77RS0001-02-2025-005690-60

№ 02-6364/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-6364/2025 по иску ООО “Ботанический сад-1 Сервис” к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Ботанический суд-1 Сервис” обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги по помещению № 249П за период с 14.04.2022 по 31.10.2025 в размере 24 704,39 руб., по помещению № 223 за период с 14.04.2022 по 31.10.2025 в размере 284 931,58 руб., пени в порядке п. 14 ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки, начисляемые на сумму долга в размере 248 765,62 руб., начиная с 01.11.2025 по дату фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: *. Ответчик является собственником недвижимости в данных многоквартирных домах. Задолженность ответчика за период с 14.02.2022 по 31.10.2025 по нежилому помещение 30КН составляет 1 904,16 руб., пени 1 120,64 руб., по нежилому помещению 249П задолженность 21 752,87 руб., пени 2 952,52 руб., по жилому помещению № 223 задолженность 225 128,59 руб., пени 59 802,99 руб. На момент подачи уточненного искового заявления ответчик продолжает не исполнять обязанность по внесению оплаты за принадлежащие ему помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в ранее представленном возражении.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственников жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в свою очередь включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее - Постановление № 354) под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домов, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. “д” п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержание правильно начисленные платежи.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за эксплуатационные и коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момент возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: * на основании договоров управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, оформленного протоколами № 1 от 15.01.2018, управляющей организацией указанных многоквартирных домов избрано ООО “Пионер-сервис Ботанический сад”, на основании которого заключен договор № 4 БС-47 от 16.01.2018.

25 сентября 2025 года была завершена реорганизация ОО “Пионер-Сервис Ботанический сад” - Общество присоединено к ООО “Ботанический сад1- Сервис”, все права и обязанности ООО “ПС БС” перешли к истцу в порядке универсального правопреемства. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором управления, выписками из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (кадастровый номер *), площадью * кв.м, по адресу: *; машино-места (кадастровый номер *) площадью * кв.м № * по адресу: *; нежилое помещение (кадастровый номер *) площадью * кв.м, расположенное на подземном этаже № * в доме * корп. *.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что договор между управляющей организацией ответчиком не заключался, одна из квартир не имеет отношения к ответчику, в определении об отмене судебного приказа истец указал требования только за квартиру за период с 01.07.2023 по 30.04.2024, никаких других претензий не было. Требования истца выходят за пределы срока исковой давности. Ответчик неоднократно указывал на нарушение истцом требований ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, то есть начисления производились не пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество. За период с июня 2021 по февраля 2025 года согласно рассчитанной ответчиком доли в общем имуществе МКД должно быть начислено 71 001 руб., в то время как истец начислил 265 779,58 руб., то есть излишне начислено 194 778,58 руб. Следовательно, долг ответчика отсутствует. В договоре управления указано, что размер платы собственника за содержание общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на на общее имущество в МКД, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению. В 2023 году истец в одностороннем порядке снял с входных групп (подъездов) и демонтировал систему видеонаблюдения без согласия собственников. Поэтому начисления за эту услугу является излишне начисленными суммами. Ответчик не согласен с суммами задолженности, так как за период с 01.2022 по 09.2025 на счет истца уже перечислено 317 912,13 руб., что можно подтвердить платежными поручениями.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом. 

В письме ООО “ПС БС”, на которое ссылается ответчик, как доказательство отсутствия заключенного между сторонами договора, указано, что договор управления многоквартирным домом № *, корп. * по адресу: 

<

...> утвержденный по решению общего собрания собственников помещений от 15.01.2018 (далее - договор управления), со стороны ФИО1 не подписан, в связи с чем в адрес ответчика направлен для подписания договор управления.

При этом ФИО1 данном письме разъяснено, что договор управления исходя из положений ч. 5 ст. 161, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 426 ГК РФ, является публичным договором.

Публичным признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратиться. 

Использование потребителем услуг предоставляемых управляющей организацией является в силу п. 3 ст. 428 ГК РФ фактическим акцептом публичной оферты.

Таким образом, пользуясь услугами, предоставляемыми управляющей организацией, ответчик совершает конклюдентные действия, то есть принимает условия и обязательства по договору.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Довод ФИО2 об истечении срока действия договора управления, противоречит его содержанию.

Согласно п. 9.1-9.2 Договоров управления многоквартирным домом, договор заключен до даты выбора иной управляющей организации по результатам открытого конкурса, но на срок не более тех лет и вступает в действие с момента его подписания. При отсутствии решения о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 

Таким образом, договоры управления от 16.01.2018 и 17.01.2018 считаются продленными и действуют на текущую дату.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, последний произвел расчет задолженность за период с 14.04.2022 по 31.10.2025 (иск предъявлен 15.04.2025).

По нежилому помещению 30 КН (кладовка площадью 3,3 кв.м) задолженность составляет 3 024.80 руб., в том числе основной долг - 1 904,16 руб., пени 1 120,64 руб. По нежилому помещению 249 П (машино-место площадью 10,5 кв.м) задолженность составляет 21 752,87 руб., в том числе 21 752,87 руб., пени 2 951,52 руб. Задолженность по жилому помещению № 223 составляет 225 128,59 руб., пени - 59802,99 руб. Общая сумма задолженности составляет 284 931,58 руб.

Расчет платы за жилое (нежилое) помещение установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и утвержден Протоколами № 1 от 15.01.2018. 

Согласно разъяснениям Минстроя России от 29.09.2025 № 57757-ДН/04 “О порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения”, при утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащий отплате собственником помещения в МКД, утвержденный размер платы в рублях с квадратного места в месяц умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения.

Применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в МКД, площади доли общего имущества в МКД либо площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, законом не предусмотрено.

В подтверждение расчетов истцом представлены выписки по лицевым счетам на каждое помещение, указан подробный перечень услуг, размер ставки за их оказание, ежемесячные начисления указаны с нарастающим итогом.

Проверив расчет истца суд считает его обоснованным и арифметически верным, подтвержденным истцом вышеуказанными документами.

В силу положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком достоверных и объективных доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги, в том числе платежных квитанций, суду не представлено, расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен. При этом платежи, на которые ссылается ответчик, уже были учтены в расчете. Также ответчиком не представлено доказательств не оказанных истцом услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО “Ботанический сад-1 Сервис” к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Ботанический сад-1 Сервис” задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 248 758 руб. 62 коп., пени в размере 63 875 руб. 15 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок за каждый день просрочки, начисленные на сумму 248 758,62 руб., начиная с 01.11.2025 по дату фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 декабря 2025 года 

Судья А.С. Меркушова