Дело № – 2643/21

УИД 23RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Гребенюк А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к администрации МО г. Краснодар о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Муниципальному образованию в г. Краснодар, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.03.2018г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 781 924,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 110,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер №:12517, находящуюся по адресу 

<

адрес>, для реализации в счет погашения задолженности, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 472 000,00 руб. 

В обоснование заявленных требований банк ссылался на то, что заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по кредитному договору не погашена, заложенное имущество наследникам не переходило, наследственных дел не открывалось, а потому данное имущество является выморочным, в связи с чем, ответчик несет обязанность по выплате задолженности по кредитному договору.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 против удовлетворения требований возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.03.2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 290 000 рублей сроком на 242 месяца, для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.

В силу п. 4.4 индивидуальных условий договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых.

Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 290 000 руб., что подтверждается выпиской по счету, мемориальным ордером № 1 от 04.09.2018г.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 21.03.2018г. приобрел указанную квартиру.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 11.04.2018г. Федеральной регистрационной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРН 11.04.2018г. за номером №:12517-23/001/2018-6.

Согласно свидетельству о смерти от 13.10.2018г. серии V-АГ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного по запросу суда нотариусом Каневского нотариального округа ФИО6 наследственного дела № от 03.04.2019г. следует, что данное наследственное дело после смерти ФИО1 заведено на основании обращения кредитора (Банка ВТБ (ПАО), наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. 

В целях получения страховой выплаты, истец обратился в ООО СК «ВТБ Страхование» о наступлении страхового события – смерти ФИО1 по полису ипотечного страхования № F27023-0006741 от 21.03.2018г. предоставив для этого все необходимые документы.

Согласно уведомлению № от 29.06.2021г. в выплате страхового возмещения отказано, поскольку смерть ФИО1 наступила в результате самоубийства, что в соответствии с условиями полиса страхования не может быть признано страховым случаем, за исключением тех случаев, когда смерть застрахованного наступила в результате самоубийства и к этому времени срок непрерывного страхования действовал не менее 2-х лет. В данном случае на момент наступления смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) полис действовал менее 2-х лет (с 21.03.2018г.)

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 50 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти, в частности квартира, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования в г. Краснодар, которое и должно отвечать по долгам ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Пунктами п.4.5-4.7 кредитного договора определена обязанность заемщика производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период с 02 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца. При этом размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 12 448,78 руб.

Согласно ст. 420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой, ответственности.

На основании статьи 330 ГК РФ и в соответствии с п. 4,8, 4.9 индивидуальных условий за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств, он уплачивает кредитору пени в размере 0,6 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. 

Согласно представленной истцом выписки по счету должника, сумма задолженности по состоянию на 02.10.2020г. составляет 1 781 924,03 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 1 279 772,80 руб., начисленных процентов в размере 70 351,80 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 25 781,03 руб., пени по просроченному долгу в размере 406 018,40 руб. которая подлежит взысканию с ответчика.

Проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу о том, что он соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, при этом ответчиком не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с принятием ответчиком выморочного имущества, к нему также перешли обязательства, связанные с погашением имеющейся у умершего ФИО1 задолженности перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору, в связи с чем, учитывая отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности полностью или частично, суд считает возможным взыскать с муниципального образования в г. Краснодар в лице администрации МО г. Краснодар в пользу Банка ВТБ ПАО задолженность по кредитному договору № от 21.03.2018г. в общей сумме 1 781 924,03 руб. 

В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку статьей 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона, в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, положения статьи 446 ГПК РФ, определяющей перечень имущества на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, не подлежат применению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» (№ ЮЖ-20/010.ВТБ от 10.08.2020г.), рыночная стоимость квартиры по состоянию на 07.08.2020 года составляет 1 840 000 руб. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость права требования квартиры должника в размере 1 472 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Требования банка о взыскании с ответчика суммы госпошлины в размере 23 110 рублей суд также считает подлежащими удовлетворению 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 21.03.2018г. заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с администрации МО г. Краснодар в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 21.03.2018г. в размере 1 781 924,03 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 110,00 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору и уплаты госпошлины на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер №:12517, находящуюся по адресу 

<

адрес>, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 472 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

Судья С.Н. Мордовина

Решение изготовлено 03.08.2021г.