Дело №2-1884/2023 

УИД 23RS0002-01-2022-010706-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 14 июня 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Снесаревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незаконной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незаконной. 

В обосновании своих требований суду указал, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 25/300 долей жилого дома № 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.05.2022 г. № № и Свидетельством о государственной регистрации права № № от 31.05.2013 г. Ответчику ФИО2 принадлежит 50/300 долей из которых: 25/300 на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 11.04.2009 г. и 25/300 на основании государственной регистрации права № № 27.02.2018 г. Третьими лицами, правообладателями остальных долей являются - ФИО3 -доля в праве 11/100 (вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность; №№ от 30.06.2008). ФИО4 –доля в праве 14/100(вид, номер и дата государственной регистрации права: №№ от 18.07.2008). Чурикова Иа Гурамовна-доля в праве 14/100 (вид, номер и дата государственной регистрации права: № 23-23-22/144/2008-099 от 04.12.2008). ФИО5- доля в праве 25/100(вид, номер и дата государственной регистрации права: №№ от 09.10.2013). ФИО6 - доля в праве 11/100(вид, номер и дата государственной регистрации права: №№ от 24.08.2016). Спорная квартира находится на втором этаже двухэтажного дома общей площадью 258,7 кв.м., в котором расположены шесть изолированных друг от друга квартир. Первоначально она состояла из четырех комнат: №16 площадью 9,0 кв.м.; №17 площадью 14,6 кв.м.; №18 площадью 19,1 кв.м., № 19 площадью 9,4 кв.м. и трех подсобных помещений: № 15 пл.2,9 кв.м., № 20 площадью 2,1 кв.м. и № 20-а пл.1,8 кв.м. Всего общей площадью 58,9кв.м в т.ч. жилой 52,1кв.м.

В квартире сложился определенный порядок пользования, согласно которому вначале мои родители, а затем он пользовался комнатой № 18 пл.19,1 кв.м. 

Остальными помещениями пользуется только семья ответчика ФИО2. Его письменные и устные заявления о том, что кроме спорной квартиры в доме № 

<

адрес> другого жилья не имеется опровергаются неоспоримыми доказательствами, а именно: родители-Губарев В.Н. и ФИО7 зарегистрированные в квартире с 2015 года постоянно живут в капитальном газифицированном, имеющем все удобства строении, с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м. зарегистрированном на праве собственности за ФИО2, по 

<

адрес> Государственная регистрация права № № от 22.06.2015 г. В свободном доступе на стайте значится еще одно строение с кадастровым номером №, площадью 101,5 кв.м. (фактически ее площадь больше), также принадлежащее на праве собственности ФИО2. Государственная регистрация права собственности значится под №№ от 22.06.2015 года. В течение семи лет строение известно и для жителей совхоза Россия и для отдыхающих как-«Гостевой дом на Цимлянской», это круглогодично действующая гостиница, имеющая все удобстве с 2-х, 3-х, 4-х номерами Стандарт, Эконом и Люкс. Эти оба здания имеют один почтовый 

<

адрес> До 2018 года ответчик не препятствовал истцу пользоваться комнатой № 18 в которой проживали его родители, и он. В ней находились вещи, часть из которых приобрел он. Уехав из этого дома на службу в армию он обосновался с семьей в 

<

адрес>, однако по несколько раз в году возвращался в родительский дом, а все летние месяцы вместе с женой, детьми и внуками жил постоянно в спорном помещении, что могут подтвердить соседи. 

На момент получения Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2013 г. комната № 18 являлась изолированной, доступ в нее осуществлялся через дверной проем из помещения (коридор) № 20 пл.2,1 кв.м. Дверной проем между жилыми комнатами № 18 и № 19 был заложен ответчиком ФИО2 в 2008 году, когда он обратился в суд с иском о признании Договора о приватизации недействительным и признании за ним права собственности. Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 05.12.2008 г. его иск был удовлетворен. В мае 2018 г. ответчик попросил его дать ключ от комнаты, для временного хранения детских игрушек, после чего поменял замки во входной двери, а через месяц заявил, что сделает все, для того чтобы он больше в квартиру не попал. 

В подтверждение перепланировки и переустройства жилого помещения по 

<

адрес> имеется заключение специалиста (инженера-эксперта) от 05.04.2022 г. 

Просит признать перепланировку и переустройство помещений № 16, №17, № 18, № 19, №20, № 20-а в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> незаконной. Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее планировочно-техническое состояние на период 31.05.2013 года. Обязать ФИО2 привести комнату № 19 являющуюся «Жилой комнатой» переоборудованной и используемой как, «Кухня» - в жилое помещение, путем демонтажа проведенных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. Обязать ФИО2 в целях обеспечения изолированности помещения № 18 «Жилая комната» и обустройства доступа в него непосредственно из мест общего пользования, восстановить дверной проем (между помещениями № 18 и помещением № 20.) и восстановить часть перегородки между помещениями № 19 и № 20. Обязать ФИО2 для обеспечения изолированности помещения № 18 заложить дверной проем между помещением № 18 и помещением № 19. Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние сквозные отверстия в несущей наружной стене помещения № 19. Обязать ФИО2 демонтировать перегородку, образующую помещение №20а санузел, в площадь которого вошла часть помещения № 20 и помещения № 19, демонтировать унитаз, душевую кабину. Обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленную отопительную систему, находящуюся в помещениях № 16, №17, № 18, № 19. 

В судебном заседании представитель истец ФИО1 и его представитель ФИО8 настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель администрации федеральной территории «Сириус» ФИО10 в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, выслушав участников процесса, инженера-эксперта ФИО11, подтвердившего выводы, указанные в заключении специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 25/300 долей жилого дома № 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.05.2022 г.№ № и Свидетельством о государственной регистрации права № № от 31.05.2013 г. 

ФИО2 принадлежит 50/300 долей из которых: 25/300 на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 11.04.2009 г. и 25/300 на основании государственной регистрации права № № от 27.02.2018 г. Третьими лицами, правообладателями остальных долей являются - ФИО3 АА. -доля в праве 11/100, ФИО4 –доля в праве 14/100, ФИО12 -доля в праве 14/100, ФИО5 - доля в праве 25/100, ФИО6 - доля в праве 11/100.

Из технической документации следует, что спорная квартира находится на втором этаже двухэтажного дома общей площадью 258,7 кв.м., в котором расположены шесть изолированных друг от друга квартир. Первоначально она состояла из четырех комнат: №16 площадью 9,0 кв.м.; №17 площадью 14,6 кв.м.; №18 площадью 19,1 кв.м., № 19 площадью 9,4 кв.м. и трех подсобных помещений: № 15 пл.2,9 кв.м., № 20 площадью 2,1 кв.м. и № 20-а пл.1,8 кв.м. Всего общей площадью 58,9 кв.м. в т.ч. жилой 52,1 кв.м.

Как установлено в ходе судебного заседания на момент получения Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2013 г. комната № 18 являлась изолированной, доступ в нее осуществлялся через дверной проем из помещения (коридор) № 20 пл.2,1 кв.м. Дверной проем между жилыми комнатами № 18 и № 19 был заложен ответчиком ФИО2 в 2008 году, когда он обратился в суд с иском о признании Договора о приватизации недействительным и признании за ним права собственности. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 05.12.2008 г. его иск был удовлетворен. В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО11 произведена перепланировка и переустройство помещения № 19 «Жилая комната», помещения № 20 «Коридор» и помещения № 20а «Шкаф». В результате устройства перегородок: изменилась конфигурации помещения № 19, помещения №20, в помещении № 20а обустроен санитарный узел площадью 1,8 кв.м. Произведено переустройство помещений (проведены инженерные сети и установлено санитарно-техническое оборудование). В помещения № 19 и № 20а подведена холодная вода, для горячего водоснабжения установлен электроводоногреватель, устроена система канализации, установлено санитарно-техническое оборудование-умывальник, унитаз с бачком, душевая кабина. В помещениях № 16,17,18 проведено водяное отопление с установкой радиаторов. Отопительный котел размещен на придомовой территории.

Перепланировка и переустройство помещений№19, № 20 и № 20а не соответствуют строительным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и законные интересы других собственников жилого дома.

Помещение №18 площадью 19,1 кв.м. наиболее соответствует площади, пропорциальной идеальной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 при условии обеспечения изолированности и доступа в указанное помещение.

В целях обеспечения изолированности помещения №18 «Жилая комната», обустройства доступа в него непосредственно из мест общего пользования и приведение в прежнее планировочно -техническое состояние на период 31.05.2013 года, необходимо провести следующие строительные работы: необходимо восстановить дверной проем (между помещением №18 и помещением №20), заложить дверной проем между помещением №18 и помещением №19.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незаконной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незаконной – удовлетворить. 

Признать перепланировку и переустройство помещений № 16, №17, № 18, №19, № 20, № 20-а в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> незаконной.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее планировочно-техническое состояние на период 31.05.2013 года.

Обязать ФИО2 привести комнату № 19 являющуюся «Жилой комнатой» переоборудованной и используемой как, «Кухня» - в жилое помещение, путем демонтажа проведенных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования.

Обязать ФИО2 в целях обеспечения изолированности помещения № 18 «Жилая комната» и обустройства доступа в него непосредственно из мест общего пользования, восстановить дверной проем (между помещениями № 18 и помещением № 20) и восстановить часть перегородки между помещениями № 19 и № 20.

Обязать ФИО2 для обеспечения изолированности помещения №18 заложить дверной проем между помещением №18 и помещением №19.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние сквозные отверстия в несущей наружной стене помещения №19.

Обязать ФИО2 демонтировать перегородку, образующую помещение № 20а санузел, в площадь которого вошла часть помещения № 20 и помещения № 19, демонтировать унитаз, душевую кабину.

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленную отопительную систему, находящуюся в помещениях №16, №17, № 18, № 19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий: Г.М. Горов