УИД 16RS0043-01-2024-008523-12

Дело № 2-481/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Престиж-НК», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился к гаражному кооперативу «Престиж-НК» (далее ГК «Престиж-НК»), Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГК «Престиж-НК» и владеет гаражом ... площадью 18,3 кв. м, расположенным по адресу ..., ГК «Престиж-НК», участок ..., пом. .... Спорный гараж был приобретён им в ... году, однако документы, подтверждающие приобретение гаража утрачены. Взносы за гараж уплачены полностью по .... Истец с ... года несёт бремя содержания данного имущества, пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению добросовестно, открыто и непрерывно. Истец владеет, пользуется гаражом более 15 лет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж ... площадью 18,3 кв. м, расположенный по адресу ..., ГК «Престиж-НК», участок ..., пом. ....

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в 2005 году приобрёл спорный гараж у ФИО6 за 65 000 руб., однако документы не сохранились. С указанного времени он был принят в члены ГК «Престиж-НК», оплачивал членские взносы, задолженностей не имеется. 

Представитель ответчика ГК «Престиж-НК» в лице председателя ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управления Росреестра по ..., третье лицо ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании положений пунктов 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... Президиумом Нижнекамского городского Совета народных депутатов выдано разрешение ПСО «Нижнекамскпроектстрой» на строительство подземных гаражей с надземным зданием административно-бытового назначения на территории, расположенной между базой Заинской оросительной системой и ....

Гараж ... расположен в ГК «Престиж-НК», по адресу ..., на отведенном ГК «Престиж-НК» земельном участке с кадастровым номером ...

Существование объекта недвижимости подтверждается копией технического плана помещения от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, и результатами оценочной экспертизы стоимости гаража ..., общей площадью 18,3 кв. м, подготовленного ООО «Столица». 

Из пояснений истца следует, что он в 2005 году приобрел спорный гараж в ФИО6, который являлся членом ГК «Престиж-НК». Денежные средства за приобретение гаража передавал в присутствии председателя ГК «Престиж-НК» ФИО3

Из представленного заявления ФИО1 от ... следует, что он просит оформить гараж ..., купленный у ФИО6, а также истцом было подано заявление о принятии его в члены гаражного кооператива с оформлением гаража .... 

В постановлении от ... ...-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ..., от ... ...-КГ18-3, от ... ...-КГ18-25 и от ... ...-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным. 

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении ...-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. 

Как указано в вышеуказанном Постановлении, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... ...-КГ19-55). 

Истец ФИО1 является членом ГК «Престиж-НК» с ... года, что не оспаривалось сторонами. ... ФИО1 выдана повторная членская книжка, в которой содержатся сведения об уплате членских и иных взносов. 

Вышеуказанным гаражом истец пользуется по назначению с ... года по настоящее время, он несет бремя его содержания, принимает все меры по сохранности имущества, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражным боксом ... с 2005 года, то есть более 15 лет. Основанием для возникновения права пользования спорным гаражом явилась сделка купли-продажи между ФИО6 и ФИО1, совершенные без соблюдения требований действующего законодательства. 

Доказательств тому, что ФИО6 требовал освободить спорный гаражный бокс, обращался в компетентные органы за защитой права, стороной ответчика не представлено. 

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что именно отсутствие активных действий со стороны ответчиков по защите своих прав в отношении спорного имущества, в том числе, после установления лица, фактически владеющим им, позволило истцу продолжить пользоваться данным имуществом, считать себя добросовестным пользователем.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на гараж ..., общей площадью 18,3 кв. м, расположенный по адресу ..., пом..., ГСК «Престиж-НК», участок ..., в силу приобретательной давности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья подпись

Копия верна

Судья - А. И. Ахмадеева