Дело № 2-62/2020

Поступило 28.10.2019 

УИД 54RS0023-01-2019-001947-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при ведении протокола помощником судьи Комотской Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным предварительного договора купли- продажи и об освобождении нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

03.02.2020 в качестве соответчика по первоначальным исковым требованиям судом привлечена ФИО3.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор №№ купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого, обязались заключить основной договор купли-продажи, по которому Ответчик передает в собственность истца нежилое здание, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №, а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №, а истец оплачивает стоимость передаваемого недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Спорное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 1\2 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4

Вторым сособственником в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО5

ФИО 2 перед продажей ФИО2 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, направляла ФИО5, уведомление о намерении продать долю с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. ФИО5 уведомление проигнорировала.

Кроме того, право ФИО5, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано по настоящее время.

ФИО2 перед заключением предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, направила ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомление о намерении продать 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки или отказаться от такого права. Однако, ответ на уведомление получен не был и стороны заключили предварительный договор №№ ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 2.1 предварительного договора стоимость передаваемого недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей вносится истцом в качестве задатка.

Оплата оставшейся части стоимости осуществляется истцом в рассрочку на 6 месяцев, с дальнейшей рассрочкой платежей на срок 6 месяцев (пункт 2.2 предварительного договора).

Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонам и действует до вступления в силу основного договора (пункт 6.1.).

Стороны договорились заключить основной договор не позднее последних платежей (пункт 4.2).

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей истец передала ответчице ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора, по акту приема-передачи денежных средств.

При заключении предварительного договора, ФИО2 передала ФИО1 оригиналы свидетельств о государственной регистрации прав собственности, оригинал договора купли-продажи (основание права), членскую книжку о членстве в СНТ «Горняк», ключи от строения.

После этого ответчик на участок больше не приходила.

Истец приступила к облагораживанию строения, участка и возделыванию земли. 

Истец утверждает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею были вложены значительные финансовые средства в улучшение спорного недвижимого имущества, так как она имела намерение заключить основной договор и приобрести в собственность строение и часть земельного участка.

На протяжении указанного периода времени истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора и оплатой оставшейся суммы без дальнейшей рассрочки. Ответчик под различными предлогами от встречи и заключения основного договора уклонялся.

В ДД.ММ.ГГГГ года, собственник соседнего земельного участка осуществлял межевание, в связи с чем истец просила ответчика принять участие в сложившейся ситуации и разобраться в правильности межевания, так как по материалам межевания площадь земельного участка уменьшалась и стала меньше 400 кв.м. Истец, не являясь собственником, не имела возможности заявить возражения либо осуществить межевание участка № № в 

<

адрес> самостоятельно.

В ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что ответчик подписала акт согласования границ соседского земельного участка без замечаний, после чего, практически, перестала контактировать с истцом.

Ответчик от встреч с истцом уклонялась, свои реквизиты для внесения платежей не предоставила.

Истцом осуществлялась частичная оплата в пользу ответчика оставшейся суммы в рассрочку путем почтовых денежных переводов.

Посчитав, что действия ответчика свидетельствуют об уклонении от заключения основного договора купли-продажи, истец применил право, предусмотренное статьей 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, о самозащите прав и прекратил выплаты остатка стоимости объектов ответчику, чтобы не ухудшать далее свое имущественное положение, не получая встречное исполнение обязательства от ответчика.

Остаток суммы, подлежащей оплате истцом в пользу ответчика составляет 147 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года истец встретилась с ответчиком для заключения основного договора и государственной регистрации права собственности. Однако, ответчик снова уклонился от заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 предложение о заключении основного договора купли-продажи с проектом договора. Письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и проигнорировано. ФИО2 от контактов и встреч уклоняется.

ФИО1 указывает на то, что имущество ей фактически передано, она несет бремя его содержания, владеет им и пользуется, как собственник. Сторонами согласованы все существенные условия предстоящей сделки, договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Невозможность заключении основного договора, а также, регистрации права собственности, обусловлена уклонением ответчика от заключения основного договора на согласованных сторонами условиях и государственной регистрации перехода права собственности. У истца осталось обязательство по оплате остатка стоимости переданного имущества в размере 147.000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу ответчика.

Истец просит суд:

- признать заключенный между ФИО1, и ФИО2, предварительный договор № № купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли- продажи недвижимого имущества, состоящего из нежилого здания, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №;

- признать право собственности ФИО1, на нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №;

- взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2, остаток стоимости переданного недвижимого имущества в сумме 147 000,00 рублей.

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 не признала и обратилась со встречными исковыми требованиями. Просит суд:

- признать прекращенным предварительный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи нежилого здания, площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №;

- обязать ФИО1, освободить нежилое помещение: нежилое здание, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 в нарушение условий п. 2.1. и п. 2.2. предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ не передала ФИО2 оставшуюся сумму по договору.

В связи с нарушением ответчиком условий предварительного договора основной договор купли-продажи нежилого помещения не был заключен.

Срок заключения основного договора, определен сторонами договора: не позднее последних платежей. В срок, установленный п. 2.2. предварительного договора, платежи не были произведены.

Поскольку срок исполнения обязательства ФИО1 по оплате оставшейся части стоимости имущества истек, и данное обязательство не было исполнено, ФИО2 считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

ФИО2 указывает на то, что основной договор купли-продажи не был заключен, имущество по акту не передавалось. Считает себя собственником спорного нежилого помещения, которым пользуется ФИО1 не законно, чем нарушает права ФИО2, как собственника нежилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности ( л.д.41), в судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении. Уточнил остаток стоимости переданного недвижимого имущества: 148 800,00 рублей. Встречный иск не признал

Ответчик ФИО2, иск ФИО1 не признала, встречные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражения по существу иска и доказательства уважительности причин неявки суду не представила. О дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом - повесткой, которая вернулась в суд с отметкой: «истёк срок хранения».

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (пункт 34 Правил).

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что ФИО5 была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания и определил рассмотреть иск в отсутствии ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, возражения не представила (л.д.43-44).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

По смыслу названных положений Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 17 (части 1 и 3) и 55 (часть 3), а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером № первоначально принадлежал ФИО 1 на основании постановления №№ Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10 дело № 2- 779/2013)

После смерти ФИО 1 земельный участок, с кадастровым номером № унаследовали жена ФИО 2 и дочь ФИО5 ( л.д.6 -7,10 дело № №)

ФИО 2 на спорном земельном участке своими силами построила дачный домик (нежилое здание, площадью 39,8 кв.м.), на который оформила право собственности в судебном порядке и право собственности зарегистрировала в Управлении Росреестра.

ФИО 2 продала ФИО2 дачный домик и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ( л.д.23).

ФИО 2 перед продажей 1/2 доли земельного участка, направляла второму сособственнику ФИО5 уведомление о намерении продать долю с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки (л.д.24,25).

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

На день рассмотрения дела в суде ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №, а также, на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли - земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №. 

Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила второму сособственнику ФИО5 уведомление о намерении продать долю земельного участка с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор №№ купли-продажи нежилого помещения (л.д.16).

По условиям договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

По предварительной договоренности сторон стоимость помещения составила 

<

данные изъяты> рублей, а 

<

данные изъяты> рублей как задаток и ФИО2 предоставила ФИО1 рассрочку выплаты оставшейся суммы по договору сроком на 6 месяцев, с дальнейшей рассрочкой платежей на срок 6 месяцев (пункты 2.1. и 2.2. Предварительного договора).

ФИО2 обязалась передать помещение в хорошем техническом состоянии (пункт 3.1.2.). ФИО1 обязалась принять помещение ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2.2.).

Стороны обязались заключить основной договор купли продажи нежилого помещения не позднее последних платежей (пункт 4.2.).

Оплата оставшейся части стоимости (150 000 рублей) по условиям предварительного договора, осуществляется истцом в рассрочку на 6 месяцев, с дальнейшей рассрочкой платежей на срок 6 месяцев (пункт 2.2).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из буквального толкования взаимосвязанных условий заключенного сторонами предварительного договора, суд приходит к выводу о наличии у истца и ответчика намерения заключить в будущем (до ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи нежилого нежилое здания, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №. О продаже земельного участка стороны не договорились, а договорились только о продаже дачного домики, поскольку в договоре отсутствуют существенные условия сделки с земельным участком, на котором расположен дачный домик. По тексту договора речь идет только о нежилом помещении.

Кроме того на распоряжение земельным участком не было получено согласие сособственника ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ФИО1 не представила в суд доказательства, подтверждающие наличие согласия сособственника ФИО5 на отчуждение 1\2 доли в праве собственности на земельный участок. Уведомление о намерении продать долю было направлено не по месту регистрации ФИО5 (л.д.24-25, 132)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи, о чем был составлен соответствующий акт (л.д.18).

Более чем через 7 месяцев ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевела ФИО2 в счет оплаты по предварительному договору два раза по 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ перевела 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ перевела два раза по 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, а всего в сумме 

<

данные изъяты> рублей вместо 150 000 рублей (л.д.65-67).

Таким образом, ФИО1 нарушила обязательства о рассрочке платежа на 6 месяцев и в первый период рассрочки денежные средства в счет погашения долга ответчику не передавала. При этом в суде установлено, что истца в указанный период времени отсутствовали финансовые затруднения, поскольку она совершала покупки в своих интересах на значительные суммы.

Так ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела кустарники, грунт, брус, доски, газоблоки на общую сумму 

<

данные изъяты> ( л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела рубероид за 

<

данные изъяты> руб. ( л.д.78), а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - трубы, доски, угол, шуж и шифер на общую сумму 

<

данные изъяты> ( л.д.79-80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за демонтаж и установку пластиковых окон оплатила 

<

данные изъяты> руб. ( л.д. 81), ДД.ММ.ГГГГ за армирующий каркас - 

<

данные изъяты> руб. ( л.д. 83), ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по заливке фундамента - 

<

данные изъяты> руб. ( л.д. 84), ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг в 

<

адрес> по ул.

<

адрес> № 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> руб. ( л.д. 85),

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за оказание услуг по водоснабжению оплатила 

<

данные изъяты> руб – л.д. 82

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения и передать его для регистрации права в регистрирующий орган в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предложение получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила (телеграммой - л.д.71) К.А.ОБ. принять участие межевании спорного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила К.А.ОБ. о проведении ремонтно-строительных работ на спорном земельном участке ( л.д. 74-76)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО1 претензию (л.д. 109 - 113) в которой указала, что последняя нарушает условия договора не производит оплату по договору и просила о выполнении условий предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила ФИО1, что проведенные ею строительные работы на спорном земельном участке выполнены без согласия собственника и потребовала привести имущество в первоначальный вид( л.д. 117-120)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в установленный предварительным договором срок, денежные средства в той сумме, в которой покупатель ФИО1 обязалась уплатить продавцу ФИО2 уплачены не были, каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, между ФИО1 и ФИО2 не заключалось.

В данном случае имело место нарушение покупателем условий предварительного договора в результате виновных действий в форме уклонения от передачи денежных средств, которые повлекли за собой бездействие продавца относительно заключения основного договора. 

При таких обстоятельствах довод стороны истца об исполнении своих обязательств по предварительному договору не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании доподлинно установлено, что до истечения срока, установленного предварительным договором, до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 предложение заключить договор купли-продажи, которое ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28-31). ФИО2 согласилась заключить основной договор после получения всей суммы денег по договору, а после того как ФИО1 отказалась передавать денежные средства до регистрации сделки, ФИО2 в свою очередь отказалась совершать сделку.

В предусмотренный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ принятые сторонами договора обязательства исполнены не были, имело место нарушение покупателем условий предварительного договора, которое выразилось в совершении виновных действий в форме уклонения от внесения оплаты по договору. Виновные действия покупателя ФИО1 повлекли за собой бездействие продавца ФИО2, которая усомнилась в добросовестность покупателя и стала уклонятся от заключения основного договора, требуя передачи ей всей суммы сделки.

Между сторонами не было достигнуто соглашение о заключении договора на иных условиях.

В результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, предусмотренные предварительным договором обязательства.

Вопреки положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представила суду доказательства уклонения ФИО2 от заключения основного договора до момента нарушения истцом ( по основному иску) условий предварительного договора, поэтому доводы стороны истца в этой части суд признает несостоятельными.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК Российской Федерации). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 ГК Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Данные взаимосвязанные положения как по своему буквальному смыслу, так и в системе норм действующего гражданского законодательства устанавливают гражданско-правовые последствия, наступающие в случае уклонения стороны от заключения основного договора.

Поскольку судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ стороны не предприняли каких-либо действий для заключения основного договора и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не уклонялась от его заключения, доказательств обратного суду не представлено, то требование истца признать заключенный предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором, противоречат п.5 статьи 429 ГК РФ и ст.429 ГК РФ, а потому не подлежат удовлетворению.

По изложенным выше основаниям суд находит не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признать за ней права собственности, на нежилое здание с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о взыскать остатка стоимости переданного недвижимого имущества.

Обязательства сторон по предварительному договору прекратились, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен основной договор и потому суд удовлетворяет встречные требования о признании прекращенным предварительного договора и о возложении на ФИО1 обязанности освободить спорное нежилое помещение, которое принадлежит на праве собственности ФИО2, а пользуется им ФИО1 с нарушением прав ФИО2, как собственника нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 оставить без удовлетворения

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания, площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1, освободить нежилое здание, площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья подпись С.Г. Боровик

В окончательной форме решение принято 26 мая 2020 года.

Судья подпись С.Г. Боровик