержденного актом органа местного самоуправления.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность для ведения садоводства С.Г.Г., что подтверждается списком граждан, лицевым счетом садовода, реестром членов, планом расположения участков.

С.Г.Г., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР, наследником по закону после его смерти является сын – ФИО2

На территории кадастрового квартала НОМЕР проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых земельным участкам присвоены кадастровые номера с установлением местоположения границ земельного участка, присвоением им характерных точек.

Истец обратился в ООО «Компас» для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с тем, что отсутствуют сведения (документы) определяющие местоположение границы уточняемого ЗУ с КН НОМЕР при его образовании, межевание произведено по существующим 15 лет и более на местности границам, и закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (ограждение) позволяющее определить местоположение границ данного ЗУ в соответствии с ФЗ-221.

Иные документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ ЗУ при образовании, утвержденной схемой расположения данного ЗУ на кадастровом плане территории (или ином графическом документе), решение о предварительном согласовании, решение о предоставлении данного ЗУ отсутствуют.

Площадь ЗУ с КН НОМЕР по сведениям ЕГРН составляет 477 кв.м.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади ЗУ, фактическая площадь ЗУ с КН НОМЕР составила 484 кв.м, что соответствует ФЗ-218.

В данном случае уточняемая площадь ЗУ с КН НОМЕР увеличилась на 7 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер ЗУ и соответствует ФЗ-218.

На местности ЗУ с КН НОМЕР закреплен ограждением по всему периметру: деревянным забором, а также сеткой рабицей.

Доступ (проход или проезд от земель общего пользования, ЗУ общего пользования, территории общего пользования) к уточняемому ЗУ с КН НОМЕР осуществляется через ЗУ с КН НОМЕР.

Часть ЗУ с КН НОМЕР (границы которого уточнены) накладываются на уточняемый ЗУ с КН НОМЕР, площадь наложения составляет 337 кв.м.

Земельный участок с КН НОМЕР находится в кадастровом квартале НОМЕР, дата присвоения КН – 17.12.2020, площадь 497 кв.м.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ ЗУ с КН НОМЕР не учтены границы ЗУ с КН НОМЕР, в то время как там находится строение и ЗУ огорожен деревянным забором, а также сеткой рабицей по всему периметру, не учтен План расположения участков коллективного сада «Часовщик» от 1999 года, находящийся в открытом доступе, сведения Публичной кадастровой карты с растровым материалом – космоснимками и нанесенных на них границах ЗУ, межевание которых проводилось ранее.

На данных картографических материалах видно, что между ЗУ с КН НОМЕР по адресу: АДРЕС и ЗУ с КН НОМЕР по адресу: АДРЕС находится ЗУ с КН НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Уточняемый ЗУ с КН НОМЕР там находится и фактически. Имеется реестровая ошибка в местоположении ЗУ с КН НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют, имеется реестровая ошибка в местоположении ЗУ с КН НОМЕР, допущенная при проведении комплексных кадастровых работ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения сведения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек (1,2,5) земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с постановкой на кадастровый учет по координатам характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш.Д.Н. ООО «Компас».

При разрешении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Выражение несогласия ответчика с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Расходы, связанные с установлением местоположения границ земельного участка, устранением реестровой ошибки, не обусловлены установлением факта нарушения прав истца ответчиком, и не являлись следствием их неправомерных действии, в связи с чем распределению в порядке ст. 98 ГПК РФ не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Установить местоположение границ земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 484+/-8 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, с постановкой на кадастровый учет по координатам характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш.Д.Н. ООО «Компас»:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 года.

Председательствующий