Дело № 2-2936/2024

55RS0003-01-2024-003284-93

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского административного округа города Омска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 212,7 кв.м. Занимаемая ФИО1 часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 241 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, который принадлежит ей на праве собственности. ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 212,7 кв.м. ФИО3 на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 212,7 кв.м. Занимаемая ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 221 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, который принадлежит им на праве собственности каждому по 1/2 доле. Таким образом, истцам принадлежит целый жилой дом, расположенный на двух разных земельных участках, предназначенных для размещения домов блокированной жилой застройки. По их заказу кадастровым инженером были подготовлены технические планы здания, согласно которым здание разделено на жилые блоки № 1 и № 2, площадь жилого блока № 1 составляет 113,2 кв.м., площадь жилого бока № 2 составляет 99,5 кв.м., блок № 1 фактически занимает ФИО1, блок № 2 ФИО2 и ФИО3 В состав технических планов здания входит заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым жилой дом является домом блокированной застройки.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, площадью 212,7 кв.м., этажность 2, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, признать право общей долевой собствкнности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле каждому на жилой блок №, площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: ххх, также указать что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета каждого из жилых блоков и права собственности на них.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ххх, площадью 212,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли и ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: ххх, кадастровый №, площадью 241 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: ххх, кадастровый №, площадью 221 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плана здания, составленному по состоянию на 06.02.2024, расположенного по адресу: ххх, в т.ч. блок 1, общей площадью 113,2 кв.м., блок 2, общей площадью 99,5 кв.м.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

Согласно заключению ООО «ххх» от 20.01.2024, жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми №, № имеет признаки блокированного жилого дома, каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы. Также имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок №1 и жилой блок № 2, расположенные в жилом доме блокированной застройки на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: ххх соответствует установленным и действующим строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения ООО «ххх», суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ххх, является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании каждого истца, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования. 

Истцами заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, а изолированные квартиры блоками. 

При разрешении требований истцов суд полагает необходимым исходить из следующего.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Однако с 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В связи с этим суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером № подлежит разделу на два здания – дома блокированной застройки № 1 и № 2.

В соответствии с частью 3 статьи 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решение Омского городского совета от 16 июня 2021 года № 318, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

По смыслу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28 марта 2022 года № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, следует также признать жилое помещение (жилой дом) по адресу: ххх, домом блокированной застройки, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, с изменением вида объекта недвижимости на «Здание», назначения объекта недвижимости на «Жилой дом», вида разрешенного использования (наименования) на «Дом блокированной застройки».

Что касается здания с кадастровым номером № по адресу: ххх, то оно в силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). В частности, согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ххх, общей площадью 113,2 кв.м., и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ххх, общей площадью 99,5 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, по адресу: ххх.

Признать за ФИО1, ххх года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: ххх.

Признать за ФИО3, ххх года рождения, и ФИО2, ххх года рождения право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: ххх по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2024 года