Дело № 2-1114/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 14 июля 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В., 

при секретаре Майборода Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

С учетом уточнения исковых требований истец просит объединить земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в один земельный участок площадью 

<

данные изъяты> согласно результатов межевания, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (согласно Правил землепользования и застройки территории Нижегородской области): индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м., с адресом: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м образованного путем объединения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках: с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома №, расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре имеется запись о том, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На кадастровый учет, по адресу: 

<

адрес>, был поставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Впоследствии решением исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче земельного участка» земельный участок по 

<

адрес> был увеличен за счет земельного участка по 

<

адрес>. Указанный земельный участок д№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м так же стоит на кадастровом учете с кадастровым №. При межевании в 2016 году площадь земельного участка, используемого истицей с ДД.ММ.ГГГГ, составила 

<

данные изъяты> кв.м. Истица согласовала схему расположения земельного участка в установленном порядке с территориальным управлением 

<

адрес> Коммуны, затем передала её в администрацию городского округа г. Бор с заявлением об утверждении схемы на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области №С от ДД.ММ.ГГГГ. указанная схема была утверждена. Однако кадастровый учет данная схема не прошла из-за разночтения в документах. Так в кадастровом паспорте указан вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»; в схеме расположения земельного участка указано согласно территориального зонирования: Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м; в приказе об утверждении схемы: «под жилыми домами». В связи с вышеперечисленными обстоятельствами истица не имеет возможности поставить на кадастровый учет границы земельного участка, а так же не может зарегистрировать право собственности на этот участок. При проведении межевания указанного земельного участка были установлены следующие координаты: 

<

данные изъяты>. Данные границы земельного участка по 

<

адрес> закреплены на местности с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление, в котором она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Рассмотрение дела в порядке заочного производства допускается с согласия истца.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

В связи с изложенным суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации г. Бор в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» и Территориального управления Память Парижской Коммуны с/с Администрации г. Бор в судебное заседание не явились, о судебном слушании по делу извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

На основании ст.16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Одним из необходимых для кадастрового учета документов, на основании которого вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план (п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст.38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома №, расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре имеется запись о том, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На кадастровый учет, по адресу: 

<

адрес>, был поставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Впоследствии решением исполкома поселкового Совета народных депутатов Память Парижской Коммуны Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче земельного участка» земельный участок по 

<

адрес> был увеличен за счет земельного участка по 

<

адрес>. Указанный земельный участок д.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м так же стоит на кадастровом учете с кадастровым №. При межевании в 2016 году площадь земельного участка, используемого истицей с ДД.ММ.ГГГГ года, составила 

<

данные изъяты> кв.м. Истица согласовала схему расположения земельного участка в установленном порядке с территориальным управлением пос. Память Парижской Коммуны, затем передала её в администрацию городского округа г. Бор с заявлением об утверждении схемы на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области №С от ДД.ММ.ГГГГ. указанная схема была утверждена. Однако кадастровый учет данная схема не прошла из-за разночтения в документах. Так в кадастровом паспорте указан вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»; в схеме расположения земельного участка указано согласно территориального зонирования: Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м; в приказе об утверждении схемы: «под жилыми домами». В связи с вышеперечисленными обстоятельствами истица не имеет возможности поставить на кадастровый учет границы земельного участка, а так же не может зарегистрировать право собственности на этот участок. При проведении межевания указанного земельного участка были установлены следующие координаты: х

<

данные изъяты>). Данные границы земельного участка по 

<

адрес> закреплены на местности с ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем признания прав.

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

С учетом установленных судом обстоятельств дела суд полагает необходимым защитить право собственности истца на спорные земельные участки путем объединения земельных участков в единый участок, установления границ объединенного земельного участка и признания за истцом права собственности на объединенный земельный участок.

Данный способ защиты права не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей и муниципального образования.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право общей совместной собственности на ? долю спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Объединить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в один земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно результатов межевания, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (согласно Правил землепользования и застройки территории Нижегородской области): индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м., с адресом: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м образованного путем объединения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования об исключении из ЕГРН сведения о земельных участках: с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в Борский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Эйсмонт