УИД 77RS0035-02-2024-007653-16

Дело № 2-341/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2025 по иску ФИО1 к фио, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:15 площадью 819 кв.м., по адресу: Москва, адрес, адрес, на основании договора дарения. В границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:15 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:00305610:79 площадью 175,8 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что при внесении сведений в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:15 и 77:22:0030610:667 допущена реестровая ошибка. Кадастровым инженером установлено смещение границ по фактическому пользованию земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:15 и 77:22:0030610:667 относительно данным, внесенным в ЕГРН. Истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлениями об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков, однако во внесении изменений в сведения ЕГРН ему было отказано. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:15, 77:22:0030610:666, 77:22:0030610:667 согласно заключения эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которые не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом могут создаваться искусственные земельные участки.

 В соответствии с ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

 Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030610:15 площадью 819 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.02.2019. адрес с кадастровым номером 77:22:0030610:15 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:4 в 2013 году на два земельных участка: с кадастровыми номерами 77:22:0030610:15 и 77:22:0030610:16.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030610:667 площадью 466 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2024. адрес с кадастровым номером77:22:0030610:667 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:16 в 2024 году на два земельных участка: с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667 и 77:22:0030610:666.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030610:666 площадью 465 кв.м. принадлежит фио

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио 

Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:15 по фактическому пользованию составляет 810 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:667 по фактическому пользованию составляет 483 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:667 по фактическому пользованию составляет 561кв.м. 

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:15, 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию, смещены на восток относительно своего фактического местоположения. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:15 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, а также фактические границы жилого дома, расположенного на нем. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы навесов, расположенных на земельном участке. 

Согласно выводам эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666 и 77:22:0030610:15 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на восток) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666, 77:22:0030610:15 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки; границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666, 77:22:0030610:15 имеют линейное смещение по периметру (на восток), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам; границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666, 77:22:0030610:15 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков; границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:15 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома на смежном земельном участке. 

адрес с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666, 77:22:0030610:15 являются преобразованными участками из земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:327, 50:27:0030610:279. 

Устранение выявленного несоответствия может быть проведено путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами с 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666 и 77:22:0030610:15 (исправление реестровой ошибки) или путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666 и 77:22:0030610:15.

 На рассмотрение суда на схеме №3 экспертом представлен вариант установления границ земельных участков, разработанный с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН. 

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется. 

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030610:667, 77:22:0030610:666 и 77:22:0030610:15 была допущена ошибка в указании местоположения границ данных участок.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 819 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030610:15, с описанием координат поворотных точек, указанных в таблице №8 заключения эксперта:

№

Х

У

Средняя квадратическая погрешность,м

1

-38649,08

-10693,79

0.10

2

-38659,88

-10688,48

0.10

3

-38669,82

-10704,89

0.10

4

-38671,34

-10706,65

0.10

5

-38677,20

-10702,59

0.10

6

-38690,68

-10727,54

0.10

7

-38672,95

-10736,13

0.10

8

-38662,12

-10717,58

0.10

1

-38649,08

-10693,79

0.10

 Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:666 площадью 465 кв.м., со следующим описанием координат поворотных точек, указанных в таблице №10 заключения эксперта:

№

Х

У

Средняя квадратическая погрешность,м

10

-38685,06

-10757,44

0.10

9

-38701,87

-10748,17

0.10

11

-38713,92

-10770,64

0.10

12

-38696,86

-10778,12

0.10

10

-38685,06

-10757,44

0.10

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030610:667 площадью 466 кв.м., со следующим описанием координат поворотных точек, указанных в таблице №9 заключения эксперта:                   

№

Х

У

Средняя квадратическая погрешность,м

7

-38672,95

-10736,13

0.10

6

-38690,68

-10727,54

0.10

9

-38701,87

-10748,17

0.10

10

-38685,06

-10757,44

0.10

7

-38672,95

-10736,13

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 22 июля 2025 года.

Судья Д.А. Широкова