Дело №2- 269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Родниковский муниципальный район Ивановской области» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Родниковский муниципальный район Ивановской области» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения строительства общая площадь дома составляла 58,4 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 37:15:010239:0014, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит истцу по праву собственности, на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно возвел пристройку к дому, утеплил ее (провел отопление), переделал крышу дома, обустроил комнату на втором этаже. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. В настоящее время общая площадь дома составила 159,3 кв.м. В общую площадь дома входит помимо указанных выше помещений, существующее на момент ввода дома в эксплуатацию не отапливаемое помещение – дворовая пристройка, не отапливаемое помещение – дровник, помещения котельной и бани. Для регистрации произведенных изменений дома истец обратился в отдел градостроительства и архитектуры администрации МО «Родниковский муниципальный район» с целью получить разрешение на ввод в эксплуатацию произведенных улучшений для последующей регистрации права собственности недвижимого имущества. Истцу разъяснили (устно) в органах регистрирующих право собственности на недвижимость, для того, чтобы зарегистрировать указанное жилое строение, ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно суду пояснил, что возведенный истцом дом был построен за счет собственных средств, притязаний по поводу строительства и собственно жилого дома от третьих лиц истцу не поступало. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный факт подтвержден экспертным заключением, показаниями эксперта, актом обследования территории по адресу постройки.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, показания эксперта, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В соответствии с требованием ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

В п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Подпунктом 2 п. 1 ст.40ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФтакже предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260 ГК РФ).

Исходя из положений ст.131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец является сособственниками жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию вновь выстроенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>.

На основании данного постановления и акта приемки в эксплуатации законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно распоряжению Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район Ивановской области» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность передан ранее сформированный земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального строительства.

На основании данного распоряжения ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, земли поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО4 на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанное здание имеет кадастровый №, является двухэтажным, кирпичным, деревянным, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «Росконсалтинг», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным, находится на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Исследуемое строение выполнено в соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ, в том числе конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования не выявлены (п. 1.7.3. Правил, ВСН 58-88 (р), письмо Госстроя России от 28.4.94 N 18-14/63). Объемно-планировочное решение помещений и их расположение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе присутствуют жилые комнаты, коридоры, кухня, подсобные помещения, отдельный вход. Исследуемые помещения защищены от проникновения дождевых, талых вод и возможных бытовых утечек из инженерных систем (установлены запорно-регулирующие устройства), присутствует естественное и искусственное освещение. При проведении осмотра не было выявлено наличие специального оборудования, установленного для осуществления какой- либо деятельности производственного характера. Санитарно-эпидемиологические требования регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции СанПиН 2.1.2.2801-10 с изм. и доп. № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10). Наличие систем отопления, электроснабжения, естественного освещения обеспечивают допустимые параметры микроклимата для жилых помещений. Санитарно-эпидемиологические требования в части микроклимата к неотапливаемым строениям не предъявляются. 

Согласно СП 55.13330.2011, СП 54.13330.2011 в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В помещениях исследуемого домовладения условия выполнены, количественный, функциональный состав помещений, их геометрические параметры соответствуют требованиям. Вентиляция естественная посредством оконных проемов, в помещении кухни - вытяжная вентиляция с естественным побуждением, отопление газовое(газовый котел АОГВ-11,6), в систему отопления залита вода, равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода обеспечено радиаторами отопления встроенными в систему отопления. Исследуемые помещения пригодны для постоянного проживания, отдельные помещения имеют непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно п. 12. п.II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (ред. от 02.08.07г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами. В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. В исследуемом случае требования выполнены, системы водоснабжения и водоотведения, санитарный узел организованы.

Согласно требованиям п.II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1086 и СП 55.13330.2011, СП 54.13330.2011 несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии. Для ответа на вопрос о техническом состоянии конструктивных элементов объекта исследования необходимо определить фактическое состояние строения, физический износ на момент осмотра. Для определения физического износа основанием послужил визуальный осмотр, результаты контрольных замеров.

С учетом вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Градостроительные регламенты Муниципального образования «Родниковское городское поселение муниципального района Ивановской области» также соблюдены, что подтверждается в том числе актом комиссии Управления муниципального хозяйства администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» по результатам обследования территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец являлся сособственником жилого дома, возведенного в 2002 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году была проведена его реконструкцияпутем возведения кирпичной пристройки Расположенной на месте пристройки Лит.а технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также возведении второго этажа расположенного над сараем Лит.1 технического паспорта от 10.12.2002г. литера А1.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, установленным положениям ст.222 ГК РФ, при которых возможно сохранение самовольной постройки и признание на нее права собственности за лицом, осуществившим такую постройку, - истцом, так как спорный жилой дом был возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, указанная постройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данные обстоятельства подтверждаются всей совокупностью исследованных в судебном заседании обстоятельствах. Оснований не доверять указанным доказательствам не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу:. Родники, 

<

адрес>, сведения об истце, как о собственнике на который внесены в Единый государственный реестр, так как такого объекта недвижимости в настоящее время не существует в связи с произведенной истцом реконструкцией.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Родниковский муниципальный район 

<

адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в целом на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ПрекратитьправособственностиФИО3 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 года Н.А.Созинова