дело № 2-690/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юность» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Юность» обратилось в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 об обязании ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивировав тем, что в соответствии с государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ООО «Юность» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 0,46 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. В границах данного земельного участка ответчиком ФИО1 без получения согласия общества, без получения разрешительной документации, возведен объект недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., поставленный на кадастровый учет за номером №. Строение не позволяет истцу в полной мере использовать земельный участок, нарушается право собственности и законное владение истца, осуществить снос строения самостоятельно не представляется возможным, так как истцу строение не принадлежит. Просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании и владении общества с ограниченной ответственностью «Юность» земельным участком с кадастровым номером №, чинимые ФИО1, путем признания объекта недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязания ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, в случае неисполнения ФИО1 решения суда в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «Юность» право снести самовольную постройку с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Представитель истца ООО «Юность», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах иска имеется телефонограмма генерального директора общества ФИО2, в соответствии с которой она исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющийся в материалах дела телефонограммой, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца. 

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности ФИО4 полагался на усмотрение суда, пояснил, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимого имущества Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район не выдавалось.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, на основании постановления администрации Туапсинского района от 06.10.1993 года №706 товариществу с ограниченной ответственностью «Юность» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № в с.Шепси, площадью 0,46 га, на основании которого земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 2453 кв.м. в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. 

ООО «Юность» является правопреемником ТОО «Юность», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, имеющимися в материалах дела.

Как следует из материалов, представленных Росреестром, нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, 

<

адрес>, литер А, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, с заявлением о государственной регистрации права на объект обратилась ответчик ФИО1 через своего представителя, действующего по доверенности, в регистрации права на который Росреестром ФИО1 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В соответствии с выводами эксперта по назначенной судом экспертизе, указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования истцу ООО «Юность». 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, указанным в п.п. 45-48 Постановления Пленума ВС РФ ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, учитывая, что спорный объект возведен ответчиком и на основании заявления ответчика поставлен на кадастровый учет в границах земельного участка, принадлежащего истцу на законном основании, чем нарушено право собственности и законного владения истца со стороны ответчика, при этом документов, подтверждающих законность расположения спорного объекта на земельном участке, принадлежащем истцу, не представлено, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании и владении общества с ограниченной ответственностью «Юность» земельным участком с кадастровым номером №, чинимые ФИО1, путем признания объекта недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязания ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Юность» право снести самовольную постройку с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья: