Дело 2-2369/17

Поступило 23.11.2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. с кадастровым номером Номер заключенную 26.04.2012 г. между ним и ответчиком ФИО2; признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером Номер

В обоснование исковых требований истец указал, что он 26 апреля 2012 года приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер. Он передал ФИО2 денежные средства в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей в счет оплаты за вышеназванный земельный участок, а ФИО2 передал ему земельный участок.

После этого истец стал пользоваться земельным участком, как своим собственным. В соответствии с разрешенным использованием он использует данный земельный участок по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью достоверности сделки ФИО2 перелил ему оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающего его право собственности на земельный участок, каким является Свидетельство о праве собственности на землю Номер от 15.01.1993г. и оригинал доверенности от 25.04.2012 г. с правомочиями на распоряжение и продажу вышеназванного земельного участка. В силу своей неграмотности они считали этот пакет документов достаточным для оформления его права собственности.

Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, он с ответчиком 26 апреля 2012 года подписал договор купли-продажи. Стороны претензий к друг другу не имели, так как условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная ими не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, по причине того, что ответчик отказывается от посещения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, считает, что сделку купли-продажи он исполнил: деньги получил, имущество передал, доверенность выдал.

В связи с тем, что ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом иди такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также вес те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения па основании статьи 305 ГК РФ.

В связи с отсутствием государственной регистрации истец не может воспользоваться своими правами собственника (продать, подарить, обменять и т.д.). В сложившейся ситуации иначе как в судебном порядке он не может подтвердить свое право собственности на приобретенное им имущество. Он не имеет возможности защитить свои права иначе как в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений по заявлению не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, т.е. в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ. 

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истец 26 апреля 2012 года приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер Он передал ФИО2 денежные средства в размере 35000 рублей в счет оплаты за вышеназванный земельный участок, а ФИО2 передал ему земельный участок.

После этого истец стал пользоваться земельным участком, как своим собственным. В соответствии с разрешенным использованием он использует данный земельный участок по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью достоверности сделки ФИО2 перелил ему оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающего его право собственности на земельный участок, каким является Свидетельство о праве собственности на землю Номер от 15.01.1993г. и оригинал доверенности от 25.04.2012 г. с правомочиями на распоряжение и продажу вышеназванного земельного участка. В силу своей неграмотности они считали этот пакет документов достаточным для оформления его права собственности.

Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, он с ответчиком 26 апреля 2012 года подписал договор купли-продажи. Стороны претензий к друг другу не имели, так как условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная ими не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, по причине того, что ответчик отказывается от посещения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, считает, что сделку купли-продажи он исполнил: деньги получил, имущество передал, доверенность выдал.

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также вес те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения па основании статьи 305 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. с кадастровым номером Номер, заключенную 26.04.2012 г. между ФИО1 и ФИО2.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. с кадастровым номером Номер

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г. 

Председательствующий подпись И.Г. Осеева