Дело № 2-683/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Еропкиной Н.Н.,

с участием: 

- заместителя прокурора Тяглова С.В., помощника прокурора Квашиной М.Ю.,

- представителя истца ФИО1, 

- ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

- специалиста ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сокола к ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за городским поселением город Сокол, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (л.д. 61-63). Квартира имеет кадастровый номер №, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. 64-65).

В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирована ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой и справкой Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Сокола» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).

На основании постановления Администрации города Сокола от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Сокола (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены сын ФИО5 и внук ФИО6

Согласно поквартирной карточке, выданной Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Сокола» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 снят с регистрационного учета по месту жительства в названной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации г. Сокола от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений от 08 июля 2010 года № 190, от 09 ноября 2010 года № 317), многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания (л.д. 6).

Постановлением Администрации города Сокола от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом внесения изменений постановлением Администрации г. Сокола от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы; дом № по 

<

адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, жильцы которого подлежат переселению. Задачами Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенными жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2012 года и подлежащем сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Администрацию г. Сокола подано заявление, согласно которому ФИО2 дала свое согласие на получение жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв. м, предоставляемого в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ (л.д. 11). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за городским поселением город Сокол. Квартира имеет кадастровый номер №, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. 64-65).

Администрация г. Сокола обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что дом № по 

<

адрес> заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для проживания. В рамках областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья на 2012-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по 

<

адрес> подлежит расселению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписала заявление на участие в данной программе. Администрацией г. Сокола ответчику предложена благоустроенная трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, которая соответствует всем требованиям. Однако ФИО2 в телефонном разговоре отказалась от просмотра квартиры и подписания договора социального найма, потребовала денежную компенсацию. Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратить ее регистрацию по адресу: 

<

адрес> 

Определением суда от 14 июня 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО5 и ФИО6 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены. 

Представитель истца Администрации г. Сокола по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В предыдущем судебном заседании пояснила, что ФИО2, согласившись участвовать в Программе переселения из аварийного жилья, об инвалидности не сообщила, каких-либо подтверждающих документов не представила, о необходимости предоставления ей жилого помещения на первом-втором этаже не заявила. Для предоставления ФИО2 жилого помещения был проведен электронный аукцион, по результатам которого именно для ФИО2 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже. Уже после этого ответчик заявила о том, что ей нужна квартира на первом или втором этаже, представила справку об инвалидности, и отказалась от предложенной квартиры. Доводы ответчика об отдаленности от продуктовых магазинов и поликлиник правового значения не имеют. Ранее занимаемое жилое помещение расположено недалеко от предлагаемого.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения на иск. Суду пояснили, что ФИО2 не отказывается от участия в Программе переселения, однако предлагаемое жилое помещение не устраивает её из-за того, что расположено на третьем этаже. Имеющиеся заболевания 

<

данные изъяты>, перенесенный 

<

данные изъяты>, инвалидность не позволяют ей проживать на третьем этаже, она согласна на переселение в квартиру на первый или второй этаж. Кроме того, рядом отсутствуют продуктовые магазины, поликлиника расположена далеко.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированном праве собственности городского поселения г. Сокол внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированном праве собственности городского поселения г. Сокол на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированном праве собственности городского поселения г. Сокол внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированном праве собственности городского поселения г. Сокол на помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенная в качестве специалиста ФИО4 суду пояснила, что ФИО2 является инвалидом № группы, из амбулаторной карты усматривается диагноз: 

<

данные изъяты> Данные заболевания в настоящее время не препятствуют проживанию на третьем этаже, хотя желательно проживание на нижних этажах, поскольку заболевание может прогрессировать. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, её представителя, пояснения специалиста, заслушав мнение заместителя и помощника прокурора, полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно п. 3 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из материалов дела следует, что жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности городскому поселению город Сокол, находилось на первом этаже в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания и включенном в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы. Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма ФИО2

Кроме того, материалами дела подтверждено, что городскому поселению городу Соколу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 согласилась на участие в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы.

Проанализировав материалы дела, учитывая, что ответчик имеет право на предоставление жилого помещения как участник программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации г. Сокола.

При этом суд учитывает, что предоставляемое ответчику жилое помещение по договору социального найма является благоустроенным применительно к условиям города Сокола, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и по количеству комнат, отвечает установленным требованиям и находится в границах города Сокола.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика и её представителя о том, что предоставляемое жилое помещение неравнозначно ранее занимаемому жилому помещению в силу имеющегося у ФИО2 заболевания, суд не может принять во внимание в силу следующего.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014года, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Судом не принимаются возражения ответчика против переселения в квартиру, расположенную на третьем этаже, поскольку суду не было представлено доказательств того, что по состоянию здоровья ФИО2 противопоказано проживание в такой квартире. Согласно пояснениям заведующей терапевтическим отделением БУЗ ВО «Сокольская ЦРБ», председателя врачебной комиссии с 2003 года ФИО4, имеющей стаж работы по специальности 37 лет, допрошенной судом в качестве специалиста, ФИО2 является инвалидом № группы по общему заболеванию, имеет ряд заболеваний 

<

данные изъяты> и других, однако имеющиеся заболевания не препятствуют ФИО2 в настоящее время проживать на третьем этаже.

Доводы ФИО2 об отдаленности предлагаемого жилого помещения от продуктовых магазинов и поликлиники судом не принимаются во внимание, поскольку соблюдение истцом таких условий в рассматриваемом случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Сокола удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого равнозначного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2017 года.