№ 2-842/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Тарнавчике А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>6 к Администрации МО «

<

адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 

<

ФИО>9. обратилась в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности, указав в иске, что ей принадлежит на праве собственности 1/12 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение первоначально состояло из двух жилых домов литера А и литера Б, при этом порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в этих литерах сложился достаточно давно. В пользовании ФИО1 

<

ФИО>7. находится жилой дом лит.Б. Жилой дом литер А представлял собой двухэтажный жилой дом. Согласно Распоряжения Администрации 

<

адрес> от 28.12.2006г. 

<

номер>-р «О переселении граждан и сносе многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу», литер А домовладения по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением Администрации 

<

адрес> от 19.08.2014г. 

<

номер> «Об изъятии для муниципальных нужд МО «

<

адрес>» долей жилого дома (литера «А») по 

<

адрес>» жилой дом лит.А был изъят из общей долевой собственности граждан. В настоящее время домовладение по 

<

адрес> состоит из одного жилого дома литера Б общей площадью 49,9 кв.м. Жилой дом лит.А снесен. Жильцы отселены, право собственности за ними прекращено. В связи с тем, что заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности не представляется возможным, истец просит прекратить право общей долевой собственности на 1/12 долю, выделить данную долю в самостоятельный жилой дом лит.Б общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. и признать право собственности на жилой дом лит.Б.

Истец ФИО1 

<

ФИО>8., а также представитель истца ФИО2 

<

ФИО>10., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. 

<

номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Анализ норм гражданского и жилищного законодательства, с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела недвижимой вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 

<

ФИО>11 является собственником 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.1994г. 

<

номер>.

Данное домовладение состояло из двух жилых домов литера А и литера Б, при этом порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в этих литерах сложился достаточно давно. Жилой дом литер Б находится в пользовании истца. Жилой дом литер А представлял собой двухэтажный жилой дом. Согласно Распоряжения Администрации 

<

адрес> от 28.12.2006г. 

<

номер>-р «О переселении граждан и сносе многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу» литер «А» домовладения по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением Администрации 

<

адрес> от 19.08.2014г. 

<

номер> «Об изъятии для муниципальных нужд МО «

<

адрес>» долей жилого дома (литера «А») по 

<

адрес>» жилой дом литер А был изъят из общей долевой собственности граждан. В 2022г. жилой дом литер А снесен и снят с кадастрового учета, права собственности прекращены. 

В настоящее время, в связи с тем, что жилой дом литер А отселен, снесен и снят с кадастрового учета заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности не представляется возможным.

Согласно заключению комиссии экспертов, выполненному специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», прекращение права общей долевой собственности на 1/12 долю домовладения с выделом в самостоятельный жилой дом возможно. Для выдела доли работ по перепланировке, переустройству не требуется. Согласно выводам заключения выдел 1/12 доли домовладения по 

<

адрес> считается возможным. Рекомендовано прекратить право общей долевой собственности на 1/12 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделить 1/12 долю из состава домовладения в виде жилого дома литер Б общей площадью 49,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,8 кв.м., признать право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

<

ФИО>12.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли истца в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела ее доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет. Права третьих лиц выделением доли домовладения в натуре также не нарушаются.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от других сособственников домовладения, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>13 к администрации МО «

<

адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/12 долю за ФИО1 

<

ФИО>14 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 1/12 долю домовладения, принадлежащую ФИО1 

<

ФИО>15 из состава домовладения по адресу: 

<

адрес> в виде жилого дома литер Б общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>16 право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года.

Судья Е.В. Шамухамедова