Дело № 2-2610/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 июля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Срыбных Т.И. 

с участием ФИО1 – представителя истцов ФИО2 и ФИО3, ФИО4 - представителя ответчика ООО «Строй-Плюс» 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Строй-Плюс» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, которым просили взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда. 

В обосновании иска истцы указали на следующие обстоятельства. 

08.06.2016 между ФИО2 и ООО «Строй-Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать истцу в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 32,55 кв.м. Обязательства по оплате объекта в размере 1 739 950 руб. исполнены в полном объеме.

02.06.2017 между ФИО3 и ООО «Строй-Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать истцу в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 29,96 кв.м. Обязательства по оплате объекта в размере 1 694 700 руб., исполнены частично на сумму 1 424 000 руб. 

В соответствии условиями договоров срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года.

Согласно условиям договоров срок передачи объекта долевого строительства истцам – не позднее 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате истцами выполнены своевременно и в полном объеме, однако в установленные договорами сроки квартиры истцам не переданы.

Направленные в адрес ответчика претензии о возврате уплаченных по договорам денежных средств, выплате неустойки, оставлены без ответа.

Представитель истцов в судебном заседании требования иска поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании признала, что истцы вправе взыскать неустойку, просила снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, ввиду тяжелого финансового положения ответчика.

Получив объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

08.06.2016 между ФИО2 и ООО «Строй-Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 1-го квартала 2018 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 32,55 кв.м. (л.д. 15-27).

02.06.2017 между ФИО3 и ООО «Строй-Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 1-го квартала 2018 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 29,96 кв.м. (л.д. 58-59).

По состоянию на 11.03.2019 ответчиком обязательство перед истцами не исполнено – квартиры не переданы.

С учетом положений п.2.5, 8.1 договора, позиции сторон, суд находит установленным, что ответчиком обязательство перед истцами – передачи однокомнатных квартир, должно было быть исполнено в срок до 30.09.2018.

Согласно ч. 1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании сумм, уплаченных при заключении договоров, в пользу ФИО2 – 1739950 руб., в пользу ФИО3 – 1424000 руб. 

Являются обоснованными и требования иска о взыскании процентов. 

Принимая во внимание, что проценты носят штрафной характер – являются санкцией за ненадлежащее исполнение обязательств, применимо положение ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд находит размер процентов, заявленный истцами, явно не соразмерным последствиям нарушенного права, и применив положение ст. 333 ГК РФ, находит подлежащими требования о взыскании процентов в пользу истца ФИО2 - 300000 руб., ФИО3 – 150000 руб. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Проценты подлежат начислению на сумму основного долга на период погашения задолженности.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», у истцов возникло право на взыскание с ответчика компенсации морального вреда.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

04.02.2019 в адрес ответчика направлены претензии о возврате уплаченных по договорам денежных средств, выплате процентов (л.д. 28-29, 58-59).

Поскольку требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф:

- в пользу ФИО2: 

(1739950 + 300000 + 20000) х 50 % = 1029975 руб.,

- в пользу ФИО3: 

(1424000 + 150000 + 20000) х 50 % = 797000 руб. 

Всего с ответчика подлежит взысканию: 

- в пользу ФИО2:

1739950 + 300000 + 20000 + 1029975 = 3089925 руб. 

- в пользу ФИО3:

1424000 + 150000 + 20000 + 797000 = 2391000 руб. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобождены истцы, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 35069, 75 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» денежные средства, уплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штраф:

- в пользу ФИО2 всего в сумме 3089925 (три миллиона восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать пять) руб.

-в пользу ФИО3 всего в сумме 2391000 (два миллиона триста девяносто одна тысяча) руб.

Взыскивать с ООО «Строй-Плюс» с 12.03.2019 до фактического возврата суммы долга проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в размере 1/150 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды:

- в пользу ФИО2 от суммы долга (на 12.03.2019 – 1739950 руб.), 

- в пользу ФИО3 от суммы долга (на 12.03.2019 – 1424000 руб.), 

Взыскать в пользу местного бюджета с ООО «Строй-Плюс» государственную пошлину в размере 35069 (тридцать пять тысяч шестьдесят девять) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 26.08.2019 года.

Судья: (подпись) Ю.А.Синеок

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2610/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0006-01-2019-002221-61