Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2025 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому жилой дом общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умер 9 ноября 2001 году, его наследниками по закону являются ФИО1, ФИО3, ФИО4 в 1/3 доле каждый.

Сведения о постановке указанного жилого дома на технический учет в органах БТИ отсутствуют.

Согласно техническому плану, изготовленному ООО «Межевик», дом блокированной застройки, принадлежащий наследникам ФИО7, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 73,2 кв.м, расположен на земельном участке с К№, состоит из следующих помещений: №1 терраса площадью 7,7 кв.м, №2 терраса площадью 2,2 кв.м, №3 коридор площадью 5,9 кв.м, №4 жилая комната площадью 16,7 кв.м, №5 кухня площадью 10,3 кв.м, №6 коридор площадью 1,2 кв.м, №7 ванная комната площадью 2,3 кв.м, №8 туалет площадью 1,1 кв.м, №9 кладовая площадью 1,1 кв.м, №10 жилая комната площадью 10,1 кв.м, №11 жилая комната площадью 12,2 кв.м, площадь по экспликации 70,8 кв.м.

Земельный участок с К№ площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам ФИО7 по 1/3 доле каждому.

Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО7, расположен в следующих координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Межевик», и заключению кадастрового инженера дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 96,4 кв.м, расположен на земельном участке с К№. В указанной части жилого дома была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате которой: частично демонтирована веранда, на ее месте возведена пристройка с устройством наружного и внутреннего тамбура, а также помещений, указанных на плане этажа – 1,2, возведена пристройка, указанная на плане этажа – 3, увеличено жилое помещение – 6 за счет объединения с нежилым помещением, объединена ванная комната и туалет, в результате чего образовано помещение 7, частично демонтирована печь, что увеличило площадь помещения кухни 9.

В состав жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО5, входят следующие помещения: №1 терраса площадью 9,5 кв.м, №2 кухня площадью 12,7 кв.м, №3 веранда площадью 10,7 кв.м, №4 коридор площадью 4,4 кв.м, №5 жилая комната площадью 11,6 кв.м, №6 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №7 санузел площадью 3,2 кв.м, №8 коридор площадью 2,1 кв.м, №9 кухня площадью 9,4 кв.м, №10 жилая комната площадью 16,2 кв.м, площадь по экспликации 91,7 кв.м.

Земельный участок с К№ площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, расположен в следующих координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Стороны не могут зарегистрировать право собственности на жилые помещения во внесудебном порядке в связи с тем, что жилой дом находится в долевой собственности, ФИО5 произведена реконструкция жилого дома в отсутствие необходимой разрешительной документации, а также в связи с отсутствием регистрации права общей долевой собственности наследодателя ФИО2 на спорное жилое помещение.

Просят суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО21, умершего 9 ноября 2001 года, разделить жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 в счет причитающихся каждому 1/6 доли в праве жилой дом блокированной застройки площадью 73,2 кв.м, состоящий из помещений: №1 терраса площадью 7,7 кв.м, №2 терраса площадью 2,2 кв.м, №3 коридор площадью 5,9 кв.м, №4 жилая комната площадью 16,7 кв.м, №5 кухня площадью 10,3 кв.м, №6 коридор площадью 1,2 кв.м, №7 ванная комната площадью 2,3 кв.м, №8 туалет площадью 1,1 кв.м, №9 кладовая площадью 1,1 кв.м, №10 жилая комната площадью 10,1 кв.м, №11 жилая комната площадью 12,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО5 в счет причитающейся ? доли жилой дом блокированной застройки площадью 96,4 кв.м, состоящий из помещений: №1 терраса площадью 9,5 кв.м, №2 кухня площадью 12,7 кв.м, №3 веранда площадью 10,7 кв.м, №4 коридор площадью 4,4 кв.м, №5 жилая комната площадью 11,6 кв.м, №6 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №7 санузел площадью 3,2 кв.м, №8 коридор площадью 2,1 кв.м, №9 кухня площадью 9,4 кв.м, №10 жилая комната площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1, ФИО3, ФИО7 й Н.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>, признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 96,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО32 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи ? доли дом от 22 марта 1993 года и 15 марта 1993 года (л.д.17-18).

Из справки ГУ ТО Областное БТИ от 23 января 2025 г. усматривается, что согласно данным технического учета сведения о постановке на технический учет объекта капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.21), что также подтверждается уведомление Управления Росреестра по Тульской области (л.д.22). 

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Межевик», и заключению кадастрового инженера дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 96,4 кв.м, расположен на земельном участке с К№, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1987. В указанной части жилого дома была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате которой: частично демонтирована веранда, на ее месте возведена пристройка с устройством наружного и внутреннего тамбура, а также помещений, указанных на плане этажа – 1,2, возведена пристройка, указанная на плане этажа – 3, увеличено жилое помещение – 6 за счет объединения с нежилым помещением, объединена ванная комната и туалет, в результате чего образовано помещение 7, частично демонтирована печь, что увеличило площадь помещения кухни 9.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что ФИО5 своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: частично демонтирована веранда, на ее месте возведена пристройка с устройством наружного и внутреннего тамбура, а также помещений, указанных на плане этажа – 1,2, возведена пристройка, указанная на плане этажа – 3, увеличено жилое помещение – 6 за счет объединения с нежилым помещением, объединена ванная комната и туалет, в результате чего образовано помещение 7, частично демонтирована печь, что увеличило площадь помещения кухни 9.

Назначение и площади помещений соответствуют данным технического плана.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из технического заключения ООО «Межевик» от 2025 года основные строительные конструкции и объемно-планировочные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройству объекта соответствуют требованиям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние несущих строительных конструкций всех частей объекта – работоспособное, то есть категория технического состояния строительных конструкций в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкции в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» обеспечивается. На основании ВСЕ 53-86 (Р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» опасность внезапного разрушения обследуемого объекта отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Данный объект является обособленной частью жилого дома, имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания, имеет отдельный вход на придомовый участок. и самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Объект не имеет общих с соседней частью дома чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. Наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними. Объект сблокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Объект соответствует понятию «дом блокированной застройки».

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и имеющими соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в пользовании истцов; жилой дом расположен на земельных участках с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, реконструкция жилого дома произведена ФИО5 на земельном участке, который находится в его собственности; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации. 

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования истцов о разделе спорного жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО33 умер 9 ноября 2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 14 ноября 2001 года, выданным Васильевским филиалом ОЗАГС Веневского района Тульской области.

Согласно материалам наследственного дела №449-2002, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО10, последней открыто наследственное дело к имуществу умершего 9 ноября 2001 года ФИО2, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, с женой ФИО1 и детьми ФИО3 и ФИО4, которые являются наследниками по закону к имуществу умершего ФИО2

Наследственное имущество состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг по вкладу (взносу), денежных вкладов земельной доли в границах СПК «Васильевский», земельного участка с К№, на указанное имущество наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Факт состояния истцов Н-ных с наследодателем в родственных и брачных отношениях подтверждается свидетельством о браке и свидетельствами о рождении детей.

Из представленных материалов дела следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО2 являются его супруга ФИО1 и дети ФИО3 и ФИО4, которые в установленный законом 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № 449-2002.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцами Н-ными как наследниками по закону, наследство после смерти ФИО2 было принято в установленный законом срок.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 других наследников, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16 марта 1993 года.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО2 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Н-ных о признании права общей долевой собственности в 1/6 доле в праве за каждым на жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО34, умершего 9 ноября 2001 года.

Из материалов дела видно, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническими планами на указанный выше объект недвижимости по состоянию на 28 января 2025 года.

Согласно техническому плану, изготовленному ООО «Межевик», дом блокированной застройки, принадлежащий наследникам ФИО7, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 73,2 кв.м, расположен на земельном участке с К№, состоит из следующих помещений: №1 терраса площадью 7,7 кв.м, №2 терраса площадью 2,2 кв.м, №3 коридор площадью 5,9 кв.м, №4 жилая комната площадью 16,7 кв.м, №5 кухня площадью 10,3 кв.м, №6 коридор площадью 1,2 кв.м, №7 ванная комната площадью 2,3 кв.м, №8 туалет площадью 1,1 кв.м, №9 кладовая площадью 1,1 кв.м, №10 жилая комната площадью 10,1 кв.м, №11 жилая комната площадью 12,2 кв.м, площадь по экспликации составляет 70,8 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра №п/0393 от 23 октября 2020 года – 73,2 кв.м.

Земельный участок с К№ площадью 1700 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам ФИО7 в равных долях по 1/3 доле каждому.

Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО7, расположен в следующих координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Межевик», и заключению кадастрового инженера дои блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 96,4 кв.м, расположен на земельном участке с К№, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1987. В указанной части жилого дома была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате которой: частично демонтирована веранда, на ее месте возведена пристройка с устройством наружного и внутреннего тамбура, а также помещений, указанных на плане этажа – 1,2, возведена пристройка, указанная на плане этажа – 3, увеличено жилое помещение – 6 за счет объединения с нежилым помещением, объединена ванная комната и туалет, в результате чего образовано помещение 7, частично демонтирована печь, что увеличило площадь помещения кухни 9.

В состав жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО5, входят следующие помещения: №1 терраса площадью 9,5 кв.м, №2 кухня площадью 12,7 кв.м, №3 веранда площадью 10,7 кв.м, №4 коридор площадью 4,4 кв.м, №5 жилая комната площадью 11,6 кв.м, №6 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №7 санузел площадью 3,2 кв.м, №8 коридор площадью 2,1 кв.м, №9 кухня площадью 9,4 кв.м, №10 жилая комната площадью 16,2 кв.м, площадь по экспликации составляет 91,7 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года – 96,4 кв.м.

Земельный участок с К№ площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, расположен в следующих координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Из технических планов на указанные объекты недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании Н-ных и ФИО5 помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, суд считает возможным выделить ФИО5 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 96,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: №1 терраса площадью 9,5 кв.м, №2 кухня площадью 12,7 кв.м, №3 веранда площадью 10,7 кв.м, №4 коридор площадью 4,4 кв.м, №5 жилая комната площадью 11,6 кв.м, №6 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №7 санузел площадью 3,2 кв.м, №8 коридор площадью 2,1 кв.м, №9 кухня площадью 9,4 кв.м, №10 жилая комната площадью 16,2 кв.м, а ФИО1, ФИО3, ФИО4 выделить в общую долевую собственность в счет принадлежащих им долей по 1/6 доле в праве каждому на жилой дом – по 1/3 доле в праве каждому блок жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 73,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: №1 терраса площадью 7,7 кв.м, №2 терраса площадью 2,2 кв.м, №3 коридор площадью 5,9 кв.м, №4 жилая комната площадью 16,7 кв.м, №5 кухня площадью 10,3 кв.м, №6 коридор площадью 1,2 кв.м, №7 ванная комната площадью 2,3 кв.м, №8 туалет площадью 1,1 кв.м, №9 кладовая площадью 1,1 кв.м, №10 жилая комната площадью 10,1 кв.м, №11 жилая комната площадью 12,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждым на жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО42, умершего 9 ноября 2001 года.

Разделить жилой дом площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 в счет причитающихся каждому 1/6 доли в праве жилой дом блокированной застройки площадью 73,2 кв.м, состоящий из помещений: №1 терраса площадью 7,7 кв.м, №2 терраса площадью 2,2 кв.м, №3 коридор площадью 5,9 кв.м, №4 жилая комната площадью 16,7 кв.м., №5 кухня площадью 10,3 кв.м, №6 коридор площадью 1,2 кв.м, №7 ванная комната площадью 2,3 кв.м, №8 туалет площадью 1,1 кв.м., №9 кладовая площадью 1,1 кв.м., №10 жилая комната площадью 10,1 кв.м, №11 жилая комната площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 в счет причитающейся ? доли жилой дом блокированной застройки площадью 96,4 кв.м, состоящий из помещений: №1 терраса площадью 9,5 кв.м, №2 кухня площадью 12,7 кв.м, №3 веранда площадью 10,7 кв.м, №4 коридор площадью 4,4 кв.м, №5 жилая комната площадью 11,6 кв.м, №6 жилая комната площадью 11,9 кв.м, №7 санузел площадью 3,2 кв.м, №8 коридор площадью 2,1 кв.м, №9 кухня площадью 9,4 кв.м, №10 жилая комната площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 169,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 96,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Право собственности и общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.