К делу № 2-1440/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «24» мая 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Расторгуевой О.С.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА № 5431111 от 11.04.2016 года;

ответчика: ФИО3; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделении в собственность земельного участка площадью 256 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером: № площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, путем выдела ФИО3 208/256 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м, ФИО4 48/256 доли в праве общей долевой собственности; и внесении изменений в ЕГРП.

Требования мотивированы тем, что ей (истцу) на основании договора № от 29.07.2009 года купли-продажи земельного участка, договора дарения от 11.04.2017 года, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 3- 1231, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации от 14.04.2017 года №. Остальными участниками общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок являются: ФИО3 - правообладатель 13/32 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО4 - правообладатель 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку стороны намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю в праве на земельный участок из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто, то обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 доводы искового заявления поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, о чем дала подписку, где также ей разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, которая приобщена к материалам дела. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, с учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в силу следующего. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации от 14.04.2017 года №; ответчику ФИО3 – 13/32 долей вышеуказанного земельного участка, ФИО4 – 3/32 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.03.2018 года /л.д. 7-9/.

Как следует из материалов дела, и не опровергается сторонами порядок пользования земельным участком сложился с момента его приобретения, и истец пользуется частью земельного участка площадью 256 кв.м., указанного на Схеме выдела земельного участка, выполненной ООО «ТАИР» 10 апреля 2018 года, как участок №, а также в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6, в результате образования одного земельного участка путем выдела из находящегося в общей долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (п.1 ст.11.5 ЗК РФ), категория земли и вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует категории и виду исходного земельного участка, согласно ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ; акт согласования местоположения границ не оформлялся, поскольку местоположение границ вновь образованного участка от т. 1 до т. 1 не требует согласования в силу положений действующего земельного законодательства; доступ к образуемому участку осуществляется посредством земель общего пользования; предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования образуемого участка указаны исходя из решения Думы МО город – курорт Геленджик от 03.07.2017 года № 616 «О внесении изменений в решение Думы МО город – курорт Геленджик от 27.07.2010 года № 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории МО»; образуемый участок согласно ПЗЗ расположен в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки).

Кроме того, на указанном образуемом земельном участке расположены жилые помещения № 3,4,5, площадью 30,3 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2011 года.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ООО «ТАИР» от 10 апреля 2018 года о возможности выделения ? доли земельного участка в натуре, конфигурация земельного участка, расположение на нем здания жилого дома и помещений в нем в собственности совладельцев дома, возможность свободного прохода к земельным участкам, которые будут образованы после выдела, а также сложившийся между ними порядок пользования, делают технически возможным выдел 1/2 доли земельного участка общей площадью 512 кв.м., и выдел доли земельного участка с целью изоляции сторон друг от друга может быть определен по единственному варианту, путем выделения ФИО1 земельного участка площадью 256 кв.м (участок №) согласно схеме границ: точка отсчета - точка 1 по схеме границ, являющаяся пересечением наружной линии ограждения по пер.Восточному, № с кадастровой границей со смежным земельным участком по пер.Восточному №, далее линия идет по кадастровой границе с этим земельным участком через точки 17,16,15,14,1 Здо точки 12 на расстояние 10,79 м+ 4,61 м+6,6 м+3,88 м, 7,2 м-0,82 м. Далее линия поворачивает налево и идет по кадастровой границе через точку 11 до точки 9 на расстояние -8,7 м+2,28 м +1,15 м. В точке 9 линия поворачивает налево и идет вглубь домовладения через точку 8 до точки 7 на расстояние 1,12 м+ 11,33 м, далее линия поворачивает налево и идет на расстояние 2,13 м до точки 6, расположенной на наружной стене пристройки лит.а4. Далее линия идет по наружной стене пристройки лит.а4 и жилого дома лит.А до точки 5 на расстояние8,9 м, затем линия поворачивает налево и идет по внутренней стене жилого дома лит.А до точки 4 на расстояние 8,19 м. Далее линия идет по наружной стене жилого дома лит.А до угла дом (точка 3) на расстояние -7,45 м и далее идет на расстояние 4,54 м до точки 2, расположенной на линии ограждения домовладения с пер.Восточным, затем линия поворачивает налево и идет до точки 1 (точка отсчета) на расстояние 1,12 м.

При этом, в собственности ФИО3 и ФИО4 остается земельный участок общей площадью 256 кв.м, на котором расположены следующие строения: часть жилого дома с мансардой лит.А, пристройки лит.а,а2,а4, жилой дом лит.Б, туалет лит.Г12, душ лит.Г1З.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 8 ст. 11.3 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам содержится вст. 11.9 ЗК РФ.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению собственников или по решению суда.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре должно передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома в результате переоборудования жилых помещений, предоставление на долю частей строений, которые не могут быть использованы по назначению из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п., поскольку прекращение права общей долевой собственности сторон не предполагает оставление части имущества в общем пользовании сторон. В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. для образования каждого самостоятельного земельного участка, с тем же видом разрешенного использования, требуется соблюдение определенных требований.

Изучив и оценив имеющиеся материалы дела, суд признает правомерным раздел земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, по установленной схеме, во взаимосвязи с заключением эксперта ООО «ТАИР», поскольку он максимально соответствует фактическому порядку пользования, в нем соблюдены все строительно-технические нормы и правила, предусмотрены технические зоны для обслуживания частей домовладения и надворных строений, участки как истца, так и ответчиков являются изолированными друг от друга и не имеют каких-либо зон обременений, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком, имеют свободный доступ к землям общего пользования, площади являются практически равноценными и не нарушают права и законные интересы ответчиков.

В связи с изложенным суд считают возможным в судебном порядке выделить земельные участки сторонам по делу соответствующие долям в праве общей долевой собственности истца и ответчиков в границах, установленных заключением ООО «ТАИР», согласно которым площадь образуемых земельных участков исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком составляет у истца – 256 кв.м., а площадь участка, из которого выделяется участок ответчикам - составляет 256 кв.м.

Участок, который стороны желают выделить и земельный участок, из которого происходит выделение, после разделения будут отвечать требованиям ЗК РФ. В отношении вышепоименованных земельных участков не поменяется разрешенное использование и технические характеристики новых земельных участков будут позволять их использовать в соответствии с разрешенным использованием с возможностью разделения спорного земельного участка согласно прилагаемой схеме и использования каждого самостоятельно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается возможность выдела земельного участка требования истца о прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделении доли в натуре, признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей. 

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на земельный участок площадью 512 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 256 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме раздела границ земельного участка, выполненной ООО «ТАИР», межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 19.02.2018 года, как участок №.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 256 кв.м., следующим образом: размер доли ФИО3 составляет 208/256 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; размер доли ФИО4 составляет 48/256 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел, путем постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков площадью 256 кв.м., и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 256 кв.м., расположенный по 

<

адрес> края и внесения в Единый государственный реестр сведений о следующих размерах долей участников общей долевой собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м, по 

<

адрес> 

<

адрес>: ФИО3: 208/256 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО4: 48/256 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2018 г.