№

Дело № 2-730/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при секретаре Пугачевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности № от 09.01.2020 года, ответчиков ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственный комплекс №1» к ФИО, ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «СПК №1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Строительно-производственный комплекс №1» (Поставщик) и 

<

данные изъяты>» (Покупатель) заключен договор поставки № 08.08.2019, по условиям которого поставщик обязался поставить покупателю товар - 

<

данные изъяты>. Стоимость поставляемой продукции составляет 

<

данные изъяты> с учетом НДС. Поставщик исполнил свои обязательства по поставке товара, однако оплата за поставленный товар не произведена. Претензия, направленная ответчику, получена им не была. 08.08.2019 между ООО «Строительно-производственный комплекс №1» (кредитор), 

<

данные изъяты>» (должник), гражданами ФИО (поручитель 1) ФИО (поручитель 2) заключен договор поручительства №, по условиям которого поручители несут перед кредитором солидарную ответственность с 

<

данные изъяты>» за своевременное исполнение обязательств по договору поставки и спецификацией к нему. В связи с неисполнением обязательств ООО 

<

данные изъяты>» истец предъявил требования к поручителям, которые остались без исполнения. В то же время между истцом и гражданами ФИО и ФИО заключен договор залога № от 09.08.2019, по условиям которого Залогодатели передали залогодержателю недвижимое имущество (предмет залога): квартира, площадью 

<

адрес> №. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную рыночную цену 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований, уточнив просил установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 

<

данные изъяты>, перечислив денежные средства от продажи имущества на расчетный счет истца.

Ответчики в судебном заседании не возражали против требований, ФИО, просила не применять 

<

данные изъяты> установлении начальной продажной стоимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Согласно ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст.807 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 329, 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и др. способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст.350 и ч.3 ст.340 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке п.2 ст. 350.1 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что 08 августа 2019 года между ООО «Строительно-производственный комплекс №1» (Поставщик) и 

<

данные изъяты>» (Покупатель) заключен договор поставки № от 08.08.2019, по условиям которого поставщик обязуется отпустить покупателю товар, а покупатель обязуется принять и оплатить товар в соответствии с условиями настоящего договора. Право собственности и риск случайной гибели товара переходят к покупателю в момент исполнения поставщиком обязанности по передаче товара. Наименование, объем, качественные характеристики, существенные условия отгрузки, сроки и место поставки, а также стоимость товара согласовываются сторонами в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (пункты 1.1.-1.3. Договора).

Согласно спецификации № от 08 августа 2019 года поставщик обязался поставить покупателю по счету №№ от 09.08.2019 года - 

<

данные изъяты>. Общая стоимость партии составляет 

<

данные изъяты> с учетом НДС. Покупатель обязуется провести оплату в течение 3-х недель до 30.08.2019 года.

Поставщик исполнил свои обязательства по поставке товара, однако оплата за поставленный товар не произведена. 

Претензия, направленная ответчику, получена им не была. 

Из материалов дела следует, что 08 августа 2019 между ООО «Строительно-производственный комплекс №1» (кредитор), ООО «

<

данные изъяты>), гражданами ФИО (поручитель 1) и ФИО (поручитель 2) заключен договор поручительства №, по условиям которого поручители несут перед кредитором солидарную ответственность с 

<

данные изъяты>» за своевременное исполнение обязательств по договору поставки и спецификацией к нему. 

В связи с неисполнением обязательств 

<

данные изъяты>» истец предъявил требования к поручителям, которые остались без исполнения. 

09 августа 2019 года между истцом и гражданами ФИО и ФИО заключен договор залога № по условиям которого Залогодатели передали залогодержателю недвижимое имущество (предмет залога): квартира, площадью 

<

данные изъяты> расположенная на четвертом этаже, в доме по 

<

адрес>, кадастровый №. 

ФИО и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2020 года (общая совместная собственность).

Ответчиками не оспаривается факт неисполнения обязательств по договору. 

При таких обстоятельствах, когда ответчиками не исполнены обязательства по договору, суд признает заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество правомерными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым указать, что совокупность положений п. 3 ст. 340, п.1 ст.349, п.1 ст.350 ГК РФ позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной цены залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

По смыслу п.3 ст.340 ГК РФ в том случае, если взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке, решение суда об удовлетворении иска должно содержать указание на величину начальной продажной цены предмета залога, независимо от того, заявляет ли истец соответствующее требование. Если между сторонами отсутствует спор о начальной продажной цене заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену, исходя из условий соглашения сторон. При наличии возражений хотя бы одной из сторон договора залога относительно залоговой стоимости, указанной в соглашении сторон, суд определяет начальную продажную цену на основании исследования и оценки всех доказательств по делу, представленных как заинтересованной стороной в обоснование заявленного довода о несоответствии данной цены, так и противоположной стороной - в опровержение данного довода.

По ходатайству ответчиков определением суда от 13 апреля 2021 года судом была назначена оценочная экспертиза. Из заключения эксперта Независимого агентства оценки 

<

данные изъяты>» № от 20 мая 2021 года следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу в силу положений статей 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании ответчики стоимость заложенного имущества, определенную заключением эксперта в размере 

<

данные изъяты>, не оспаривали, не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО. просила не устанавливать начальную продажную стоимость с учетом 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом суд обращает взыскание на заложенное имущество, расположенное по 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества - 

<

данные изъяты> (7100000х80%), способ реализации - с публичных торгов, перечислить истцу денежные средства от продажи залогового имущества на расчетный счет.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, уплаченная им при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от 07.09.2020 года, по 

<

данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственный комплекс №1» к ФИО, ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО, ФИО на праве общей совместной собственности, расположенное по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственный комплекс №1» денежные средства вырученные от продажи залогового имущества на расчетный счет.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственный комплекс №1» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственный комплекс №1» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья А.А. Катюха