Дело 2-302/2025 (2-5567/2024;)

50RS0042-01-2024-008051-49 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО"Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости предмета залога.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. Кредит выдавался на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 2, п. 2.1), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, принадлежащий ответчику ФИО1 на праве собственности. Факт предоставления ответчику кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету. В соответствии с условиями кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком в соответствии с графиком платежей, путем уплаты ежемесячного аннуитентного платежа. В соответствии с условиями кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, установлено, что заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 договора). Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № № Ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по договору, в результате чего за ним с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность на общую сумму 

<

данные изъяты>., из которых: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты>., просроченные проценты - 

<

данные изъяты> коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>. 16 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 

<

данные изъяты>., иные комиссии 

<

данные изъяты>., комиссия за СМС-информирование – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> коп., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> коп. Просроченная задолженность по процентам возникла с ДД.ММ.ГГГГ года. Обратившись в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № №, взыскать с ответчика в пользу банка указанную задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога – квартира, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с п. 3.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ года № № а также взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ года, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО5. явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик на связь с банком не выходит, с момента подачи искового заявления задолженность ею не была погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако от получения извещения уклонилась. Об уважительности причин своей неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 807 ГК РФ, если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

По правилам статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Главой 23 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств сторонами, в числе которых поименованы неустойка (штраф, пеня) – пункт 1 статьи 329 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

По правилам статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. Кредит выдавался на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора. 

По условиям договора ответчик приняла на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты помесячных аннуитентных платежей, включающих в себя платеж в счет погашения кредита и платеж в счет погашения процентов за пользование кредитом согласно графику.

По всем существенным условиям кредитного договора между банком (истцом) и заемщиком (ответчиком) достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного кредита, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки по процентам и по основному долгу, что подтверждается подписями сторон в индивидуальных условиях потребительского кредита.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ года (раздел 2, п. 2.1), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ответчику ФИО1 на праве собственности.

Банк свои обязательства перед ФИО1 исполнил, что следует из выписки по счету.

В соответствии со статьями 819 и 807 ГК РФ кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно статье 33 Федерального закона от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредит и начисленные по нему проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно статье 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, а равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

Как утверждает истец, и это не опроверг ответчик, ФИО1 со своей стороны, ненадлежащим образом исполняет обязанности по кредитному договору, платежи вносит нерегулярно. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 

<

данные изъяты> коп.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ года суммарная продолжительность просрочки составляет 184 дня.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке производится при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны заемщика имело место нарушение сроков и порядка исполнения обязательства по кредитному договору, которое суд, с учетом сумм и сроков нарушения обязательств, признает существенным, истцом соблюден обязательный досудебный порядок расторжения договора, то требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению как обоснованные.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

По правилам части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Требование ответчиком не выполнено, обратного суду вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не доказано.

В этой связи, приведенные выше положения закона предоставляют банку право требовать взыскания задолженности в порядке защиты права путем обращения в суд на основании статей 8, 11 и 12 ГК РФ.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчик ФИО1 не представила суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 

<

данные изъяты> коп., при этом суд учитывает отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика по расчетам, а также против установленного факта нарушения обязательств по ежемесячным платежам, которые позволяют банку требовать уплаты неустойки в размере, определенном договором. 

Кроме того, удовлетворению подлежат требования иска о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9%, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу, а так же требования о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ года, которая равна 7,50 % на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

По правилам статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Несоблюдение указанных правил о письменной форме залога влечет недействительность договора залога.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Наличие данных оснований ответчиком не доказано, а судом доказательств таковых не добыто.

Как следует из пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ говорит о том, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, являющаяся предметом залога, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении №1 к договору залога (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ года указаны индивидуальные признаки предмета ипотеки – площадь квартиры, адрес, кадастровый номер.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда, запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № №

Истцом заявлены требования к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с п. 3.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Так, пунктом 3.1 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ года №№ установлена оценочная стоимость объекта недвижимости, которая составляет 

<

данные изъяты>.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению как основанные на законе и обстоятельствах дела.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Стоимость заложенного имущества, как и размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств погашения задолженности или иного размера задолженности, внесения платежей в счет погашения задолженности ответчиком не представлено.

В этой связи, учитывая, что пунктом 3.1 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлена оценочная стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании этого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним за обращение в суд государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп., согласно платежному поручению от 

<

данные изъяты> года №

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости предмета залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ОГРН/ИНН 

<

данные изъяты>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (дата 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № № за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> коп., из которых: просроченная ссуда – 

<

данные изъяты> коп.; просроченные проценты – 

<

данные изъяты> коп.; проценты по просроченной ссуде – 

<

данные изъяты> коп.; неустойка на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>.; неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> коп.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> коп.; иные комиссии – 

<

данные изъяты> руб., комиссия за СМС-информирование – 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> коп., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 7,50% годовых на суммы просроченной задолженности: просроченная ссуда – 

<

данные изъяты> коп; просроченные проценты 

<

данные изъяты> коп., за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья О.П. Щебланова