гр.дело №2-627/2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката Солодова М.А. (по ордеру), представителя ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к администрации Шебекинского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Шебекинского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 5489 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 23.7 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требования истец мотивирует тем, что между ним и продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5489 кв.м и жилого дома общей площадью 23.7 кв.м, жилой 1.2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После заключения сделки переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года умерла. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено с участием представителя истца адвоката Солодова М.А., который поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил суд их удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли- продажи земельного участка и жилого дома выполнены сторонами сделки в полном объеме. При жизни ФИО1 сделку не оспаривала и претензий к истцу не предъявляла. Единственным препятствием в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю является смерть продавца. 

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Шебекинский отдел в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Р)Ф право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные обходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 01.09.2005 года, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец), последняя продала, а покупатель купил земельный участок площадью 5489 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 23.7 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора купли- продажи покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора 10000.00 рублей за земельный участок и 50000.00 рублей за жилой дом, всего 60000.00 рублей. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Переданный покупателю земельный участок соответствует описанию. Переданный покупателю жилой дом соответствует описанию, находится в состоянии, пригодном для проживания, покупателю переданы ключи от указанного жилого дома. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка и жилого дома и с момента подписания настоящего договора обязанность по передаче покупателю отчуждаемых земельного участка и жилого дома считается исполненной.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан обеими сторонами. 

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на спорные земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрирован. 

Вместе с тем из договора следует и судом установлено, что между ФИО2 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи. 

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу указанных положений, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, и является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

По сведениям нотариусов Шебекинского нотариального округа Белгородской области ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Наследников первой и последующих очередей, совершивших действия по фактическому принятию наследства, а также наследников по завещанию судом не установлено.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в собственность соответствующего муниципального образования (п.1,2 ст. 1151 ГК РФ). 

Поэтому, в силу положений ст. 1151 ГК РФ к ответчику перешли права и обязанности продавца ФИО1 по совершенной сделке купли- продажи.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (ст.556 ГК РФ).

Судом установлен факт исполнения сторонами условий договора купли - продажи, а именно расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. При жизни ФИО1 сделку не оспаривала, договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Ответчик возражений относительно исковых требований не имеет.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства и учитывая, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, покупатель и продавец по нему свои обязательства исполнили, фактически спорные объекты недвижимости с момента заключения сделки перешли во владение и пользование ФИО2 и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу является смерть продавца, исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 5489 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 23.7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО2 ФИО13 на основании договора купли- продажи от 01.09.2005 года.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

в окончательной форме

решение принято 31.07.2018 г.