РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 800 кв.м., из категории земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен ему администрацией Началовского сельсовета Приволжского района Астраханской области под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства постановлением №60 от 18.06.1999. На данном земельном участке он самовольно, без получения разрешения на строительство построил жилой дом общей площадью 91,1 кв.м.. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм. Так как строительство жилого дома было произведено самовольно, в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком было отказано. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков – администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. 

Представитель ответчика – администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области ФИО3, действующая на основании доверенности №37 от 11.01.2017, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании постановления главы администрации Началовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области от 18.06.1999 года за № 60 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 110930 от 12.11.2014 года, выпиской из ЕГРН от 16.12.2017 №.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, был построен жилой дом. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06.10.2017 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 91,1 кв.м., жилую площадь 48,9 кв.м. 

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Арком», основные несущие конструкции жилого дома литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основанные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», градостроительным нормам и правилам. С учетом строительный норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №188.9 от 29.11.2017, жилой дом по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертному заключению ООО «ДИАЛ» размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер «А», не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008). 

Согласно справке ООО «МиК» Межевание и Кадастр» №4724 от 29.11.2017 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах соответствующего земельного участка.

Во внесудебном порядке признать право собственности на построенный жилой дом истец не может, что следует из сообщения администрации МО «Приволжский район» исх. №7293 от 21.11.2017.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца и допускает по своему разрешенному использованию индивидуальное жилищное строительство, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева