Дело №2-3493/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Гайнуллиной Т.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» (далее по тексту - ООО «СтройВыбор») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2017 года по 13.09.2018 года в размере 471330 руб. 10 коп., компенсации морального вреда в пользу каждого по 10000 руб., а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на неисполнение ООО «СтройВыбор» обязательств по договору об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 06 декабря 2016 года в части передачи объекта долевого строительства. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, представив соответствующие заявления.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на указанные в тексте искового заявления основания.

Представитель ответчика ООО «СтройВыбор», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой о снижении размера неустойки и штрафа со ссылкой на ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Представитель 3-го лица ООО «ХаусЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06 декабря 2016 года между ООО «ХаусЦентр» (Участником долевого строительства) и ООО «СтройВыбор» (Застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «СтройВыбор» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением генерального подрядчика построить 16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 74:30:0104003:149, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты> (строительный), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже (п.п. 1.1, 1.2.1, 1.2.2, 1.3, 2 договора), стоимостью 2397000 рублей (п. 3.1 договора).

Плановый срок передачи объекта долевого строительства – третий квартал 2017 года (п. 2 договора).

22 декабря 2016 года между ООО «ХаусЦентр» (Цедент), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Цессионарий), с другой стороны, заключен договор уступки права требования 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «ХаусЦентр» уступило ФИО1 и ФИО2 право требования передачи с ООО «СтройВыбор» объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>

Стоимость уступаемого права сторонами договора уступки права требования от 22 декабря 2016 года установлена в сумме 2157300 рублей (п. 1.2).

Государственная регистрация договора уступки права требования произведена 26 декабря 2016 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в гражданском кодексе РФ. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «ХаусЦентр» и истцами обязательства исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст. 450 и 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Рассматриваемый договор об участии в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий.

Из материалов дела не следует, и застройщиком не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора об участии в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также того, что застройщик обращался с соответствующим требованием в суд. 

На момент рассмотрения спора в суде объект долевого строительства истцам не передан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истцов ФИО1 и ФИО2 на получение объекта долевого строительства в виде квартиры в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве от 06 декабря 2016 года №

<

данные изъяты> срок. 

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2017 года по 13.09.2018 года, так как претензия о выплате неустойки, направленная в адрес застройщика 30.07.2018 года в досудебном порядке оставлена без удовлетворения. 

Принимая во внимание, что ставка рефинансирования на дату вынесения решения составляет 7,25 % годовых, то расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 года по 13.09.2018 года (348 дней) составит 403175 руб. 40 коп., исходя из следующего расчета: 2397000 руб. x 7,25%/ 300 x 348 дней x 2. 

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая период задержки передачи объекта долевого строительства, размер возможных убытков истцов, вызванных нарушением ответчиком обязательств, а также баланс интересов иных участников долевого строительства жилого дома и компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что в данном случае размер неустойки в сумме 403175 руб. 40 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 200000 руб. 00 коп. 

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в сумме 100000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, вызванных несвоевременным получением объекта долевого строительства, т.е. нарушением имущественных прав, степени вины застройщика и периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 2000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивается изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что истцы обращались в досудебном порядке к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая последним в добровольном порядке удовлетворена не была, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 102000 руб., из расчета: (200000 руб. + 4000 руб.) руб. x 50%. 

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая размер присужденной неустойки, период нарушения права истцов на получение объекта долевого строительства, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 102000 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 40000 рублей, то есть по 20000 рублей в пользу каждого истца, что, по мнению суда, компенсирует истцам в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер. 

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобождена от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 5500 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройВыбор» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 13 сентября 2018 года включительно в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, всего взыскать 122000 (сто двадцать две тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 13 сентября 2018 года включительно в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, всего взыскать 122000 (сто двадцать две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Самойлова Т.Г. 

<

данные изъяты>