Дело № 2-1376/2021 (2-5585/2021) 

УИД: 42RS0019-01-2020-012237-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади квартиры возведены межкомнатные перегородки – сформированы три жилые комнаты, кухня, коридор, кладовая; выполнено смещение дверного проема между кухней и коридором; на площади санузла и части площади коридора размещены туалет и ванная комната, путем демонтажа и монтажа перегородок; установлены сантехприборы на площадях туалета, ванной комнаты и кухни; демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть стены между жилой комнатой и балконом выполнено утепление балкона. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 28.01.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ТСЖ «Павловское».

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности, о дате судебного заседания уведомлена, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила вынести решение на основании имеющихся документов.

Третье лицо ТСЖ «Павловское» о месте и времени рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили, отзыв на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2007г.

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: монтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; устройство двух жилых комнат на площади жилой комнаты, путем монтажа перегородки с дверным проемом; демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части стены между жилой комнатой и утепленным балконом; устройство на площади совмещенного санитарного узла и части площади коридора ванной комнаты и туалета путем демонтажа и монтажа перегородок с установкой санитарно-технических приборов на площадях ванной комнаты и туалета; установка раковины на площади кухни; смещение дверного проема в перегородке между кухней и коридором; устройство встроенного шкафа на части площади кухни путем монтажа перегородки. 

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истице в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истец имеет правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 22.01.2020г. № указано, что при перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнены работы: монтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; устройство двух жилых комнат на площади жилой комнаты, путем монтажа перегородки с дверным проемом; демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части стены между жилой комнатой и утепленным балконом; устройство на площади совмещенного санитарного узла и части площади коридора ванной комнаты и туалета путем демонтажа и монтажа перегородок с установкой санитарно-технических приборов на площадях ванной комнаты и туалета; установка раковины на площади кухни; смещение дверного проема в перегородке между кухней и коридором; устройство встроенного шкафа на части площади кухни путем монтажа перегородки. Представленные материалы перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10), п.п.2.2.,4.7.,5.1.,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» разделы 2.1,2.2.

Согласно заключению ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» от 14.01.2020г., перепланировка квартиры 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

В соответствии с экспертным заключением № от 15.02.2021г. ООО «Кадастровый инженер», объект строительства (квартира в многоквартирном жилом доме) по своему техническому состоянию является безопасным для эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова