Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.11.2018 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.11.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истцом указано, что на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 2 605 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между Администрацией города Екатеринбурга и ФИО2 ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040 с целевым использованием: для эксплуатации существующего склада из металлических конструкций. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка. Договор аренды заключен на определенный срок - с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040). 

Данные обстоятельства были установлены решением Арбитражным судом Свердловской области от 26.12.2016 № №40817810604900317040, решением Сысертского районного суда Свердловской области от 24.11.2017 № №40817810604900317040, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Рос Федерации использование земли в Российской Федерации является п Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации 4 платы за использование земли являются земельный налог и арендная За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается а плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040 за период с июня 2017 по июль 2018 составила 463 782 рубля 05 коп.

Поскольку Ответчик оплату за указанный период не производил, возникла задолженность в размере 463 782 рубля 05 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора за нарушение сроков переч! арендной платы арендатору начисляется пеня (неустойка) в размере ( от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Учитывая, что Ответчиком оплата за период с июня 2017 по июл не производилась, возникла обязанность по оплате пени (неустойки) за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 120 рублей 43 коп.

Решениями Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А60-51256/2016, Сысертского районного суда 

<

адрес> от 24. №40817810604900317040 с Ответчика в пользу Администрации 

<

адрес> взыскана задолженность по арендной плате и неустойке в рамках вышеуказанного: договора аренды земельного участка, начисленные за периоды по июнь 2017г

В связи с несвоевременным исполнением решений судов, на основного долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 576 рублей 88 коп. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика составила 756 479 рублей 36 коп., из них: 463 782,05 руб. - задолженность по арендной плате, 292 697,31 руб. - задолженность по неустойке.

Истцом, с целью досудебного урегулирования спора было направлено в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности. Однако, ответчиком задолженность на данный момент не погашена в полном объеме.

Руководствуясь статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского Кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 483 782 рубля 05 коп., задолженность по неустойке в размере 292 697 рублей 31 коп., а также почтовые расходы в размере 145 рублей 64 коп. 

От предствителя истца в суд поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется Арендодателем и указывается в расчете арендной платы который составляется ежегодно.

Пунктом 2.2.2 договора установлено что расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года. 

Пунктом 2.2.4. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательства оплаты суммы задолженности не представлено, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 483 782 рубля 05 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, арендатор уплачивает арендодателю 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, согласно расчетам истца пени составила 292 697 рублей 31 копейку, заявленные требования о начислении пени, подлежат удовлетворению, однако с учётом применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данная сумма, по мнению суда, несоразмерна допущенному нарушению прав истца и подлежит уменьшению до 97 565 рублей 77 копеек.

Истцом заявлены также исковые требования о взыскании с ответчика сумму за почтовые расходы в размере 115 рублей 64 коп., которые также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет, в сумме 6 037 рублей 82 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 483 782 рубля 05 копеек, задолженность по неустойке в размере 97 565 рублей 77 копейка, почтовые расходы в размере 115 рублей 64 копеек, всего взыскать 581 463 (пятьсот восемьдесят одну тысячу четыреста шестьдесят три) рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 037 (шесть тысяч тридцать семь) рублей 82 копеек.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А. А. Транзалов