Дело 

<

№ обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г.о. Химки Московской области 12 сентября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья, расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что 17.05.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил во временное пользование и проживание ответчику квартиру.

Согласно п.3.1 договора, размер ежемесячной платы за квартиру составляет 17000 рублей. Кроме того, ответчик принял на себя обязательства по оплате ежемесячных коммунальных платежей, что нашло отражение в п.2.2.8 договора.

Как указал истец, ответчик с момента заключения договора ответчик оплату не производил, на письменные претензии не отвечал, образовавшаяся задолженность по договору найма и коммунальным платежам в общей сумме 60608,39 рублей (51000+9608,39) до настоящего времени не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение в суде дела через представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО3 – извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Прокурор, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по своей инициативе.

Из материалов дела усматривается, что судом предпринимались надлежащие меры по извещению ответчика и третьего лица о датах, месте и времени судебных заседаний.

ФИО2 и ФИО3 имели возможность своевременно получить судебное извещение, и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, указанными лицами не представлено.

Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению их процессуальных прав.

Согласно статье 118 ГПК РФ участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению не явившихся лиц, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в их отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право не явившихся лиц на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда Московской области в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (далее договор) по условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи жилого помещения от 

<

дата> (л.д.10).

В соответствии с п.1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно условиям договора наниматель обязался ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца вносить плату за жилое помещение в размере 17000 рублей, а также плату за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги. Кроме того, договором предусмотрено, что в случае расторжения или прекращения договора наниматель и совместно проживающие с ним лица должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение вышеуказанные лица подлежат выселению по решению суда.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не исполняется. В соответствии с п. 5.2.3 Договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, подлежат выселению в случае нарушения сроков и размеров платежей. В соответствии с п. 5.3 договора о досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон должна предупредить другую сторону не менее чем за тридцать дней в письменном виде.

19.06.2017 истцом направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещение, оплаты коммунальных услуг и уведомление о возможности расторжения договора досрочно, однако требование истца оставлено без внимания.

05.07.2017 истцом направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости оплаты задолженности в размере 27766 рублей, оплаты коммунальных услуг и освобождении жилого помещения, однако требование Истца оставлено без внимания.

31.07.2017 истцом направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости оплаты задолженности в размере 51000 рублей, оплаты коммунальных услуг и освобождении жилого помещения, однако требование истца без внимания.

За период с 17.05.2017 по 09.08.2017 задолженность по аренде составила 51000 рублей исходя из следующего расчета: 3 (месяца)* 17 000 рублей.

За период с 17.05.2017 по 09.08.2017 задолженность по оплате коммунальных услуг составила 9608,39 рублей исходя из следующего расчета: за май 2017г.- 973,94 рублей, за июнь 2017г.- 4405,89 рублей, за июль 2017г. - 4300,39 рублей. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами договора, предусматривающим право наймодателя на расторжение договора в случае просрочки оплаты, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком соответствующей обязанности, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2 в пользу истца платы за пользование жилым помещением и коммунальным платежам в общей сумме 60608,39 рублей (51000+9608,39).

Принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению соответствующих платежей влечет расторжение договора найма, при этом истцом соблюден согласованный сторонами порядок для его расторжения, находит требования истца в части расторжения договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договора, стороной ответчика в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 51000 (Пятьдесят одна тысяча) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9608,39 (Девять тысяч шестьсот восемь) рублей, всего взыскать - 60608,39 (Шестьдесят тысяч шестьсот восемь) рублей.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гирсова

Решение в окончательной форме

принято 12 сентября 2017 года.