Дело (УИД) № 48RS0017-01-2024-000380-90

Производство № 2-309/2024

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2 признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок дома блокированной застройки, разделе земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом, площадью 219,2 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1512 кв.м., к/н №, относящемся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу нахождения дома. Данный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности сторонам по делу, также по 1/2 доли. Жилой дом построен с признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух автономных жилых блоков. Истец использует блок № 1, а ответчик блок № 2, которые отражены на техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Не имеет общего чердака и подполий. Каждый блок имеет непосредственный выход на обособленную часть земельного участка. Истец использует часть земельного участка площадью 761 кв.м., а ответчик 751 кв.м.Стороны разделили земельный участок на два самостоятельных участка, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 Истец хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. На основании изложенного, просит признать жилой дом, домом блокированной жилой застройки. Разделить дом между ним и ответчиком. Признать за истцом право собственности на блок № 1, площадью 88,9 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 09.01.2024 года. Признать за ответчиком право собственности на блок № 2, площадью 120,4 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 09.01.2024 года. Разделить земельный участок согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 17.04.2024 года и выделить в собственность истца земельный участок ЗУ1, площадью 761 квм., а ответчику ЗУ2, площадью 751 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Л.Н.ББ. исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований истца и выделения ему части жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному истцом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестрапо Липецкой области в судебноесвоего представителя в суд не направил, письменного отзыва не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2024 года жилой дом, площадью 219,2 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности сторонам по настоящему делу, по 1/2 доли каждому.

Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с к/н №.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2024 года земельный участок, площадью 1512 кв.м., с к/н №, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного, принадлежит на праве долевой собственности сторонам по настоящему делу, по 1/2 доли каждому.

Из технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий. Блок № 1 имеет площадь 88,9 кв.м., блок № 2- 120,4 кв.м.

К техническому плану приложен поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № 1 и № 2. 

Согласно экспертного заключения, подготовленного ИП ФИО7, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного № 1, площадью 88,9 кв.м. и блока жилого автономного № 2, площадью 120,4 кв.м. Из каждого жилого блока имеются отдельные выходы на земельный участок. Блоки отделены друг от друга межквартирными стенами с устроенной шумоизоляцией и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома имеется огнеупорная перегородка из газосиликатных блоков, поэтому блоки № 1 и № 2 не имеют общего чердачного помещения. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательного помещения, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Они находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют предъявляемым требованиям. Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

Анализируя совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, находит необходимым признать жилойдом, общей площадью 219,2 кв. м., расположенный по адресу:

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1, площадью 88,9кв.м., блок №2, площадью 120,4 кв.м.

За ФИО1 следует признать право собственности на блок №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:

<

адрес>, общей площадью 88,9кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, 09.01.2024 года.

За ФИО2 следует признать право собственности на блок №2, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:

<

адрес>, общей площадью 120,4кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 09.01.2024 года.

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 219,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указано выше, истцом поставлен вопрос о разделе земельного участка с учетом того, что каждой стороне в собственность выделен блок жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2024 года границы земельного участка с к/н № установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с к/н №,с учетом образования двух зданий - блока № 1 и блока № 2. При образовании земельных участок на два самостоятельных участка кадастровым инженером принято во внимание, что блок № 1 площадью 88,9 кв.м. принадлежит ФИО1, а блок № 2 ФИО2 По результатам проведения кадастровых работ предлагается выделить ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 761 кв.м., с к/н №, а в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 751 кв.м., с к/н №, в координатах, указанных в межевом плане.

Стороны в судебном заседании утверждали, что в межевом плане отражен тот вариант раздела исходного земельного участка, который устраивает обе стороны и учитывает раздел дома на блоки по сложившемуся порядку пользования.

Поскольку межевой план не содержит сведений о невозможности раздела исходного участка, суд полагает возможным произвести его раздел на два самостоятельных земельных участка, согласно приведенного межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать жилойдом с кадастровым номером №, общей площадью 219,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1, площадью 88,9кв.м., блок №2, площадью 120,4 кв.м.

За ФИО1 признать право собственности на блок №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,9 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 09.01.2024 года.

За ФИО2 признать право собственности на блок №2, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,4кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 09.01.2024 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 жилой домс кадастровым номером №, общей площадью 219,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 761 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного инженером ФИО6 от 29.08.2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного инженером ФИО6 от 29.08.2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поЛипецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.В.Баранов

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2024 года