Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>,

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А,

При секретаре Суетиной Г.С., 

С участием представителя истца ПНЮ, действующей на основании доверенности (л.д.25),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Г о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., 

Третьи лица: ООО «

<

данные изъяты>», 

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском к Г с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., указав в его обоснование, что она является собственником 

<

адрес> указанном доме, а согласно протокола оспариваемого общего собрания, оно состоялось по инициативе ответчика Г 

Истец считает оспариваемое решение общего собрания недействительным по следующим основания: 

- информация о собрании и его повестка не были доведены до собственников помещений, в связи с чем истец не имел возможности принять участие в голосовании,

- решение общего собрания не было доведено до сведения собственников, о заключении договора управления с ООО 

<

данные изъяты>» многие собственники узнали лишь из размещенного в подъезде решения Инспекции государственного жилищного надзора,

- решение общего собрания принято при отсутствии кворума из расчета истца кворум составляет менее 50%,

- нарушен порядок оформления результатов общего собрания, а именно в представленных решениях собственников остутствуют указанаия на дату подписания, полное имя отчество подписавших решения, указанная площадь помещения не соответствует, действительно принадлежащего собственнику жилого помещения.

К участия в общем собрании не принимала, была лишена права выразить свое мнение по вопросу управления МКД. 

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель на иске настаивает.

Ответчик Г в судебном заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что он никогда не был инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, несмотря на то, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ стоит его подпись, он собрание не созывал, его инициатором не был, находился в тот день в нетрезвом состоянии и, видимо, подписал то, что его попросили подписать. Собрание проводилось представителями управляющей компании со страшим по дому, бабушками и дедушками (л.д.130). 

В письменном заявлении ответчик указал, что иск признает, поскольку он является обоснованным. Ответчик никогда не был инициатором общего собрания, несмотря на то, что в протоколе имеется его подпись. Однако при подписании протокола его ввели в заблуждение, воспользовавшись его алкогольным опьянением (л.д.134).

Третье лицо: ООО «

<

данные изъяты>», о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился, ранее в судебном заседании представитель третьего лица с иском согласна не была.

Третье лицо: ООО «

<

данные изъяты>», о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также копию технического паспорта на домовладение в 

<

адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец К на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>3.

Согласно представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено:

- избрать председателя общего собрания – Г и секретаря – КС; 

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений с управляющей организацией на данный момент; 

- выбрать в качестве управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>»;

- утвердить условия (текста, содержания) договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО «

<

данные изъяты>»

- заключить договор управления между собственниками многоквартирного дома и ООО 

<

данные изъяты>»,

- сохранить действующий до смены управляющей компанией порядок предоставления коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению на основании договоров заключенных между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (при отсутствии договора в письменном виде такие договора считать заключенными путем совершения конклюдентных действий в виде фактического потребления услуг). Производить оплату коммунальеых услуг на основании платежных документов, предоставляемых собственникам ресурсоснабжающими организациями;

- уведомлять собственников помещений в МКД о предстоящих собраниях собственников путем размещения сообщений о проведении собрания на информационных досках каждого подъезда на позднее, чем за 10дней до даты проведения собрания;

- определить к качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия по месту нахождения ООО «УК «КВАНТ»

В протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 2460,6кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1377,93кв.м, что составляет 56% голосов (долей). 

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К материалам дела приобщен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представлены бюллетени голосования. Однако имеются бюллетени, подписанные не собственниками жилых помещений, а неустановленными лицами, имеются бюллетени с отсутствием даты голосования, имени и отчество голосующего. При исключении голосов, оформленных в бюллетенях с нарушением порядка их заполнения, и подписей неустановленных лиц, кворум голосования по подсчетам истца составит 43,40%, что недостаточно для признания общего собрания собственников помещений легитимным.

Истец указала, что Б, отмеченная в бюллетени, как проголосовавшая собственник 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ; за всех собственников 

<

адрес> бюллетени подписаны одним и тем же человеком, подпись идентичная в трех бюллетенях, но не расшифровано, кто поставил подпись, ФИО собственников не проставлено; собственники 

<

адрес> С и Ш в квартире не проживают, а кто за них расписался в бюллетенях, данные отсутствуют; также не указано, кто расписался за собственника 

<

адрес> СВ; в отношении бюллетеней по 

<

адрес> - не указано, кто является собственником помещения, указаны только фамилии, не поставлена расшифровка подписей; собственник 

<

адрес> – П проживает в 

<

адрес> и не могла принимать участие в собрании, между тем, подпись от ее имени стоит в бюллетени, кем она учинена, не указано; собственником 

<

адрес> указана в бюллетени ШН, однако собственником этой квартиры является И; собственником 1/6 доли 

<

адрес> бюллетени указана КГВ, как проголосовавшая, однако дна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доводы истца подтверждаются бюллетенями, в большинстве которых отсутствуют полные данные собственников помещений, сведения лиц, учинивших в них подписи (л.д.52-98).

При таких обстоятельствах нельзя признать данные бюллетени лигитимными: они оформлены ненадлежащим образом, из них невозможно идентифицировать собственника помещения, а также того, кем учинена в них подпись.

Как указывалось, в протоколе общего собрания имеется подпись Г, как председателя и инициатора собрания, но в суде ответчик пояснил, что он никогда не являлся инициатором этого собрания, само собрание он не проводил; при подписании протокола общего собрания был введен в заблуждение по причине алкогольного опьянения. 

Доказательств, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащем порядке, в соответствии с требованиями закона, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, не проводилось, имеются основания для удовлетворения иска, следует признать недействительным решение этого собрания, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Турьева Н.А.