Дело № 2-2621/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доле в натуре, признании права собственности на квартиру, 

исковому заявлению ФИО2 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доле в натуре, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР, площадью 61,6 кв.м. В период проживания истцом произведена реконструкция и переустройство своей квартиры, в связи с чем площадь квартиры и всего дома изменилась. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю ФИО1, прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР, площадью 61,6 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР площадью 53,6 кв.м. В настоящее время площадь дома изменилась. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 115,2 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю ФИО2, прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 53,63 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица администрация Копейского городского округа, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 52-69).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости - здание, общей площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС имеет назначение «многоквартирный дом», состоит из двух помещений (помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 62,1 кв.м. и помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53 кв.м.).

Как следует из технических заключений кадастровых инженеров по состоянию на октябрь 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом состоит из двух изолированных квартир: 

квартира НОМЕР состоит из: трех жилых комнат площадью 9,0 кв.м., 13,3 кв.м., 7,3 кв.м., двух коридоров площадью 6,3 кв.м., 4,7 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., общая площадь составляет 53,6 кв.м.; 

квартира НОМЕР состоит из: помещения площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., трех жилых комнат площадью 9,1 кв.м., 9,0 кв.м., 22,0 кв.м., общая площадь составляет 61,6 кв.м.

Общая площадь дома составляет 115,2 кв.м., жилая площадь - 69,8 кв.м.

Изменение общей площади произошло за счет строительства лит. А2, площадью 5,2 кв.м., переустройства лит. а3 в лит. А3, путем установки отопительных приборов, реконструкции лит. А без предоставления документов (л.д. 11-28).

Согласно актов обследования помещений и заключений межведомственной комиссии администрации Копейского городского округа помещения НОМЕР и НОМЕР в доме АДРЕС признаны пригодными для проживания.. 

Судом установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается объяснениями сторон, две квартиры в спорном жилом доме поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. ФИО2 занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 53 кв.м., ФИО1 занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м.

Кадастровый инженер в заключении указывает, что жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих независимые отдельные входы (жилой дом блокированной застройки). Иные помещения в жилом доме отсутствуют. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует выделить в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а за ФИО1 признать право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре долю ФИО2 (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре долю ФИО1 (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова