УИД 24RS0026-01-2020-000164-21

Дело № 2-164/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В., 

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием прокурора Рейнварт К.Р.,

представителей истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каратузского района к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещении, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Каратузского района предъявила в суде иск к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении. 

Заявленное требование мотивировано следующим.

Муниципальное образование Каратузский район является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>. Указанный дом включен в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлен по договору коммерческого найма ФИО3, и членам его семьи сроком на 5 лет, то есть с 25.12.2017 г. по 25.12.2022 г. 

Существенным условием договора найма является работа нанимателя по трудовому договору в социальной сфере не менее 5 лет со дня заключения договора найма. 

ФИО3 уволен с должности 

<

...> отделения скорой помощи КГБУЗ «Каратузская РБ» с 05.03.2020 г., тем самым нарушив условия предоставления во временное пользование жилого наемного дома коммерческого использования. Расторжение трудового договора с нанимателем жилого помещения до истечения 5 лет со дня заключения договора найма является основанием для расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке по требованию нанимателя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 25.12.2017 г., признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселить из данного жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебном заседании представители истца- администрации Каратузского района, ФИО2 и ФИО1 ( полномочия каждого представителя подтверждены доверенностью) поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2 дополнительно сообщила, что жилой дом по 

<

...> предоставлен ответчику как молодому специалисту – 

<

...> отделения скорой помощи Каратузской районной больницы. По условиям договора наниматель вносит плату в течение пяти лет в размере 10% от стоимости жилого помещения. По истечении пяти лет действия договора найма, жилое помещение передается в собственность нанимателя. Уволившись, ответчик нарушил условия договора найма, в связи с чем договор подлежит расторжению. 

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснив, что спорный жилой дом является единственным жилищем для его семьи. Трудовой договор был расторгнут в связи с истечением срока его действия, что, по его мнению, является уважительной причиной. Просил отказать в иске.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила. 

С учетом мнения сторон и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рейнварт К.Р., полагавшей отказать в удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ). 

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством. 

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом муниципальное образование Каратузский район красноярского края является собственником жилого помещения- индивидуального жилого дома общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>. Право собственности зарегистрировано 15.12.2017 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН ( л.д. 25-27)

Постановлением администрации Каратузского района от 25.12.2017 г. № 1401-п жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляемый молодым семьям и молодым специалистам, включенным в сводный список участников мероприятий подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий». (л.д.22-23)

25.12.2017 г. между МО «Каратузский район» в лице главы района ФИО5, с одной стороны (наймодатель), и ФИО3- с другой (наниматель), заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 

<

...>, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>. ( л.д.17-20)

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи- супруга ФИО4 и малолетний ребенок ФИО6, 

<

...> года рождения.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что срок найма жилого помещения, установлен в пять лет- с 25.12.2017 г. по 25.12.2022 г. 

В соответствии с п. 4.1 Договора плата за коммерческий найм жилого помещения за 5 лет составляет 158888,6 руб. и является выкупной ценой жилья. Ежемесячный платеж в размере 2648,15 руб. вносится не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым.

Существенным условием договора найма жилого помещения, указанным в п. 3.2.2, является условие о работе нанимателя по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в агропромышленном комплексе или социальной сфере не менее 5 лет со дня заключения договора найма. 

По истечении пяти лет, с даты заключения договора найма, жилое помещение переходит в собственность нанимателя, при условии внесения выкупной цены в полном объеме. 

Согласно п. 6 Договора, основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке, является невнесение нанимателем платы за помещение за три месяца; разрушение или порча помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; досрочное расторжение трудового договора (прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности) по неуважительным причинам до истечение 5лет с даты заключения договора найма. При этом собственник жилого помещения возвращает нанимателю средства, внесенные им в счет уплаты выкупной цены жилья. 

Истцом заявлено требование о расторжении с ответчиком договора найма на том основании, что ФИО3 прекратил работу в учреждении здравоохранения до истечения 5 лет со дня заключения договора найма.

Из исследованных судом документов, подтверждающих трудовую деятельность ответчика, следует, что ФИО3 с 20.07.2010 г. работал в КГБУЗ «Каратузская РБ» в должности 

<

...> Среднекужебарского ФАП –до 22.10.20.13 г., а с 23.10.2013 г.- в должности 

<

...> отделения скорой медицинской помощи. 

Таким образом, на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения от 25.12.2017 г. ответчик состоял в должности 

<

...> отделения скорой медицинской помощи КГБУЗ «Каратузская РБ».

Приказом № 

<

...> от 28.10.2019 г. ФИО3 уволен с занимаемой должности со собственному желанию.

После прекращения трудовых правоотношений в учреждении здравоохранения, истцом не предъявлялось требований о расторжении договора найма и выселении ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения. 

10.01.2020 г. ФИО3 вновь принят на должность 

<

...> отделения скорой неотложной помощи КГБУЗ «Каратузская РБ», временно, на период учебы 

<

...> ФИО7, о чем издан приказ за № 

<

...> от 10.01.2020 г.

Приказом главного врача КГБУЗ «Каратузская РБ» от 05.03.2020 г. № 

<

...> с ответчиком расторгнут трудовой договор в связи с истечением срока его действия.

Истец расценивает сам факт расторжения трудового договора с учреждением здравоохранения как самостоятельное основание для досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Между тем, как следует из буквального толкования положений п.п. «в» п. 6.2 Договора найма, основанием к досрочному расторжению договора найма жилого помещения является досрочное расторжение трудового договора по неуважительной причине.

Таким образом, стороны, заключая договор найма, предусмотрели в качестве основания к его расторжению в судебном порядке не прекращение трудовой деятельности по любому основанию, а именно досрочное расторжение трудового договора по неуважительной причине.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что трудовой договор, заключенный 10.01.2020 г. между КГБУЗ «Каратузская РБ» и ФИО3 расторгнут в связи с окончанием срока его действия, что не может расцениваться досрочное прекращение трудовой деятельности по неуважительной причине, поскольку не связано с виновным поведением (действием или без действием) ответчика как работника учреждения.

Других обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком условий договора найма жилого помещения, истцом не приводится, и таковых судом не установлено.

При таком положении суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявленного истцом иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Каратузского района в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещении, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль