Дело № 2-1-7551/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Минаковой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

23 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Евро Строй», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 839570,69 руб., штраф в размере 419785 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания дела извещена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела судом извещен.

Третьи лица ООО «Империал Траст», ООО «Строительная Диверсифицированная Компания» в судебное заседание своих представителем не направили, о времени и месте слушания дела судом извещались.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «СК «Евро Строй» (застройщик) и ООО «Империал Траст» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 19 - этажный 221-квартирный жилой дом (№ по ГП) с пристроенным магазином (№ по ГП) – 3 Б, этап строительства 

<

адрес>

Пунктом 2.2 договора определены срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Траст» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» и ООО «Строительная Диверсифицированная Компания» заключен договор № уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная Диверсифицированная Компания» и истцом заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому истцу переданы права требования в отношении двухкомнатной квартиры строительный № на 

<

данные изъяты> этаже.

Истец оплатила за квартиру денежные средства в определенном в договоре размере, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, оплата денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.10.2013г. № в части стоимости квартиры № застройщиком подтверждена.

Установленный договором срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен, строительство объекта до настоящего времени не завершено.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, лицами участвующими в деле суду не представлено.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки за указанный период составляет 946310,71 руб., из расчета: 1 936780 (стоимость квартиры по условиям договора долевого участия) ? 698 дней ? 2 ? 1/300 ? 10,5% (ставка на день наступления обязательства).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период в сумме 839570,69 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, ели ответчиком является коммерческая организация, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Возражения по существу чрезмерности требуемой неустойки ответчиком не заявлено. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 15 000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Руководствуясь частью 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 4 19785 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» в пользу ФИО1 в размере 839570,69 руб., штраф в размере 419785 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11896 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2018 г.