Дело № 2-898/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес) Также просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 15 640 рублей, рассчитанные по состоянию на (дата), в связи с неисполнением обязанности по снятию с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) с ответчиком, является собственником квартиры, расположенной по (адрес). Согласно п.7 договора в квартире на момент сделки был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до (дата) Этим же пунктом договора было предусмотрено, что в случае неисполнения данной обязанности продавец оплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы договора за каждый месяц просрочки. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 полностью освободил жилое помещение, вывез все свои вещи, отдал ключи, фактически в квартире не проживает, однако до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся. 

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний продал ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенную по (адрес) за ***.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). 

Согласно п.7 договора купли-продажи от (дата) на момент его заключения в вышеуказанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до (дата) 

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что жилое помещение было освобождено ФИО2 от вещей, ключи были переданы ей, ответчик фактически выехал из квартиры, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире.

Справкой ООО Управляющая компания *** от (дата), подтверждается, что с (дата) и до настоящего времени в квартире по (адрес) зарегистрирован ответчик ФИО2

При этом ФИО2 с момента продажи в спорной квартире фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних с квартирой истца, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 суду показал, что участвовал в приобретении квартиры по (адрес). Перед покупкой данного жилого помещения он совместно *** осматривал квартиру. По договоренности ФИО2 должен был освободить жилое помещение в течение недели или месяца и выписаться. Данное обязательство было исполнено им частично, ФИО2 фактически освободил квартиру и выехал из нее, передал ключи от входной двери, в квартиру для проживания не возвращался, вселиться не пытался, но не снялся с регистрационного учета. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного в (адрес) в г.Челябинске. В квартире истца длительное время производился ремонт, в связи с чем в ней никто не проживал. Кроме истца в жилом помещении никто не появлялся, вселиться не пытался, скандалов, конфликтов по поводу пользования квартирой не было.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются между собой с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи от (дата) ответчиком ФИО2 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением договора купли-продажи от (дата) ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО2 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в квартире по (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по (адрес), у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие ее регистрации нарушает права ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последней о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 7 договора купли-продажи от (дата) предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом обязанности по снятию с регистрационного учета в срок до (дата) им оплачивается штраф в размере 0,1% от суммы договора за каждый месяц просрочки.

Период просрочки данного обязательства ответчиком по состоянию на (дата) составляет 23 месяца. Соответственно размер штрафа, рассчитанный на основании п.7 договора купли-продажи, составляет 15 640 рублей ***

При установлении факта нарушения ответчиком условий договора купли-продажи от (дата) по снятию с регистрационного учета с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 15 640 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 15 640 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик