№ 2-28/2025

64RS0035-02-2024-000416-33

Решение

именем Российской Федерации

30 января 2025 года р. п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бабуровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Успановой Аманты, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Советский районный суд Саратовской области с иском к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивируют тем, что, 12 декабря 2008 года между ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства земель населенных пунктов (поселений) и размещенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение было приобретено с использованием средств, выделенных ФИО6 в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями многодетных семей» областной целевой (комплексной) программы «Обеспечение населения Саратовской области доступным жильем и развитие жилищного строительства на 2005-2010 годы», утвержденной Законом Саратовской области от 29 декабря 2006 года № 152-ЗСО «Об областных целевых программах». Продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 790000 рублей. Стоимость жилого дома составляет 789000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка 1000 рублей 00 копеек. Продавец получил от Покупателей за счет собственных средств за жилой дом деньги в сумме 1060 рублей и 1000 рублей за земельный участок до подписания Договора купли-продажи. Оплата денежной суммы в размере 787840 рублей, произведена за счет средств Областного бюджета, выделенных покупателю ФИО6 в качестве безвозмездной финансовой помощи в форме социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения. Одновременно, на указанное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 18 декабря 2008 года и до момента окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи жилого помещения. Истцами оплата по договору осуществлена в полном объеме. Между тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истцам отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки, поскольку в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, не поступало заявление залогодержателя об исполнении обеспечительного ипотекой обязательства в полном объеме. 29 мая 2013 года залогодержатель ФИО7 умер. Поскольку погасить обременение не представляется возможным, истцы обратились в суд и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости: жилой дом: здание, с кадастровым номером № общей площадью 99,3 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1303 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик – ФИО8 (наследник ФИО7), в судебное заседание не явилась, представила заявления о признании исковых требований, в которых также пояснила, что умерший ФИО7 её супруг, который в 2008 году продал спорный жилой дом ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, денежные средства по договору купли-продажи покупатели уплатили в полном объеме, претензий не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовали.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных участников.

Изучив представленное исковое заявление, исследовав доказательства, представленные в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 декабря 2008 года между ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1303 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства земель населенных пунктов (поселений), и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: с

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено покупателями (истцами по делу), в общую долевую собственность, по 1/7 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.53-65).

Согласно п. 5 Договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в сумме 790000 рублей, из них 789000 рублей за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок. Оплата стоимости вышеуказанной недвижимости производится следующим образом: Продавец получил от Покупателей за счет собственных средств за жилой дом деньги в сумме 1060 рублей и 1000 рублей за земельный участок до подписания Договора купли-продажи. Оплата денежной суммы в размере 787840 рублей, произведена за счет средств Областного бюджета, выделенных покупателю ФИО6 в качестве безвозмездной финансовой помощи в форме социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения в соответствии с мероприятиями по реализации программы «Обеспечение жилыми помещениями многодетных семей» областной целевой (комплексной) программы «Обеспечение населения Саратовской области доступным жильем и развитие жилищного строительства на 2005-2010 годы», утвержденной Законом Саратовской области от 29 декабря 2006 года № 152-ЗСО «Об областных, целевых программах» на основании именного свидетельства серии №, выданного 26 сентября 2008 года, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, путем перечисления денежных средств в сумме 787840 рублей на лицевой счет ФИО7, открытого в Ершовском отделении № 3967/0047 ОАО Сбербанка России (л.д.10).

Денежные средства были зачислены на лицевой счет ФИО9, 25 декабря 2008 года, о чем свидетельствует платежное поручение банка № № от 25 декабря 2008 года (л.д.78).

Таким образом, истцы выполнили денежные обязательства по Договору, что свидетельствует о том, что договор купли – продажи спорного жилого помещения между сторонами состоялся. То, что ФИО7 денежные средства были получены, подтвердила в своём заявлении ответчик – наследник продавца ФИО10 (супруга ФИО7), и которая каких – либо претензий к истцам не имеет.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 4.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты проданный таким образом товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст.488 ГК РФ)

На указанное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 16 декабря 2008 года и до момента окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 80), в связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 разъяснения Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи со смертью ФИО9 – участника собственности, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, и, учитывая, что расчет по договору купли-продажи жилого помещения от 25 декабря 2008 года истцами произведен в полном объеме, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости: жилой дом: здание, с кадастровым номером № общей площадью 99,3 (девяносто девять целых три десятых) кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1303 (одна тысяча триста три) кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 года.

Председательствующий О. В. Степанова