Дело №2-1175/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П., 

при секретаре Мельнике Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «УК «Социальная» - ФИО2, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Социальная» о признании действий по начислению платежей незаконными, возложении обязанности исключить из квитанций сумму задолженности, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «УК «Социальная», в котором со ссылками на ст.ст.45,48,156 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47, Закон «О защите прав потребителей», просит признать действия ответчика по начислению платы за жилищные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества незаконными, признать действия ответчика по начислению долга и пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества незаконными, обязать ответчика исключить из квитанций за жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества долг в размере /________/ руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере /________/ руб. В обоснование требований указал, что он (Гуль) является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/, в котором всего две квартиры, его (истца) и соседей, живущих в квартире №1. По его адресу ежемесячно ООО «УК «Социальная» направляет счета извещения за жилищные услуги. Так, в квитанции за февраль 2017 года ему выставлен долг в размере /________/ руб., а также начисляются платежи за услугу по содержанию и ремонт общего имущества в размере /________/ руб. ежемесячно. Считает предъявление ему указанного долга ответчиком незаконным, последний навязывает ему свои услуги. Указывает, что в доме нет общего имущества многоквартирного дома, общего собрания собственников многоквартирного дома не проводилось, управляющую компанию ООО «УК «Социальная» в доме никто не выбирал, протоколы проведения общего собрания ни в очной, в ни заочной форме он (Гуль) не подписывал, услуги ответчиком не оказывались. Он (Гуль) обращался по данному вопросу с заявлением-претензией в разные инстанции, однако нарушение его прав не прекратилось. Также ссылается на то, что на протяжении длительного времени находится в стрессовом состоянии из-за осознания того, что ответчик требует от него (Гуль) погасить задолженность и внести плату за услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, в соответствии с обоснованиями изложенными в иске. Указал, что /________/ г.Томска является одноэтажным, деревянным, в котором проживает четыре семьи. С обслуживающей организацией договор он (Гуль) не заключал, ответчик никаких услуг не оказывает. 

Представитель ответчика ООО «УК «Социальная» - ФИО2 исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования считает необоснованными, в удовлетворении которых просил отказать. Ссылается на то, что задолженность истца в размере /________/ руб. сформировалась перед ООО «С.», обслуживающей данный дом до /________/, и была передана ООО «УК Г.», которое впоследствии было переименовано в ООО «УК «Социальная». На основании решения общего собрания собственников от /________/ ООО «УК «Социальная» была выбрана в качестве управляющей организации по обслуживанию общего имущества данного дома. Тарифы по обслуживанию общего имущества не превышают тарифы, установленным действующим законодательством и начисляются истцу за те услуги, которыми он фактически пользуется в размере, установленном протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /________/. Поскольку истец производил оплату не в полном размере и без указания оплачиваемого периода по квитанциям, в которых была указана сформировавшаяся задолженность, то управляющая компания имела право засчитывать данную задолженность в счет погашения уже сформировавшейся задолженности. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права серии /________/ от /________/, справки ООО «УК «Социальная» от /________/, что ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи от /________/ принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью /________/ кв.м., расположенная по адресу г.Томск, /________/, по указанному адресу ФИО1 зарегистрирован по месту жительства.

Из счет - извещения за жилищные услуги за январь 2017 года, февраль 2017 года, апрель 2017 года по квартире /________/ в г.Томске, выставляемые ООО «УК «Г.», а впоследствии ООО «УК «Социальная» следует, что по состоянию на /________/ у ФИО1 имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества с учётом апреля 2017 года в размере /________/ руб. 

Истец ФИО1 считает действия ответчика по начислению платы и задолженности по услуге за содержание и ремонт общего имущества незаконными и нарушающими его права как потребителя.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Ф собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Ф предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ч.1 Жилищного кодекса Российской Фобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Ф следует, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст.161ч.1.1,1.2 Жилищного кодекса Российской Ф надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункта «а» п.2, подпунктов «а», «б» п.3 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 №290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 (далее перечень услуг и работ), периодичность их оказания, выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих представление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть представлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, а также размере их финансирования. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.17.,п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491).

Согласно этих же правил п.7 при формировании и утверждении собственниками перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в перечень услуг и работ могут быть включены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники общего имущества должны совместно нести бремя его содержания.

В судебном заседании установлено, следует из протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Томск, /________/ от /________/, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Томск, /________/ /________/ от /________/, что /________/ собственники многоквартирного дома по указанному адресу решили с /________/ расторгнуть договор обслуживания многоквартирного дома с ООО «С.», выбрали в качестве обслуживающей организации для обслуживания многоквартирного дома (содержание и ремонт общего имущества в нем) ООО «УК «Г.», определили состав общего имущества дома, а также утвердили минимальный перечень услуг (работ и размеры платы (тарифов) по управлению многоквартирным домом; /________/ собственники многоквартирного дома выбрали в качестве обслуживающей организации ООО «УК «Г.», тариф по содержанию общего имущества в доме установили в прежнем размере - 7,51 руб. за 1 кв.м.

В силу изложенных выше норм, общее собрание компетентно в решении данного вопроса.

Из протокола общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания «Г.» от /________/, листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от /________/, следует, что наименование ООО «Управляющая компания «Г.» изменено на ООО «Управляющая компания «Социальная».

Поскольку истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу г.Томск, /________/, на нем лежит обязанность по исполнению решения общего собрания по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве собственности. Расчет ответчиком подтвержден в судебном заседании.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает по адресу г.Томск, /________/ с 2007 года. Данный жилой дом обслуживала ранее ООО «УК «Г.», с 2017 года ООО «УК «Социальная». Указала, что никаких услуг управляющая компания не оказывает, собрания по выбору управляющей компании собственниками не проводились, при этом протоколы и решения по выбору управляющей организации и установлению тарифов собственниками не оспаривались. 

Ответчиком представлены доказательства оказания данной услуги в оспариваемый истцом период (с 2012 года по 2016 год) собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Томск, /________/, представлена выкопировка с указанием квартиры, периода и перечнем проводимых работ. 

С учетом изложенного, суд полагает доводы, изложенные истцом в исковом заявлении не нашли своего подтверждения, а потому отсутствуют основания полагать, что нарушены права истца как потребителя.

Учитывая, что вопрос установления размера платы за содержание и ремонт жилья входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением собственников помещений в доме утвержден перечень работ по содержанию общедомового имущества и размер платы за них, указанное решение не оспорено и не признано недействительным, решение общего собрания обязательно для организации, обслуживающей дом, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Социальная» обоснованно в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг включало плату за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Право требования уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам собственников многоквартирных домов, включая дом №/________/ г.Томска, находившихся в управлении ООО «Управляющая компания «Г.» до /________/, на основании договора уступки прав требования от /________/ передано ООО «УК «Г.».

Согласно общей ведомости за июль 2015 года ООО «УК «Г.», финансовому лицевому счету по квартплате ООО «УК «Социальная» по квартире №/________/ по адресу /________/ г.Томска, по состоянию на /________/ задолженность ФИО1 по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляла /________/ руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании наличие и размер задолженности не оспаривал.

С учетом изложенного, ООО «УК «Социальная» обоснованно в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг начисляет истцу ФИО1 задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования истца в этой части удовлетворению не подлежат. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, поскольку данные требования производны от требований о признании действий по начислению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Социальная» о признании действий по начислению платежей незаконными, возложении обязанности исключить из квитанций сумму задолженности, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Родичева

Верно

Судья Т.П. Родичева

Секретарь Н.Ю. Мельник