Дело № 2-2616/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/24 по иску Заместителя прокурора Ленинского района города Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ-61» об обязании произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону обратился в защиту интересов неопределенного круга лиц в суд с иском к ООО «ЖЭУ-61» (далее - ответчик) с требованиями обязать ООО «ЖЭУ-61» ИНН 

<

***> произвести ремонт балконных плит многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Как показала проверка ООО «ЖЭУ-61» не в полном объеме обеспечивает исполнение указанных требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Проверкой проведенной прокуратурой района совместно с начальником технического отдела МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону установлено, что балконные плиты многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в нарушение требований п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.5., 4.2.4.2. Правил эксплуатации, п. 5.9, 10.14 СП 255.132.5800-2016 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: наличие трещин, оголение арматурного каркаса на балконных плитах, осыпание штукатурного слоя.

При этом отсутствуют оповещения об опасности нахождения в непосредственной близости к балконным плитам.

По данному факту прокуратурой района опрошен генеральный директор ООО «ЖЭУ-61», который пояснил, что в настоящий момент у управляющей организации отсутствуют денежные средства на проведение ремонтных работ. 

По изложенным основаниям заместитель прокурора Ленинского района города Ростова-на-Дону и обратился в интересах неопределенного круга лиц с настоящим иском в суд.

Представитель истца заместителя Прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-61» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений подпункта «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик безопасности для жизни и здоровья граждан.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила эксплуатации).

Пункт 1.1 Правил эксплуатации определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление) установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 5.9, 10.14 СП 255.132.5800-2016 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Здания и сооружения. Правила технической эксплуатации» степень огнестойкости здания (сооружения) определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов и проектируется в соответствии с классом функциональной пожарной опасности здания (сооружения). В процессе эксплуатации не допускается фактическое снижение огнестойкости конструкций, возникающее в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием: наличие трещин, повреждение огнезащитного слоя.

Как показала проверка ООО «ЖЭУ-61» не в полном объеме обеспечивает исполнение указанных требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Проверкой проведенной прокуратурой района совместно с начальником технического отдела МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону установлено, что балконные плиты многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в нарушение требований п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.5., 4.2.4.2. Правил эксплуатации, п. 5.9, 10.14 СП 255.132.5800-2016 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: наличие трещин, оголение арматурного каркаса на балконных плитах, осыпание штукатурного слоя.

При этом отсутствуют оповещения об опасности нахождения в непосредственной близости к балконным плитам.

По данному факту прокуратурой района опрошен генеральный директор ООО «ЖЭУ-61», который пояснил, что в настоящий момент у управляющей организации отсутствуют денежные средства на проведение ремонтных работ. 

Невыполнение возложенных на ответчика обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>А, расположенного по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов указанного дома на благоприятные и безопасные условия проживания. 

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, иск заместителя прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ-61» об обязании произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Ленинского района города Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ-61» об обязании произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома - удовлетворить. 

Обязать ООО «ЖЭУ-61» (ИНН 

<

***>) произвести ремонт балконных плит многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова 

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова