Дело № 2-3916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,

при секретаре Шефинг О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ФИО3(ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения №*** от 12.05.2015, заключенного между городским округом – город Барнаул Алтайского края с ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого дома по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения указанное недвижимое имущество было обременено правом аренды сроком до 11.01.2018г., принадлежащем ФИО3 При осмотре дома после его покупки истцом обнаружено, что помещение не закрыто, замок отсутствует, помещение по назначению не используется, находится в запущенном состоянии: трубы отопления разморожены, из трубы холодного водоснабжения под давлением течет вода, подмывая фундамент и размывая грунт возле дома, вытекает на дорогу, создавая препятствия для движения транспорта и пешеходов. Земельный участок полностью зарос дикорастущими растениями и деревьями, имевшееся ранее ограждение частично повалено, частично разворовано. Кроме того, с 23.05.2017 по настоящее время ответчик не производит арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 4653 руб. 52 коп. В адрес ФИО3 дважды направлялось уведомление о расторжении договора аренды, которые оставлены им без ответа. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу. По сведениям, полученным на официальном сайте «Почта России», направленная корреспонденция возвращена в адрес суда. Известить ответчика по номеру телефона также не представилось возможным – абонент не отвечает на звонки.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки, обеспечивающее фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом, считается надлежащим извещением лица о времени и месте судебного заседания.

Следует учесть так же, разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которого по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание. 

Кроме того, ответчику ФИО3 достоверно известно о том, что в Индустриальном районном суде г.Барнаула находится на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, поскольку данная информация была передана ему секретарем судебного заседания посредством телефонограммы 04.10.2017. Ответчику предлагалось ознакомиться с материалами дела, а также явиться в судебное заседание, назначенное на 05.10.2017. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчика надлежащим, причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. 

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договоров.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Согласно п.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2015 между Городским округом – город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и ФИО3 заключен договор № *** аренды нежилого помещения площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью размещения офиса, мастерской по ремонту обуви, одежды, сроком с 12.01.2015 по 11.01.2018гг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 4.1, 4.2 договора, ответчик обязался осуществлять арендную плату ежемесячно со дня получения помещения и до его освобождения по акту приема-передачи, в сумме 1163 руб. 38 коп. +НДС, перечисляя платежи за текущий месяц по 10–е число текущего месяца на расчетный счет арендатора.

С условиями договора аренды ответчик ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Договор зарегистрирован в установленном договором и законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Указанное нежилое помещение согласно имеющейся отметке фактически передано в арендное пользование ФИО3 в марте 2015 года, что подтверждается актом приема-передачи и не оспорено стороной ответчика при рассмотрении дела (оборот л.д.16).

10.05.2017 между Городским округом – город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и истцом ФИО2, являющейся победителем аукциона по приватизации муниципального имущества, заключен договор купли-продажи летнего домика (литер А) общей площадью 24,6 кв.м. и земельного участка площадью 266 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

В п.1.3 указанного договора в качестве обременения продаваемого объекта указан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ***, заключенный с ФИО3 сроком действия с 12.01.2015 по 11.01.2018. 

Продавец свои обязательства по передаче ФИО2 приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10.05.2017 № *** исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 12.05.2017 (л.д.12). 

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом 23.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8).

По правилам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По условиям договора аренды ФИО3 обязался, в том числе, своевременно вносить платежи по договору (п. 3.1.2), использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением (п. 3.1.6), письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения не позднее, чем за 30 календарных дней (п. 3.1.10), при возникновении каких-либо аварий и неисправностей немедленно принять необходимые меры для предотвращения порчи товарно-материальных ценностей.(3.1.17) и прочее.

Вместе с тем, истец указывает, что ответчиком, принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняются, помещение по назначению не используется, помещение пустое, объект находится в запущенном состоянии: трубы отопления разморожены, из трубы холодного водоснабжения под давлением течет вода, подмывая фундамент и размывая грунт возле дома, с 23.05.2017 по настоящее время, то есть, более 4 месяцев подряд, арендная плата ответчиком не производится, в результате чего образовалась задолженность в размере 4653 руб. 52 коп. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По условиям п.6.2 договора аренды №*** от 12.05.2015 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе, если арендатор умышленно либо по неосторожности ухудшает состояние помещения, в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более, если арендатор не использует здание в течение 2-х месяцев подряд во время действия договора, не соблюдает меры противопожарной безопасности и т.д.

Согласно п.6.3. договора при отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 6.2. договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа.

Как следует из материалов дела, 31.05.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №*** от 12.01.2015 по истечении 2 недель с момента направления указанного уведомления (л.д.4). Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

21.06.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды - с 21.06.2017. 

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом считается соблюденным.

При указанных обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком принятых по договору аренды обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения спорного договора аренды, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (здания) № *** от 12 января 2015 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Городским округом – город Барнаул Алтайского края и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья Н.Н. Тэрри