Дело № 2-1025/2017 г. *

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего А.Н. Ковбасюка, 

при секретаре судебного заседания И.Н. Сидоряк, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования *, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования *, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником *. Указанная квартира была приобретена в собственность на основании договора передачи жилого помещения безвозмездно в собственность граждан от * * и имела площадь с учетом холодных помещений - * кв.м. Дом, в котором расположена указанная квартира, является домом блокированной застройки, в нем имеются 4 квартиры. В связи с переводом в 2016 году многоквартирного жилого дома на автономное газовое отопление и с целью установки в квартире необходимого газового оборудования, возникла необходимость демонтажа имеющейся холодной пристройки, постройки и утепления новых помещений, а также перепланировки имеющихся помещений квартиры. Для осуществления вышеуказанной цели своими силами и средствами на месте демонтированной веранды (холодной пристройки площадью * кв.м.) были построены помещения общей площадью * кв.м. А также была разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, в результате чего вышеуказанные помещения переоборудованы в кухню-столовую. Таким образом, истцом была осуществлена (произведена) реконструкция и перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на * кв.м. и составляет * кв.м.

Указанная перепланировка не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (собственников соседних квартир), не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует предъявляемым требованиям градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заключением по обследованию квартиры, подготовленного ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро».

С учетом уточнения исковых требований истец просила суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии помещения *; считать общую площадь *,0 кв.м., жилую площадь - * кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали, просили суд его удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Администрация *, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указав, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от * N 118-ФЗ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3 комнатной квартиры, с кадастровым номером *, расположенной по адресу: *, на основании договора передачи жилого помещения безвозмездно в собственность граждан от * *, заключенного с муниципальным образованием «*» *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Судом установлено, что ФИО1 с 2016 года своими силами и за свой счет произвела перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей квартиры, что сторонами не оспаривалось.

Согласно техническому паспорту от 22.01.2009г., *, находящаяся по адресу: *, имела основную (жилую) площадь * кв.м., вспомогательную (подсобную) * кв.м., общую площадь * кв.м. (л.д.7-9).

Из представленного технического паспорта на помещение - квартиру, составленного по состоянию на 03.10.2016г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал Петушинское отделение, следует, что общая площадь спорной квартиры по данным технического учета составляет * кв.м., в том числе жилая - * кв.м., подсобная - * кв.м. (л.д.10-12).

Из представленного заключения специалиста по обследованию * жилом * *, составленному отделом Государственного Унитарного Предприятия «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» * от 01.12.2016г., следует, что согласно, визуального осмотра, рассмотренных документов следует, что реконструкция * жилом * в * произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Квартира * в жилом * в * соответствует СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», в частности п. 5.3 «В квартирах,… следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)».

Площади помещений в квартирах должны быть не менее: общего жилого помещения в квартирах числом комнат две и более - 16 м.кв.; спальни - 8 м.кв., кухни - 8 м.кв.». 

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Из вышеперечисленного следует, что данная квартира, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания.

Как установлено судом, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы. 

Суд, принимая во внимание заключение отдела ГУП «ОПИАПБ» в *, согласно которому квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Реконструкция квартиры заключается в строительстве пристройки на месте демонтированной веранды и устройства в ней гостиной и жилой комнаты. В квартире существовавшей ранее разбирается перегородка между кухней и жилой комнатой и переоборудуется в кухню столовую. Квартира подключена к централизованному водопроводу, централизованной канализации и отоплению. * квартиры на сегодняшний день составляет * м.кв., ранее существовавшей квартиры (по техническому паспорту от 2009г. - * м.кв. (без холодных помещений).

По фасаду со стороны улицы линия застройки не изменилась и не выступает за красную линию, так как пристройка размещается со стороны бокового фасада. Противопожарные расстояния при строительстве пристройки не нарушаются, т.к. со стороны бокового фасада других строений в радиусе противопожарных разрывов нет.

Интересы третьих лиц (собственников соседних квартир) в результате реконструкции, не затрагиваются, так как строительство пристройки произведено со стороны своей квартиры и не примыкает к другим квартирам. Следов, каких либо разрушений соседней квартиры при реконструкции данной, не наблюдается. Права на земельный участок под данной квартирой и прилегающей территорией не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.01.2015г. *. Земельный участок под жилым домом, в котором находится данная квартира сформирован и стоит на кадастровом учете - (кадастровый *), разрешенное использование данного участка: для размещения зданий жилых домов.

Суд также учитывает наличие согласия всех собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, проводимого в форме очно-заочного голосования от *. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, несмотря на то, что в квартире истца была осуществлена реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению. 

Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру находящуюся по адресу: * реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Считать общую площадь * равной * кв.м., в том числе жилой площадью равной * кв.м. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). 

*

Судья* А.Н. Ковбасюк