Дело № 2-321/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Корунской Е.В.,

07 февраля 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был приобретен у ФИО3, и ввиду отсутствия у продавца иного жилья разрешала ей и членам ее семьи временно проживать в приобретенном ею доме, в котором также с "."..г. зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом её семьи не является, был зарегистрирован в доме в период, когда дом принадлежал его матери. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно ограничивает её права во владении, пользовании и распоряжении собственностью, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке; отбывает наказание в ФКУ ЛИУ-15 УФСИН России по 

<

адрес>.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержит и пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от "."..г. истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом (копия л.д. 41,42), свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. серии 

<

адрес> (копия л.д.6, 41, 42).

Из указанного договора усматривается, что на момент заключения сделки к в приобретаемом жилом доме были зарегистрированы% ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 

В спорном жилом помещении зарегистрированы с "."..г. ФИО5, ФИО6, с "."..г. ФИО7, с "."..г. ФИО2, что подтверждается справкой о составе семьи отдела по управлениям поселка (л.д. 8), копией домовой книги (л.д.16-20)

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашения с новыми собственниками жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не заключил, договором купли – продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, суд, считает, что имеются основания для признания ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением.

Право пользования спорным домовладением у ответчика прекращено в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем, вопреки воле собственников не имеется.

Поскольку основания пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращены, в отношении спорного жилого помещения совершена сделка по его отчуждению, его титульными собственниками являются истец ФИО1, то требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г. (10,11 февраля выходные, нерабочие дни).

Судья: