Дело №2-1271/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. гор.Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И., 

при секретаре Кретовой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, аннулировании записи о государственной регистрации права, снятии объекта с государственного кадастрового учета, аннулировании записи о запретах на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекращении право долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли указанного жилого дома; аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли и ФИО3 на 2/3 доли жилого дома; снятии с государственного кадастрового учета жилого дома; аннулировании записей о запретах на совершение регистрационных действий в отношении 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3, произведенных на основании постановлений Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю.

Заявленные требования, мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Участником долевой собственности на указанный земельный участок, в размере 2/3 доли, является ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН земельный участок двухконтурный - контур №1 площадью 311 кв.м., контур №2 площадью 398 кв.м. В ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности ФИО1, в размере 1/3 доли, и ФИО3, в размере 2/3 доли, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.Указанный жилой дом на земельном участке отсутствует, что является основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности. В досудебном порядке она направила ответчику телеграмму с просьбой совместного обращения в органы, уполномоченные рассматривать заявления по указанным вопросам. Ответ на телеграмму не поступил. Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером № подтверждается решением Туапсинского районного суда от 20.11.2020 г., которым отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 06.04.2021 г. указанное решение суда оставлено без изменения. При рассмотрении дела истец пояснил, что дом, право на который у него зарегистрировано, был снесен ответчицей без его согласия. 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка истица приобрела по наследству. Со времени принятия наследства, в ее фактическом пользовании находится контур № площадью 311 кв.м. от участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям технического и кадастрового паспорта от 10.12.2008 г., жилой дом был введен в эксплуатацию в 1951 г., являлся деревянной постройкой, состоял из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. и веранды, располагался на малом контуре площадью 311 кв.м. от земельного участка общей площадью 590 кв.м. В связи с ветхостью и аварийностью, жилой дом был разобран. При этом, никто из наследников претензий по данному вопросу не высказывал. На месте жилого дома установлен металлический вагон, куда истица вселилась со своей семьей: муж и четверо детей. Вагон является местом их постоянного жительства. ФИО3 приобрел 2/3 доли имущества 08.09.2015 г., на основании договора дарения, заключенного с ее сестрами: Т, К По факту, ФИО3 принял в дар и произвел государственную регистрацию права собственности на 2/3 доли несуществующего объекта. Заочным решением Туапсинского района суда от 10.03.2021 г. удовлетворен ее иск к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком. В решении указано, что фактически используется только контур площадью 311 кв.м., по границе которого установлено ограждение; с фасадной части контура установлены металлические ворота и размещен металлический вагон; в тыльной части контура – хозпостройка, иные строения отсутствуют. Контуром площадью 311 кв.м., с момента его приобретения, пользуется ФИО1, иного имущества в собственности не имеет. Актом обследования условий жизни семьи (несовершеннолетних) ГБУ СО КК «Туапсинский КЦСО «Черноморье» от 25.09.2012 г. подтверждается проживание истца с семьей в вагоне, размещенном на спорном земельном участке. Приобретая в собственность 2/3 доли земельного участка, ответчик был осведомлен, о том, что часть данного участка площадью 311 кв.м. эксплуатируется истцом. Кадастровым инженером установлено, что жилой дом с кадастровым номером № прекратили свое существование и не может быть признан объектом недвижимого имущества. Акт обследования кадастрового инженера является документом, подтверждающим прекращение существования объекта. 12.04.2021 г. истица обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставив Акт обследования. Согласно уведомления от 26.04.2021 г. Управления Росреестра по Краснодарскому краю, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены, в связи с тем, что на объект наложен арест; с заявлением о кадастровом учете и регистрации права должны обратиться все участники долевой собственности; отсутствуют сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в соответствующий орган местного самоуправления. Испрашиваемые документы истица не может представить в регистрирующий орган, в связи с отсутствием согласия ответчика на их оформление. Согласно выписке из ЕГРН, выданной по состоянию на 10.04.2021 г., в отношении 2/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО3 произведена регистрация запретов на совершение регистрационных действий от 18.10.2019 г., от 01.10.2020 г. и от 22.01.2021 г. Основанием государственной регистрации являются: постановление Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю №162956811/2367 от 19.01.2021 г.; выписка из постановления Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю №156835232/2367 от 25.09.2020 г. Регистрация запретов произведена на 2/3 доли не существующего жилого дома. Прекращение права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, является основанием для аннулирования записи о запретах.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО2, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Извещение о проведении судебного заседания, назначенного на 27.07.2021 г. доставлено ФИО3 10.07.2021 г.

С ходатайством об отложении судебного заседания ответчик в суд не обращался, доказательств наличия уважительных причин невозможности явки в суд и отзыв на исковое заявление, не предоставил.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился. 

Представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий по доверенности ФИО4, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения по иску ФИО1 полагался на усмотрение суда.

Представитель Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю, действующая по доверенности ФИО5, заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ и пунктам 2,3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

30.04.2009 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №23-23-13/016/2009-611 о регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., этажность: 1, материалы наружных стен: деревянные, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на 2/3 доли указанного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.09.2015 г., регистрационная запись 23-23/013-23/13/801/2015-2463/3.

Жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 709 кв.м., состоящем из двух контуров №1 площадью 311 кв.м., №2 площадью 398 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящимся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве долевой собственности ФИО1 с 20.05.2009 г. в размере 1/3 доли, ФИО3 с 15.09.2015 г. в размере 2/3 доли.

На основании договора на выполнение кадастровых работ №21-82от 05.04.2021 г. кадастровым инженером Ш подготовлен акт обследования в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 13,6 кв.м. 

В результате осмотра кадастровым инженером места нахождения объекта недвижимости было выявлено прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением в результате сноса. Долевым собственником объекта недвижимости является ФИО1, которая приняла решение о сносе объекта недвижимости в 2009 году.

Акт обследования с заявлением от 12.04.2021 г. о снятии с государственного учета объекта недвижимости ФИО1 представила в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

По заявлению принято решение о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, выраженное в уведомлении от 26.04.2021 г., в связи с тем, что на основании исполнительного производства №60773/19/23039 от 19.08.2019 г. на объект наложен арест.

Также указано, что основанием в приостановлении государственного кадастрового учета является то обстоятельство, что объект недвижимости с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав должны все участники общей долевой собственности; отсутствует решение о сносе объекта недвижимости от всех собственников здания с кадастровым номером №; в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» не внесены сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в соответствующий орган местного самоуправления, в строке «Заключение кадастрового инженера» акта обследования, не приведена причина неиспользования таких документов.

Виесте с тем, в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст.8.1 ГК РФ, предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества, что установлено пунктом 1 ст.235 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума № 4372/10 от 20.10.2010 г., в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Предметом доказывания по настоящему делу является факт гибели вещи, подтверждением чему, является решение Туапсинского районного суда от 20.11.2020 г., вступившее в законную силу на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 06.04.2021 г. по гражданскому делу №2-838/2020, которым отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По указанному гражданскому делу, истец ФИО3 подтвердил факт сноса дома, право на который у него зарегистрировано, о чем лично сообщил в ходе судебного заседания. Пояснения ФИО3 отражены в протоколе судебного заседания от 20.11.2020 г.

Заочным решением Туапсинского района суда от 10.03.2021 г. удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №. Указанным решением установлено фактическое использование истцом контура площадью 311 кв.м., по границе которого имеется ограждение, с фасадной части контура установлены металлические ворота и размещен металлический вагон; в тыльной части контура – хозпостройка, иные строения отсутствуют. Показаниями допрошенного судебного эксперта подтвержден факт нахождения на указанной части земельного участка металлического вагона в котором поживает ФИО1 со своей семьей.

Исходя из анализа представленных документов, на дату регистрации права долевой собственности ФИО3 на жилой дом, произведенной 15.09.2015 г., на земельном участке с кадастровым номером № находился металлический вагон, жилой дом отсутствовал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, технического и кадастрового паспортов, одноэтажный жилой дом площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся деревянной постройкой, возведенной в 1951 г.

При обращении с иском в суд истица указала, что 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка приобрела по наследству. Со времени принятия наследства, в связи с ветхостью и аварийностью, жилой дом был разобран. Никто из наследников претензий по данному вопросу не высказывал. На месте жилого дома установлен металлический вагон, являющийся местом постоянного жительства истицы и ее семьи.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно п.8 порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденных Приказом Министерства Экономического развития России от 14.10.2011г. №577, прекративший свое существование объект подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Подпунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статьей 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, установлено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно пункта 3 Требований подготовки акта обследования (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861), акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Требованиями подготовки акта обследования не определен исчерпывающий перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.

Таким образом, акт кадастрового инженера также является документом, подтверждающим прекращение существования объекта.

Представленным актом обследования от 05.04.2019г., подтвержден факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером № в связи с его уничтожением в результате сноса.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.04.2021 г. решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав принято в связи с тем, что с заявлением обратились не все участники долевой собственности; отсутствует решение о сносе объекта недвижимости от всех собственников здания; в акт обследования не внесены сведения о направлении уведомления о завершении сноса объекта в соответствующий орган местного самоуправления, которое, соответственно, также должно быть подано всеми участниками долевой собственности.

Указанные документы не могут быть представлены истцом в регистрирующий орган, в связи с уклонением ответчика от их оформления.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2021 г., на 2/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО3 произведено ограничение прав и обременение объекта недвижимости регистрация в виде запрещения регистрации от 18.10.2019 г., от 01.10.2020 г. и от 22.01.2021 г., на основании постановления Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю №162956811/2367 от 19.01.2021 г.; выписка из постановления Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю №156835232/2367 от 25.09.2020 г.

Из сообщения Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю от 26.07.2021 г., следует, что согласно базы АИС ФССП России по Туапсинскому району, исполнительные производства в отношении ФИО1, а также в отношении ФИО3 на исполнении отсутствуют.

Согласно уведомления управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.04.2021 г. на объект с кадастровым номером № наложен арест на основании постановления, вынесенного в рамках ИП 60773/19/23039 от 19.08.219 г. 

Частью 1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Наличие записей о запрещении регистрации, является препятствием в регистрации прекращении права долевой собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав и является основанием для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО3 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли и ФИО3 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать записи о запретах на совершение регистрационных действий на2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3, произведенные на основании ИП 60773/19/23039 от 19.08.219 г. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : А.И. Рябцева