Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований, указал на то обстоятельство, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение на момент договора дарения состояло из комнаты № и № литер "В".

В 1994 году истец возвёл летнюю кухню литер "К".

В 1995 году истец самовольно произвёл реконструкцию литера "В", снёс отопительную печь, возвёл пристройку к литеру "В", "В1", мансарду 51.2кв.м. литер "нВ". 

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №.7-10.5/3226 от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер "В"- №,4,5,6,7 (первый этаж), литер "нД" № (мансардный этаж) соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Инсоляция и освещенность жилых помещений соответствуют СанПиН 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В связи с изложенным, истец просил суд, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер "В" общей площадью 32,0 кв.м., пристройку литер "В1" площадью 51,2 кв.м., мансарду литер "нВ", расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 142,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 1995 году истец самовольно произвёл реконструкцию литера "В", снёс отопительную печь, возвёл пристройку к литеру "В", "В1", мансарду 51,2 кв.м. литер "нВ". 

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №.7-10.5/3226 от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер "В"- №,4,5,6,7 (первый этаж), литер "нД" № (мансардный этаж) соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Инсоляция и освещенность жилых помещений соответствуют СанПиН 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП "Бюро технической инвентаризации", жилой дом литер "В,В1,нВ" по адресу: 

<

адрес> № не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер "В,В1,нВ" не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, но имеет несоответствие в части отступов от границ земельного участка, определенные ПЗЗ 

<

адрес> главой 22 для территориальной зоны Ж.2. Реконструкция жилого дома литер "В,В1,нВ" осуществлялась в пределах границ земельного участка № то 

<

адрес> вид разрешенного использования, которого допускает строительство (реконструкцию) на нём объектов индивидуального жилищного строительства, с учетом сложившегося порядка пользования между смежными участками.

Приведение исследуемого объекта капитального строительства литер "В,В1,нВ" в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства с целью соблюдения требований "Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО "

<

адрес>" утверждённых решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. №, гл. 22, территориальной зоне Ж. 2 в отношении минимальных отступов от границ земельных участков путем выполнения строительно-монтажных работ приведёт к полной ликвидации объекта, так как жилой дом литер "В,В1,нВ" является объектом капитального строительства и изменение конструктивных элементов технически невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом относится ко 2-ой категории технического состояния - удовлетворительное (работоспособное), т.е. несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное состояние, то есть, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Подъезд пожарных автомобилей на участок предусмотрен со стороны 

<

адрес>, ширина проезда более 3,5м., высота исследуемых строений - 6,10м., расстояние для подъезда пожарной техники к зданиям менее 50,00м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Площадь пожарного отсека составляет 680 кв.м., что соответствует требованиям СП. Исследуемый объект расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с противопожарной безопасностью в части: противопожарных разрывов между зданиями - не соответствует требованиям СП; ширина проездов для пожарной техники - в соответствии с требованиями СП; расстояние для подъезда пожарной техники - в соответствии с требованиями СП; площадь пожарного отсека - в соответствии с требованиями СП.

Несоответствие жилого дома литер "В,В1,нВ" в части противопожарных разрывов между жилыми строениями, могут быть устранены выбором противопожарных преград, указанных в информационном письме МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и устройством наружного противопожарного водопровода и противопожарной сигнализацией.

Противопожарная безопасность исследуемого объекта достигается применением конструкций и материалов, имеющих необходимый предел огнестойкости, обеспечивающих необходимую степень огнестойкости здания в целом, что соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Размеры, планировка и фактическое использование помещений жилых комнат и служебных помещений литер "В,В1,нВ" определенные застройщиком на момент строительства и реконструкции, указанные в техническом паспорте МП "БТИ" 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в целом обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, а именно:

- жилой комнаты № (общей или гостиной) площадью 14,6 кв.м. в литере "В", при норме не менее 12 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 11,7 кв.м. в литере "В", при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 10,3 кв.м. в литере "В1", при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 26,9 кв.м. в литере "нВ", при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- кухня № площадью 10,5 кв.м. в литере "В1", при норме не менее 6 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

Высота помещений составляет 2,50-2,65 м, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016, при норме не менее 2,50 м. В соответствии с СП 54.13330, высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Объемно-планировочное решение жилого дома в части расположения жилых комнат и оборудование кухни соответствует действующим требованиям предъявляемые к жилым помещениям в одноквартирном жилом доме СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Условия проживания в жилом доме литер "В,В1,нВ" по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер "В,В1,нВ" - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом литер "В,В1,нВ" по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация строения - жилого дома с кадастровым № литер "В,В1,нВ" общей площадью 91,8 кв.м. в том числе жилой 63,5 кв.м., этажностью - 2, технически возможна.

Двухэтажный жилой дом литер "В,В1,нВ", обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить двухэтажный жилой дом литер "В,В1,нВ", с кадастровым № общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом литер "В,В1,нВ", с кадастровым № общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить двухэтажный жилой дом литер "В,В1,нВ", с кадастровым № общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на двухэтажный жилой дом литер "В,В1,нВ", с кадастровым № общей площадью 91,8 кв.м. в том числе жилой 63,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 142,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: