Дело №2-2279/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 16 октября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татановского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Татановского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В доме была произведена реконструкция:

- возведена жилая пристройка лит.А3, площадью 6,4 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (раковины, ванны, унитаза);

- возведена жилая пристройка лит.А4, площадью 15,2 кв.м, с установкой котла, санитарно-технических приборов (раковины, ванны, унитаза);

- переоборудована холодная пристройка под жилую пристройку лит.А2, площадью 11,1 кв.м., с установкой газовой плиты;

- возведена холодная пристройка лит.а1, площадью 2,9 кв.м.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и признать за ним право собственности на жилой дом по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Татановского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации 

<

адрес> ФИО4, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ, провести судебное разбирательство без участия представителя администрации 

<

адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО5 передал в собственность сыну - ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,9 кв.м.

Согласно п.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. 

После его смерти наследственное дело не заводилось.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Татановского сельсовета 

<

адрес> ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит.А3, площадью 6,4 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (раковины, ванны, унитаза); возведении жилой пристройки лит.А4, площадью 15,2 кв.м., с установкой котла, санитарно-технических приборов (раковины, ванны, унитаза); в переоборудовании холодной пристройки под жилую пристройку лит.А2, площадью 11,1 кв.м., с установкой газовой плиты; возведении холодной пристройки лит.а1, площадью 2,9 кв.м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 123,3 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу было отказано, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Возведение жилой пристройки лит.А3 с установкой санитарно-технических приборов, возведение жилой пристройки лит.А4 с установкой газового и санитарно-технических приборов, переоборудование холодной пристройки под жилую лит.А2 с установкой газового прибора, возведение холодной пристройки лит.а1 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инжереного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в реконструированном состоянии жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу ДД.ММ.ГГГГ табл. 7.1.1 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истца в собственности, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Татановского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,30 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., инвентарный №/А/28, в реконструированном состоянии (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,30 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., инвентарный №/А/28(согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 22 октября 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н.Ситникова