Дело № 2-1075/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 17 сентября 2018 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Щегловой Ю.А., 

участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются сособственниками жилого дома Адрес: истец в размере ... доли, а ответчик ... доли. Решением суда Дата ФИО4 выделена изолированная часть жилого дома общей площадью ..., что фактически составляет ... доли дома при его общей площади 92,6 кв.м, оставшаяся часть общей площадью ... выделена в общую долевую собственность истца и ответчика, при этом размер их долей в изолированной части жилого дома не определен. Изолированной части жилого дома Номер выделенной в собственность истца и ответчика, присвоен адрес: Адрес, кадастровый Номер. Истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать права собственника на выделенную изолированную часть жилого дома, ввиду того, что доли сособственников в ней не определены, согласие о распределении долей между сособственниками не достигнуто, чем умаляются права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, указали, что ответчик уклоняется от заключения соглашения от перераспределения долей и государственной регистрации права на объект недвижимости. Просили суд: 

- определить доли в общей долевой собственности в изолированной части жилого дома Адрес в следующем соотношении - ФИО1 - ... доли, ФИО3 - ... доли; 

- признать за ФИО1 право собственности на ... доли изолированной части жилого Адрес, кадастровый Номер, прекратив право собственности на ... доли в доме Адрес, кадастровый Номер;

- признать за ФИО3 право собственности на ... доли в изолированной части жилого дома Адрес, кадастровый Номер.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения на иск не представил.

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представил объяснения, где указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о следующих объектах недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадь общая ..., количество этажей - 1, кадастровый Номер, адрес: Адрес, правообладатели на праве общей долевой собственности - ФИО1 (... долей); жилое помещение, назначение – жилое, площадь общая ..., количество этажей - 1, кадастровый Номер адрес: Адрес, правообладатель - ФИО4 - собственность; изолированная часть жилого дома, назначение – жилое, площадь общая ..., количество этажей - 1, кадастровый Номер адрес: Адрес, сведения о правообладателях отсутствуют. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, где указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата является собственником ... доли дома Адрес, о чем Дата выдано свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО3 на основании определения Михайловского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу Номер являлась собственником ... доли дома Адрес.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата, вступившим в законную силу Дата, по гражданскому делу Номер постановлено: выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, (которая соответствует части Номер варианта раздела, выполненному ООО ППП «...»), ... выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, (которая соответствует части Номер варианта раздела, выполненному ООО ППП «...»), общей площадью ...., жилой площадью .... 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленных Выписок и объяснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о следующих объектах недвижимости:

- индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадь общая ..., количество этажей - 1, кадастровый Номер, адрес: Адрес, правообладатели на праве общей долевой собственности - ФИО1 (... долей);

- жилое помещение, назначение – жилое, площадь общая ..., количество этажей - 1, кадастровый Номер адрес: Адрес, правообладатель - ФИО4 - собственность;

- изолированная часть жилого дома, назначение – жилое, площадь общая ..., количество этажей - 1, кадастровый Номер адрес: Адрес, сведения о правообладателях отсутствуют.

Постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата изолированной части жилого дома Адрес, выделенной ФИО1 и ФИО3, присвоен адрес: Адрес, а также указанная часть жилого дома, согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, поставлена на учет с присвоением кадастрового номера 34:37:010234:271.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и, вступающим в силу с Дата Федеральным законом от Дата N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Между тем, сведения об изолированной части жилого дома площадью общая 45,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый Номер адрес: Адрес были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании вступившего в силу судебного акта до введения нового правового регулирования. 

В соответствии с положениями части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Статьей 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом, не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Анализ названных положений части 3 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" позволяет сделать вывод, что при осуществлении государственной регистрации права (государственного кадастрового учета) на основании решения суда, такая государственная регистрации (государственный кадастровый учет) может быть осуществлена не только по заявлению (заявлениям) всех лиц, участвовавших в споре, в отношении которых судебный актом установлено возникновение и (или) прекращение прав на имущество, подлежащее регистрации, но и по заявлению любого из этих лиц, у которого на основании судебного акта возникает право собственности или прекращается право собственности.

Как указывает истец, произвести государственную права общей долевой собственности на выделенную ей и ответчику изолированную часть жилого дома не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений в судебном акте о перераспределении долей, не достижения соглашения с сособственником жилого помещения. 

Ранее на праве общей долевой собственности сторонам принадлежало: ФИО1 - ... доли, ФИО3- ... доли. В связи с этим размер долей доли во вновь образованной изолированной части жилого дома пропорционально указанным выше долям составляет: ФИО1 - ... доли, ФИО3 - ... доли.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных объектов, каждый из которых состоит на кадастровом учете как учтённый до введения нового правового регулирования.

Таким образом, перераспределение долей в существующем ранее учтённом объекте не противоречит требованиям действующего законодательства.

При этом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом Адрес.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Поскольку судом разрешен вопрос о разделе жилого дома по адресу: Адрес, суд считает необходимым, прекратить за право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Определить доли в общей долевой собственности на объект недвижимости (ранее учтенный как изолированная часть) общей площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: Адрес в следующем соотношении: 

- ФИО1 - ... доли, 

- ФИО3 - ... доли. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ... доли объекта недвижимости (ранее учтенного как изолированная часть), расположенного по адресу: Адрес, кадастровый Номер.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ... доли объекта недвижимости (ранее учтенного как изолированная часть), расположенного по адресу: Адрес, кадастровый Номер.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ... доли на жилой дом Адрес, кадастровый Номер.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2018 года.

Судья: Н.В. Шевлякова