Дело №2-879/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 августа 2019 года город Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой К.Н.,

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

с участием истцов представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании части жилого дома автономным жилым блоком, изменении статуса на дом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ о прекращении записи регистрации, сохранении жилого дома блокированной застройки со всеми надворными постройками в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В последующем ФИО3 уточнила исковые требования и просила признать часть жилого дома, состоящей из 49/100 доли находящегося по адресу: ..., автономным жилым блоком изменив статус на дом блокированной застройки; внести изменения в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним в части исключения записи о праве собственности на 49/100 доли жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... признать ФИО3 собственником жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: ... общей площадью жилого помещения литер А - 25,8кв.м. и возведенного пристроя литер А1 - общей площадью 27,9 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ... она купила у фио2 1/2 долю земельного участка, находящейся по адресу: ... кадастровый №..., который принадлежит каждому из сособственников на основании межевого соглашения сторон от ... и 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,7кв.м., год постройки 1950, кадастровый №..., где её 49/100доля составила 25,8 кв.м., по вышеуказанному адресу. Право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: ... право собственности на 49/100 доли жилого дома по этому же адресу ею зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ .... В 2018 году она произвела строительство пристроя литер А:1 материал стен шлакоблок, площадью 27,9 кв.м. За разрешением на строительство пристроя в отдел архитектуры не обращалась, так как думала что имея в собственности земельный участок разрешения не требуется. Согласно акту обследования от ... за №... объекты недвижимости одноэтажного жилого дома индивидуальной блокированной застройки по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом других лиц не создает угрозу жизни граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введены в действия Постановлением Правительства РБ от .... Имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером: ... не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления, э/снабжения. Согласно градостроительного заключения на объект недвижимости жилой дом (литер А,А1) индивидуальной блокированной застройки по адресу: ... от ... №... отдел архитектуры и градостроительства с учетом того, что изменения правового 49/100 доли в реконструированном жилом доме в жилом доме блокированной застройки в административном порядке не предоставляется возможным. Не возражают против изменения правового статуса 49/100 доли жилого дома (литер А, А1) в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу. Согласно технического паспорта её 49/10 доли в спорном доме составляет 53,7 кв.м., год постройки А:1950, А1:2018. Согласно постановлению главы администрации от ... №... о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №... и жилому дому с кадастровым номером №... присвоен адрес: ...

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала показания аналогичные вышеизложенным, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении указал, что решение оставляет на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. Согласно показаниям, данным им в ходе предыдущих судебных заседаниях ФИО6 не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи от ... ФИО3 купила у фио2, фио1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в и 49/100 долей на жилой дом в праве общей долевой собственности, находящиеся по адресу: ...

ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на 1/2 долю земельного участка и на 49/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... с кадастровыми номерами №... и №....

ФИО6 на основании договора купли-продажи №... от ... является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 51/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ №... от ... жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... присвоен следующий адрес: ...

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер (ы): А) расположенный по адресу: ... по состоянию на ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., выданному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер (ы): А) расположенный по адресу: ..., состоит из жилого дома (литер А) площадью 25,8 кв.м., 1950 года постройки и жилого дома (пристроя) (литер А1) площадью 27,9 кв.м. 2018 года постройки. Согласно примечанию: разрешение на Лит А1 не предъявлено. Таким образом, судом установлено, что в 2018 году истец произвела строительство пристроя литер А:1 общей площадью 27,9 кв.м. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о регистрации права ..., выданным ... Управленим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №... принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) и относится к категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из акта №... обследования объекта недвижимости: 49/100 доли реконструированного жилого дома (литер А, А1) по адресу: РБ, ... от ... следует, что все строительные конструкции одноэтажного жилого дома (литер А, А 1) индивидуальной блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования пригодны для проживания. Объект недвижимости - одноквартирный жилой дом (литер А) и надворные хозяйственные постройки находятся на едином не разделенном земельном земельном участке, но определенный порядок пользования земельным участком площадью 1434кв.м., с кадастровым номером №...: Данный объект недвижимости, одноэтажный реконструированный жилой дом (литер А, А 1) построен без нарушений градостроительных и противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. ... вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013г. №..., СНиП ...-89. Объект недвижимости – одноэтажный реконструированный жилой дом блокированной застройки по указанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ....

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости: 49/100 доли реконструированного жилого дома (литер А, А1) по адресу: РБ, ... следует, что объект недвижимости - 49/100 доли реконструированного жилого дома (литер А, А 1) представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, канализации, следовательно, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... N 789, дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный реконструированного жилой дом (литер А, А 1) индивидуальной блокированной застройки. Жилой дом (литер А) блокированной застройки; - площадью застройки 33,4 кв.м., площадь помещений 25,8 кв.м., год постройки жилого дома - 1950, конструкции стен - каркасно-засыпные, фундамент жилого дома бетонный, кирпичный, ленточный, жилые помещения (пристрой литер А 1) конструкция стен — шлакоблочные, фундамент — бетонный, ленточный, площадью помещений 27,9кв.м. Все строительные конструкции одноэтажного жилого дома (литер А, А1) находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования пригодны для проживания. Одноквартирный реконструированный жилой дом блокированной застройки и надворные хозяйственные постройки находятся на едином не разделенном земельном участке, но определенный порядок пользования земельным участком площадью 1434кв.м., с кадастровым номером №... в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка по ... регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Сельским поселением Абзаковский с/с ... Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ» от ...г. №...) Данный объект недвижимости, одноэтажный реконструированный жилой дом (литер А, А 1) блокированной застройки, построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. ... вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013г. №..., СНиП ...-89. Объект недвижимости – одноэтажный реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: Республики Башкортостан, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Изменение правового статуса 49/100 доли в реконструированном жилом доме в жилой дом блокированной застройки в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд, при этом Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения правового статуса 49/100 доли жилого дома (литер А, А1) в жилой дом блокированной застройки находящийся по адресу: ...

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание, что жилой дом (пристрой) литер А1 площадью 27,9 кв.м. 2018 года постройки возведен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом (пристрой) литер А1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ... относится к дому блокированной застройки, а каждый блок, в том числе блок истца соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ...

При указанных обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании части жилого дома автономным жилым блоком, изменении статуса на дом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома, состоящего из 49/100 доли находящегося по адресу: ..., автономным жилым блоком, изменив статус на дом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав недвижимости в части исключения записи о праве собственности на 49/100 доли жилого дома с кадастровым номером №... находящегося по адресу: .... 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (литер А) общей площадью жилого помещения 25,8 кв.м. и возведенный пристрой (литер А1) - общей площадью жилого помещения 27,9 кв.м., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Председательствующий судья К.Н. Кузнецова