УИД: 68RS0003-01-2024-002666-70

№ 2-151/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А. 

при секретаре Большаковой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 6, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 6 о признании права собственности в порядке наследования и выделении доли в натуре, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за истцом в порядке наследования после смерти 1, умершей 26.06.2023г. право общей долевой собственности на 1/15 долю земельного участка с кадастровым номером , площадью 1079 кв.м, право общей долевой собственности на 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенные по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности истца на 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; выделить истцу в натуре 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за истцом право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 40,4 кв.м; сохранить жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 40,4 кв.м, состоящее из: коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: в реконструированном виде, с учетом увеличения площади квартиры за счет реконструкции жилой комнаты и кухни ; пробивки дверного проема из оконного в коридоре ; устройства сантехнического узла в поз. .

В обоснования исковых требований указала, что мать истца - 1 умерла 26.06.2023г. На основании договора дарения, зарегистрированного до 1998г. уполномоченным органом техническом инвентаризации 1 являлась собственником указанной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: , который был передан в общую долевую собственность физическим лицам, а также 1/15 доли (72 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м под указанным многоквартирным жилым домом, который передан в общую долевую собственность постановлением мэра г. Тамбова от 12.07.2001г. №3689. Наследодатель 1 при жизни не зарегистрировала ранее возникшее право на указанную долю в жилом доме и земельном участке в ЕГРН. После смерти 1 истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН. После смерти матери истец распорядилась её личными вещами, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи, ответчик 6 также имеет право на данное наследство, однако мер к унаследованию имущества не предпринимала, иные наследники отсутствуют. 

Размер доли равной 1/15 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером не соответствует фактической площади помещения, так как в жилом доме прекращено право долевой собственности другими собственниками. Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 14.11.2019г. доля 1 была пересчитана и составляет 330/1585. Согласно техническому паспорту от 06.05.2024г., технической документации 1994г., заключению кадастрового инженера от в жилом помещении, принадлежащем при жизни 1, была произведена реконструкция в пределах земельного участка с КН , в были произведены изменения: площадь квартиры увеличилась за счет реконструкции жилой комнаты и кухни , пробивки дверного проема из оконного в.коридоре , устройства сантехнического узла в помещении . Реконструируемая часть жилого дома лит.Б, составляющая , полностью располагается в границах участка с . Согласно техническому заключению № -T3 жилом доме на дату выезда (сентябрь 2024г) соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. Выдел в натуре жилого помещения возможен. Жилой дом не создает угрозу для третьих лиц. Согласно техническому заключению, выдел в натуре квартиры возможен.

Определением суда от 12.11.2024 к участию в деле привлечен соответчик ФИО1, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет земельных отношений администрации города Тамбова и Комитет градостроительства и архитектуры администрации города Тамбова. 

Определением суда от 16.12.2024 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 19, ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6, Тамбовское отделение № 8594 ПАО Сбербанк. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности 12 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики 6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и архитектуры администрации города Тамбова по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований поскольку реконструкция была произведена без разрешительной документации. 

Представители третьих лиц Комитета земельных отношений администрации города Тамбова и Тамбовского отделения №8594 ПАО Сбербанк, третьи лица 7, 2, 3, 8, 4, 9, 19, ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст.ст.56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью 1, умершей 26.06.2023г., и ответчика ФИО1, что подтверждается cвидетельством о рождении I-МР от 28.01.2008г., свидетельством о смерти II-КС от 27.06.2023г. 

Ответчик 14 является дочерью 1 и родной сестрой истца ФИО1, ответчик ФИО1 является супругом 1, что подтверждается свидетельством о рождении I-МД от справкой о заключении брака от 04.09.2023г., свидетельством о заключении брака I-КС от 19.09.2023г. 

После смерти 1 было открыто наследственное дело в производстве нотариуса г.Тамбова ФИО8, согласно которого в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу в виде 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , обратились истец ФИО1 и ответчик 6, от ответчика ФИО1 поступило заявление об отказе от причитающегося ему наследства по закону. 

Наследодатель 1 являлась собственником 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора дарения от 12.09.1985 г. , зарегистрированного 18.09.1985г. органами технической инвентаризации, а также 1/15 доли (72 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м по адресу: , под вышеуказанным многоквартирным жилым домом на основании постановления мэра г. Тамбова от 12.07.2001г. №3689, что подтверждается справкой ТОГБУ «ЦОКСОН» от 20.10.2023г., договором дарения от 12.09.1985г., постановлением мэра г.Тамбова от 12.07.2001г. №3689.

Наследодатель 1 при жизни в установленном законом порядке ранее возникшие права на указанную долю в жилом доме и земельном участке в ЕГРН не зарегистрировала. 

Истец ФИО1 после смерти матери 1 фактически вступила в наследство и приняла наследство в виде 1/15 доли в праве собственности на дом и 1/15 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: , вступила во владение и управление указанным наследственным имуществом, пользуется вышеуказанным имуществом, распорядилась её личными вещами, несет расходы по содержанию имущества, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик 6 мер к унаследованию имущества не предпринимала. Ответчик ФИО1 от права наследования после смерти супруги 1 отказался, иные наследники отсутствуют. 

Согласно сведениям ЕГРН от 21.10.2024г. жилой дом (инвентарный , литер А,Б) общей площадью 412,1 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: 7 – 2/15, 2 – 1/90, 3 – 1/90, 4 – 1/90, 8 – 1/90, 9 – 2/15. 

Из доводов стороны истца и материалов дела судом установлено, что фактически 1 владела жилым помещением - квартирой , расположенной в жилом доме литер Б, согласно экспликации номера 1,2,3,4, общей площадью 40,4 кв.м, согласно техническому паспорту от 06.05.2024. Споров по вопросам пользования и владения вышеуказанным имуществом не имеется.

Земельный участок площадью 1079 кв.м по адресу был предоставлен в общую долевую собственность собственникам жилого дома на основании постановления мэра г.Тамбова №3689 от 12.07.2001, в том числе 1 – 1/15 доля (72 кв.м). 

Согласно плана границ земельного участка от 05.06.2001г., согласованного геодезической службой мэрии г.Тамбова вышеуказанный земельный участок имеет площадь по фактическому обмеру 1079 кв.м., предоставлен в общую долевую собственность без выделения долей в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования. 

Из выписки из ЕГРН от 19.11.2024г. судом установлено, что земельный участок площадью 1079 кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 68:29:0305004:8 принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: 7 – 2/15, 2 – 1/90, 3 – 1/90, 4 – 1/90, 8 – 1/90, 9 – 2/15, 19 – 2/30, ФИО2 – 2/15, ФИО3 – 8/90, ФИО4 – 2/15. 

Истец просит признать право общей долевой собственности на жилой дом из расчета 330/1585 доли. 

Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 14.11.2019 по делу , в связи с выделом в натуре доли сособственника 16 в виде жилого помещения (части жилого дома) по адресу: , общей площадью 29 кв.м. состоящее из помещений: (кухня) площадью 6,5 кв.м., (подсобная) площадью 7,2 кв.м., (жилая) площадью 15,3 кв.м. пересчитаны доли совладельцев вышеуказанного жилого дома следующим образом: 7 – 446/1585 доли, 4, 2, 3, 8 - 225/1585 доли, 1 – 330/1585 доли, 9 – 584/1585 доли. Заочное решение суда от 14.11.2019г. вступило в законную силу 10.01.2020г. 

В установленном законом порядке после вынесения решения суда 1 свое право общей долевой собственности не зарегистрировала.

Согласно заключению кадастрового инженера 17 от 20.10.2024г. жилое помещение ( расположено в здании с кадастровым номером , площадью 412,1 кв.м. Размер доли в жилом доме равной 1/15 не соответствует фактической площади помещения, так как в жилом доме прекращено право долевой собственности другими собственниками. 

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отражено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследником после смерти 1, умершей 26.06.2023г., является её дочь – истец ФИО1, которая фактически приняла наследство на 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (с учетом перерасчета долей решением Советского районного суда г.Тамбова от 14.11.2019г.) и на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истцом как наследником первой очереди, были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, содержит данное имущество в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, ответчики каких-либо претензий к истцу не имеют, исковые требования признали в полном объеме. 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ввиду того, что право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок наследодателем не было оформлено в установленном порядке, оформить наследственные права на жилой дом и земельный участок в ином порядке, истец не имеет возможности, в связи с чем, обратилась в суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи установленными обстоятельствами, истец считается принявшим наследство после смерти 1, в связи с чем, суд находит заявленные требования о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на 1/15 долю земельного участка и на 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Следовательно, если закон, регулирующий гражданское правоотношение, устанавливает конкретный способ защиты нарушенного права, то лицо, чье право нарушено, обязано предъявить требование, так как оно предусмотрено соответствующей правовой нормой.

Из материалов дела судом установлено, что жилое помещение которым фактически владеет истец, находится в литере Б домовладения .

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 06.05.2024г., изготовленному кадастровым инженером 17 помещение ( ), расположенное по адресу: , имеет общую площадь 40,4 кв.м., состоит из помещений: коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 06.05.2024г. и технической документации 1994 года в жилом помещении, принадлежавшем 1, была произведена реконструкция в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:29:0305004:8. Площадь квартиры увеличилась за счет реконструкции жилой комнаты и кухни , произведена пробивка дверного проема из оконного в коридоре , осуществлено устройство сантехнического узла в поз. . Реконструируемая часть жилого дома литер Б составляющая квартиру полностью располагается в границах земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером , что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9 от 20.12.2024г. 

Согласно техническому заключению -ТЗ, подготовленному ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», основные строительные конструкции жилого помещения ( ) в жилом доме по адресу: , находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, выделение в натуре , состоящей из помещений: коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м, общей площадью 40,4 кв.м, возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома, не приведет к ухудшению технического состоянию отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом. Эксплуатация возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Данное техническое заключение подготовлено с учетом произведенной на момент обследования реконструкции, что подтверждается письмом ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» от 16.01.2025г.

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в выделяемом жилом помещении имеются обособленные инженерные коммуникации (водо-газо-электроснабжение, водоотведение).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что выдел в натуре расположенного в литер Б жилого помещения (части жилого дома) и сохранение его в реконструированном виде возможно, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, признание иска ответчиками, суд считает возможным требования истца о выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на выделенное жилое помещение, сохранение жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить. После выдела жилого помещения ФИО1 её право общей долевой собственности на жилой дом, подлежит прекращению. 

Согласно справки о перерасчете долей домовладения, составленной кадастровым инженером 17 04.02.2025г., после выдела в натуре вышеуказанного жилого помещения, составляющего 40,4 кв.м и прекращения долевой собственности истца на жилой дом, доли в праве общей долевой собственности между оставшимися собственниками распределяются согласно занимаемой площади, следующим образом: 7 – 8/25 доли, 2, 3, 4, 8 – по 1/20 доли каждому, 9 – 12/25 доли. 

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, в порядке наследования после смерти 1, умершей право общей долевой собственности на 1/15 долю земельного участка с кадастровым номером 68:29:0305004:8, площадью 1079 кв.м, расположенного по адресу: 

Признать за ФИО1, в порядке наследования после смерти 1, умершей право общей долевой собственности на 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0305004:966, расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0305004:966, расположенный по адресу: 

Выделить ФИО1 в натуре 330/1585 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ФИО1, г.р. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 40,4 кв.м, состоящее из: коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: .

Сохранить жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 40,4 кв.м, состоящее из: коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: в реконструированном виде, с учетом увеличения площади квартиры за счет реконструкции жилой комнаты и кухни ; пробивки дверного проема из оконного в коридоре ; устройства сантехнического узла в поз. .

После выдела в натуре доли ФИО1 считать доли совладельцев жилого дома : 7 – 8/25 долей, 2 – 1/20 доля, 3 – 1/20 доля, 4 – 1/20 доля, 8 – 1/20 доля, 9 – 12/25 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья Макова М.А.