дело № 2-1662/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «АВГУС ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 

<

дата> между ним и ПАО «АВГУС ЭСТЕЙТ» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи д. Бачурино, корпус 4. Пунктом 5.1 договора определен срок передачи объекта, не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата>. В целях обеспечения своих обязательств по договору истец перечислил на расчетный счет застройщика платеж в размере цены договора 6 337 100 руб. Однако застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, передал квартиру только 

<

дата>. Истец просит суд взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 257 919,97 руб., штраф, компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что решением Черновского районного суда от 

<

дата> с ответчика взыскана неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 50 000 руб. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против иска возражал, пояснил, что квартира истцу уже передана, размер неустойки несоразмерен последствиям, в связи с чем просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, штраф и моральный вред до разумных пределов. Расходы по оплате услуг представителя завышены. Просил учесть ранее взысканную неустойку.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и АО «АВГУС ЭСТЕЙТ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи д. Бачурино, корпус 4, предмет договора –двухкомнатная квартира с условным номером №, номер секции 1 этаж 11, порядковый номер на этаже 3, общей площадью 82,30 кв.м. (л.д. 4-17).

Истец перечислил на расчетный счет застройщика платеж в размере 6 337100 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов (л.д. 18-19).

Пунктом 5.1 договора установлено, что Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Согласно акту приема-передачи, квартира передана 

<

дата> (л.д. 20-21).

Решением Чертановского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 50 000 руб. (л.д. 22-24).

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении неустойки (л.д. 26-27).Согласно ст.6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства. 

Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> продолжительностью 74 дня составит по расчетам истца 257 919,97 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки за 74 дня просрочки передачи объекта долевого участия явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 50 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 5000 руб.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ расходы истца по оплате услуг представителя частично в сумме 5 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» в пользу ФИО1 неустойку 50 000 руб., штраф 25 000 руб., моральный вред 5 000 руб., судебные расходы по оплате представителя 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья