Дело № 2-2711/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 04 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре Шалагиновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 в сумме 52729 руб. 58 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 по 20.04.2018 в сумме 8873 руб. 69 коп. В обоснование исковых требований указал следующее: 30.11.2012 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова (далее ДМС г. Кирова) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 337,0 кв.м., расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, для размещения гаражей боксового типа. Срок действия договора сторонами определен с 26.10.2012 по 25.10.2016. На основании акта от 30.11.2012 предмет аренды передан ответчику. По согласованным сторонами договора условиям ФИО1 обязался вносить плату за пользование участком ежеквартально в размере, согласованном договором. Ответчик должным образом принятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 составил 52729 руб. 58 коп. Письмом от 28.02.2018 ответчик уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Однако, возражений не предоставил, от исполнения требований уклонился. Поскольку задолженность по арендным платежам погашена не была, истец начислил пени за период с 01.10.2014 по 20.04.2018 в сумме 8873 руб. 69 коп., обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка №80 Октябрьского судебного района г.Кирова, на основании заявления ответчика отменен. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.ст.606, 607, 614 ГК РФ, ДМС г. Кирова обратилось в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, на удовлетворении требований настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал. Дополнительно указал, что по заявлению ответчика от 08.10.2012 ему, на основании распоряжения зам.главы администрации г.Кирова, предоставлен в аренду земельный участок, поименованный в иске, оформлен договора аренды, подписанный сторонами, участок передан ФИО1 по акту приеме-передачи. По истечении срока аренды действие договора было пролонгировано. Обязательство по внесению арендной платы за предоставленный истцом участок ответчик должным образом не выполнял, с июля 2014 года от внесения арендных платежей уклоняется, вынесенный мировым судьей судебного участка № 80 судебный приказ о взыскании задолженности отменил. От договора аренды земли не отказывался, с соответствующими обращениями к истцу не обращался. Поскольку регистрация договора аренды ответчиком не произведена, за нарушение условий договора, в части внесения арендной платы, ему начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 по 20.04.2018 в сумме 8873 руб. 69 коп. Просил иск удовлетворить, поскольку до настоящего времени каких-либо доказательств погашения задолженности ответчик не предоставил.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Указал, что обращался в администрацию г. Кирова за выдачей разрешения на строительство гаража на земельном участке по адресу:.

<

данные изъяты>. Указанный объект не построил, поскольку не собрал всех необходимых для строительства документов и разрешений. До июля 2014 года уплачивал арендные платежи за земельный участок по вышеназванному адресу, после указанной даты перестал вносить плату, так как перестал нуждаться в земельном участке, поскольку в выдаче разрешения на строительство ему отказали, и построить гараж не смог. На оспаривал, что подписал договор аренды земельного участка и акт приема-передачи его в пользование, однако их не прочитал и полагал, что подписывает документы на получение разрешения на строительство гаража. С заявлениями о возврате предмета аренды к истцу не обращался, о расторжении договора аренды земли истца не просил. С расчетом задолженности, составленным истцом, ознакомлен, период взыскания и предъявляемые суммы ему понятны. Просил в иске отказать.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-2711/18, считает, исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании установлено, что распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от 26.10.2012 № 2842-зр, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 337,0 кв.м., расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, для строительства гаражей боксового типа. На ДМС г.Кирова возложена обязанность по заключению договора аренды указанного участка.

Во исполнение указанного распоряжения, 30.11.2012 между ДМС г. Кирова и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, на основании которого последний получил во владение и пользование земельный участок, а также принял на себя обязательство ежеквартально производить внесение арендных платежей, размер которых определяется договором и рассчитывается арендодателем; стороны согласовали срок действия договора с 26.10.2012 по 25.10.2016 (п. 4.1); неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от своевременного внесения платы (п.2.4); ответчик принял на себя обязательство предоставить подписанный сторонами договор на регистрацию в Управление Росреестра по Кировской области в течение 15 дней с момента его подписания сторонами (п.3.2.1), и освоить земельный участок в течение одного года с даты заключения договора аренды (п.3.2.13).

На основании акта от 30.11.2012 предмет аренды передан ответчику. Факты подписания указанных документов сторонами не оспаривались.

Согласно выписки из ЕГРН до настоящего времени права ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества не зарегистрированы, договор аренды регистрацию не прошел, государственная собственность на участок не разграничена, распоряжение землей осуществляет истец.

В связи с отсутствием исполнения договора в части уплаты арендных платежей, предупреждением от 28.02.2018 ДМС г.Кирова уведомило ответчика о необходимости погашения задолженности в 10-тидневный срок с момента получения уведомления, а в случае неисполнения требования – возможности взыскания задолженности в судебном порядке.

Согласно отчету о доставке, предоставленного ФГУП «Почта России», от получения предупреждения ответчик уклонился и до настоящего времени задолженность не погашена.

25.05.2018 мировым судьей судебного участка № 80 Октябрьского судебного района г. Кирова выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. 14.06.2018, на основании заявления ответчика, судебный приказ, вынесенный мировым судьей, отменен.

Согласно расчету, составленному истцом, за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 размер задолженности ФИО1 по арендным платежам в рамках договора от 30.11.2012 составил 52729 руб. 58 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контрасчета суду не представлено. 

Учитывая, что стороны договора достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом и иным условиям пользования земельным участком и должным образом исполняли условия соглашения, поскольку предмет аренды был передан истцом и принят ответчиком, который до 01.07.2014 осуществлял внесение арендных платежей, между ними возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу ст. 310 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не может служить основанием к уклонению ответчика от принятых на себя обязательств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ДМС г.Кирова подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 в сумме 52729 руб. 58 коп.

Кроме того, учитывая, что обязанность по внесению платы за использование земельного участка ФИО1 с июля 2014 года исполнялась, указанные обстоятельства повлекли за собой возникновение обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 по 20.04.2018 в сумме 8873 руб. 69 коп., что подтверждается расчетом, предоставленным истцом.

Проверив расчет суммы процентов, учитывая, что ответчиком собственного расчета не предоставлено, задолженность по арендным платежам не погашена, принимая во внимание, что на взыскании пени в размере, установленном договором в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, сторона истца не настаивает, суд, с учетом положений ч.3 ст.196 ГК РФ, считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что периоды заявленных ко взысканию сумм и расчет требований ответчиком не оспаривался, с ФИО1 в пользу ДМС г.Кирова подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 в сумме 52729 руб. 58 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.10.2014 по 20.04.2018 в сумме 8873 руб. 69 коп.

Довод ответчика о неиспользовании земельного участка поскольку строительство гаража на нем не было осуществлено, что свидетельствует о незаконности заявленных истцом требований, не может быть принят во внимание судом. В ходе судебного разбирательства установлено, что обязанность по передаче земли истцом исполнена, участок использовался ответчиком, который с требованиями о прекращении действия договора к истцу не обращался, земельный участок ДМС г.Кирова не передавал, при этом факт неосвоения земли не может служить основанием для отказа ФИО1 в исполнении принятых на себя обязательств.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 048 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2017 года в сумме 52729 рублей 58 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01 октября 2014 года по 20 апреля 2018 года в сумме 8873 рубля 69 копеек, а всего 61603 (шестьдесят одна тысяча шестьсот три) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 2 048 (две тысячи сорок восемь) рублей 10 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года