РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У. 

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-468/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что согласно дополнению № 1789 от 22.11.1994 г. к Постановлению Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № 371 «О закреплении земель за 

<

адрес> от 09.03.1993 г. ФИО3 был выделен в пользование участок №. Впоследствии, 25 марта 2008 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка № в 

<

адрес>. Спустя время договор купли-продажи земельного участка сторонами был утерян, однако ФИО1 непрерывно с апреля 2008 г. и по настоящее время пользуется земельным участком 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается членскими книжками садовода. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м принадлежит ФИО3 на праве собственности на землю от 24.11.1994 г. Согласно межевому плану на данный момент земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 614 кв.м. Повторно заключить договор купли-продажи между Истцом и Ответчиком не представляется возможным. В связи с чем истец просит признать заключённым договор купли продажи земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 614 кв.м. от 25 марта 2008 г. между гр. ФИО1 и ФИО3; Признать ФИО3 утратившим право собственности на земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 614 кв.м.; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 614 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил нотариально заверенное заявление о признании исковых требований, в котором также просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что согласно дополнению № 1789 от 22.11.1994 г. к Постановлению Главы администрации Павлово-Посадского района Московской область № 371 «О закреплении земель за 

<

адрес> от 09.03.1993 г. ФИО3 был выделен в пользование участок №

Впоследствии, 25 марта 2008 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка 

<

адрес> 

Указанный договор купли-продажи земельного участка сторонами был утерян, однако ФИО1 непрерывно с апреля 2008 г. и по настоящее время пользуется земельным участком 

<

адрес>, что подтверждается членскими книжками садовода.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м принадлежит ФИО3 на праве собственности на землю от 24.11.1994 г.

Согласно межевому плану на данный момент земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 614 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора, или судебного решения.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Положения ст.ст. 164 и 551 ГК РФ закрепляют, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,- 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать заключённым договор купли продажи земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 614 кв.м. от 25 марта 2008 г. между ФИО1 и ФИО3.

Признать ФИО3 утратившим право собственности на земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 614 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес>» с кадастровым номером № общей площадью 614 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев