18RS0001-02-2020-000340-45

Дело № 2-818/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

27 мая 2020 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АкадемГрад» о защите прав потребителей, взыскании долга по договору долевого участия в строительстве, процентов, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АкадемГрад» о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1 000 000 руб., неустойки в размере 602 400 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № В связи с неисполнением застройщиком условий договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора долевого участия, внесенные денежные средства в размере 1 000 000 руб. должны были быть возвращены застройщиком в течение 30 дней с момента регистрации соглашения, то есть ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в мае 2019 года истцом направлены претензии ответчику о возврате суммы долга и неустойки. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, с вынесением заочного решения согласна.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по юридическому адресу, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ФИО1 и ООО «АкадемГрад» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц организовать и обеспечить строительство жилого дома № № с пристроенным магазином, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Жилой дом № № с пристроенным магазином (далее - объект недвижимости), на земельном участке площадью 9 669 кв.м и по окончании строительства (после ввода объекта в эксплуатацию), передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, определенный в п.2.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.2.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, строительный номер 1, расположенное на 1 этаже жилого дома, секции 1. Общая площадь нежилого помещения составляет 122 кв.м.

В соответствии с п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником - II квартал 2017 года.

Согласно п.3.2 договора цена договора составляет 5 246 000 руб. и определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 43 000 руб.

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ООО «АкадемГрад» принят обеспечительный платеж по договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора долевого участия. Так, стороны договорились расторгнуть договор долевого участия, внесенные участником долевого строительства денежные средства в размере 1 000 000 руб. подлежат возврату застройщиком в течение 30 дней с момента регистрации соглашения. Обязательства сторон по договору долевого участия прекращаются с момента вступления в силу данного соглашения.

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР 03 мая 2017 года.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора долевого участия, которое заключено до истечения срока передачи объекта долевого строительства. 

Имевшая место ситуация не подпадает под положения ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, поскольку одностороннего отказа истца от исполнения договора не было, следовательно, санкции, предусмотренные ст.9 закона, а именно неустойка в размере 602 400 руб., взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

При этом истец, требуя взыскать неустойку, ссылалась на нарушение ответчиком ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, а не на неисполнение ответчиком соглашения о расторжении договора.

В то же время, поскольку ответчик обязался возвратить истцу оплаченную сумму в размере 1 000 000 руб., доказательств возврата денежных средств в суд не представил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования истца и взыскании с ответчика в пользу ФИО1 указанной суммы.

Одновременно с этим, учитывая, что предметом договора являлось приобретение в будущем в собственность истца нежилого помещения, у суда не имеется оснований считать, что истец в возникших отношениях является потребителем и заключала договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Иное истцом не доказано, несмотря на указание судом при проведении подготовки по делу на необходимость доказывания оснований для применения положений законодательства о защите прав потребителей. Поэтому к сложившимся правоотношениям нормы законодательства о защите прав потребителей суд не применяет, следовательно, штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поэтому, руководствуясь данной нормой, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 012 руб., а также в доход местного бюджета 7 105,91 руб. с учетом удовлетворения требований на 62,41%.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АкадемГрад» о защите прав потребителей, взыскании долга по договору долевого участия в строительстве, процентов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АкадемГрад» в пользу ФИО1 в счет возврата оплаченной денежной суммы по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АкадемГрад» о взыскании процентов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в размере 602 400 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы отказать.

Взыскать с ООО «АкадемГрад» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 012 руб.

Взыскать с ООО «АкадемГрад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 105,91 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

И.Н. Яхин