Дело .. 07RS0.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 11 ноября 2019г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А. к П.Э. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с...., б/н,

Установил:

П.А. обратился в суд с иском к П.Э. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с...., б/н.

Мотивированы исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи П.А. продал ему, П. жилой дом, площадью ....м., инв..., лит.А и земельный участок, площадью ....,с кадастровым номером ... расположенные по адресу: с...., б/н. Данное недвижимое имущество находится в собственности истца с обременением права в виде ипотеки в силу закона. Оплата в счет исполнения обязательств по договору произведена полностью после перечисления на банковский счет продавца.

П.А. умер ...., его наследником является П.Э.. В связи со смертью продавца погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в обычном порядке. 

В судебном заседании П.А. просил удовлетворить его иск.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по КБР и ответчик П.Э., будучи извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ч.3,4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица АО «Российский сельскохозяйственный банк» В.С., действующая на основании доверенности ...1 от ...., сроком по .... не возражала против удовлетворения иска П.А.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Как следует из договора купли-продажи квартиры от .... П.А. продал истцу П. жилой дом, площадью ....м., инв..., лит.А, кадастровый .. и земельный участок, площадью ....,с кадастровым номером ... расположенные по адресу: с...., б/н.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от .... следует, что указанное недвижимое имущество находится в собственности истца с обременением права в виде ипотеки в силу закона. 

Оплата в счет исполнения обязательств по договору произведена полностью после перечисления П.А. денежных средств по блокированному счету П.А. от .... платежное поручение ... 

Согласно копии свидетельства о смерти I-ВЕ .. ...., выданного отделом ЗАГС ..., П.А., ....рождения умер ....

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ... "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ..., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

При таких обстоятельствах требования, заявленные истцом к П.Э., суд находит подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что Управление Росреестра в лице Чегемского отдела не имеет правового интереса в разрешении спора, за регистрацией прекращения записи об ипотеке истец к данному ответчику не обращался, действия указанного ответчика не оспаривает, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований по отношению к данному ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 488 Кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца является обстоятельством, влекущим правопреемство в части его (продавца) прав и обязанностей по договору в порядке наследования и не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью ....м., инв..., лит.А, кадастровый .. и земельного участка, площадью ... с кадастровым номером ... расположенных по адресу: с...., б/н.

Исковые требования П.А. к Чегемскому отделу Управления Росреестра по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 216,8кв.м., инв..., ... кадастровый .. и земельного участка, площадью ...., с кадастровым номером ... расположенных по адресу: с...., б/н, оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2019г.

Судья- подпись 

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин