Дело № 2-1898/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 19 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 15.03.2016. С 10.04.2000 в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5, являющийся отцом продавца ФИО6 На сегоднешний день место нахождения ответчика не известно, ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. 

Просят признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. Обязать орган регистрационного учета по Мелеузовскому району снять ответчика ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно. Судебное извещение о дате, месте и времени разбирательства по делу направлено по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика.

При надлежащем извещении третьи лица представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскому району РБ в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (п.11).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на свидетельства о регистрации права от 18.03.2016 ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из справки 

<

№> от 29.09.2020 выданной админситарцией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО6

Установлено, что ФИО6 членом семьи собственников жилого помещения Ш-вых не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих и зарегистрированных в ней лиц материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 5.6 договора купли-продажи от 15.03.2019 на дату подписания договора в отчуждаемом жилом доме, зарегистрированы ФИО5,, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Продавец обязуется освободить жилой дом от своих личных вещей в течение 15 дней после подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в объекте недвижимости, назначение: жилой дом, нет. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцы являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик членом их семьи не является, в спорном жилом доме не проживает, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеуказанные выводы суда об утрате права пользования ФИО5 спорным жилым помещением, и что сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, и то, что регистрация в спорном жилом доме ответчика нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО17, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Обязать Отделение по вопросам миграции МВД по Мелеузовскому району РБ снять ФИО2 ФИО18 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова