УИД 79RS0002-01-2024-006304-89

Дело № 2-3053/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Фадеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, мотивировав тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В данном жилом помещении проживает и пользуется коммунальными услугами только ответчик, который не несет расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также не вносит плату за коммунальные услуги. Истец вынуждена нести данные расходы одна, что нарушает ее права.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и отопление в размере по ? доли, каждый. ФИО2 обязан оплачивать коммунальные услуги за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (согласно потреблению по установленным счетчикам), вывоз твердых бытовых отходов согласно прописке. Взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены НО – фонд «Региональный оператор по проведению капительного ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО УК «Рембытстройсервис», ООО «Дом-Строй», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц НО – фонд «Региональный оператор по проведению капительного ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО УК «Рембытстройсервис», ООО «Дом-Строй», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Данное жилое помещение оснащено приборами учета потребления электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, о чем пояснила истец в ходе подготовке дела к судебному разбирательству. 

Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не определен. 

В исковом заявлении истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение, в том числе исключив ее обязанность по внесению платы за вывоз твердых бытовых отходов.

Между тем размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, как правило, также устанавливается договором управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из изложенных выше норм права следует, что законом установлена обязанность собственников вносить плату за вывоз мусора, аналогично плате за содержание и ремонт жилого помещения вне зависимости от использования жилого помещения.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для освобождения истца от обязательств по внесению платы коммунальных услуг по вывозу твердых бытовых отходов, с переложением указанной обязанности на ответчика.

Исходя из вышеуказанных норм права, учитывая установленные обстоятельства дала, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия ответчика в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг за отопление, вывоз твердых бытовых отходов, оплате взноса за капитальный ремонт в размере ? доли, а также по оплате коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Истец обязана нести расходы на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг за отопление, вывоз твердых бытовых отходов, оплате взноса за капитальный ремонт в размере ? доли. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Решение является основанием для управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций по заключению с истцом и ответчиком отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг за отопление, вывоз твердых бытовых отходов, оплате взноса за капитальный ремонт в размере ? доли. 

ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг за отопление, вывоз твердых бытовых отходов, оплате взноса за капитальный ремонт в размере ? доли, а также по оплате коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. 

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по уплате государственного пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.